Nieuwe Veenendaalseweg 12 Rhenen

Direct in het gezellige centrum van Rhenen staat deze woning met patiotuin aan de achterzijde en gezellig terras aan de voorzijde van de woning.

De woning heeft een sfeervolle straatgerichte woonkamer met aansluitend een open keuken met kookeiland, wandopstelling en deur naar de patio. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Alles ligt binnen handbereik zoals de gezellige winkelstraat met de leuke restaurantjes, terrasjes, de mooie uiterwaarden en niet vergeten het NS-station en de talloze wandel-, fiets- en mountainbikepaden.
Een uniek plekje in de binnenstad!

Indeling: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en deur naar kelder op stahoogte. De hal is voorzien van een granitovloer. De lichte woonkamer heeft een erker met het zitgedeelte aan de straatzijde met aansluitend het eetgedeelte en de open keuken. De keuken is voorzien van kookeiland met kunststof werkblad, spoelbak en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en extra veel opbergruimte. De wandopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vriezer met 3 lades en extra opbergruimte.
De keuken heeft een vaste kast met wasmachineaansluiting en deur naar de patio. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met dakraam, separaat toilet, 3 slaapkamers waarvan de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde ligt met deur naar buiten. De overige 2 liggen aan de straatzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakraam, dubbel wastafelmeubel, bad met thermostaatkraan en inloopdouche met thermostaatkraan.

Tweede verdieping: via een luik op de overloop is met een vlizotrap een bergzolder bereikbaar met CV-opstelling en warmtepompboiler.

Buiten: de voortuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een heerlijk terras met borders. De patio aan de achterzijde is geheel bestraat.

MEER bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932;
– Gebruikersoppervlak 105m² (exclusief bergzolder), inhoud 317m³, perceeloppervlak 123m²;
– Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarmd middels CV, Merk ATAG I 36 ECZ en warmtepomp, bouwjaar 2021;
– Energielabel A;
– Warmwater via warmtepomp boiler, bouwjaar 2021;
– Voorzien van 15 zonnepanelen;
– Funderingsrisico KCAF: niet verhoogd (A,B,C);
– Aanvaarding in overleg.