FAQ

Ja, dat kan. We gaan mee om objectief mee te kijken, technische aandachtspunten te signaleren en direct vragen te stellen aan de verkopend makelaar. Zo mis je niets en kun je beter afwegen of een woning bij je past.

Financieel advies is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Een woning kopen heeft grote financiële gevolgen op de lange termijn. Een adviseur kijkt verder dan alleen wat je maximaal kunt lenen en helpt bij keuzes die passen bij jouw situatie.

Ja. We helpen bij het vastleggen van opleverafspraken, roerende zaken en eventuele opleverpunten. Ook bij de eindinspectie zijn we betrokken, zodat alles klopt voordat je naar de notaris gaat.

We kijken naar de marktwaarde, recente verkopen, de staat van de woning en de mate van concurrentie. Daarnaast bespreken we jouw situatie en voorwaarden. Zo bepalen we samen een bod dat sterk én verantwoord is.

Dat verschilt per woning en per markt. Sommige woningen worden snel verkocht, andere hebben meer tijd nodig. Wij geven vooraf een realistische verwachting en evalueren samen als het langer duurt dan gehoopt.

De bezichtigingen doen wij. Dat geeft rust en zorgt voor een objectieve rondleiding. Na afloop koppelen we altijd terug hoe het is gegaan en wat de reacties zijn. Uiteraard stemmen we de planning af op jouw agenda.

Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen, vaste lasten, rente en eventuele schulden. Een financieel adviseur rekent dit nauwkeurig voor je uit en kijkt ook of dat bedrag past bij jouw maandlasten en comfort.

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning. Ontbindende voorwaarden, zoals financiering of keuring, beschermen je als koper. Wij zorgen dat deze voorwaarden duidelijk, realistisch en juridisch correct worden vastgelegd volgens het NVM-model.

Een financieringsvoorbehoud geeft je als koper de mogelijkheid de koop te ontbinden als de hypotheek niet rondkomt. Een bouwkundige clausule geeft ruimte om te ontbinden of te heronderhandelen als uit de keuring grote gebreken blijken. Wij zorgen dat deze clausules duidelijk, haalbaar en juridisch correct worden opgenomen.

In de meeste gevallen heb je eigen geld nodig voor de kosten koper. Hoeveel dat precies is, hangt af van de woning en jouw situatie. De financieel adviseur maakt dit inzichtelijk.

Nee. Een verkoper is niet verplicht te verkopen als je de vraagprijs biedt. De verkoper kiest zelf met wie hij in onderhandeling gaat en onder welke voorwaarden.

Dat kan, maar vraagt om goede planning. Denk aan een overbruggingshypotheek of tijdelijke dubbele lasten. Samen met de financieel adviseur bekijken we wat in jouw situatie haalbaar en verantwoord is.

In principe kun je niet meer lenen dan de waarde van de woning. Sommige verduurzamingskosten zijn hierop een uitzondering. Dit wordt altijd beoordeeld door de geldverstrekker.

Dat hangt af van je huidige hypotheek en de voorwaarden daarvan. Niet elke hypotheek biedt deze mogelijkheid. Dit wordt altijd door de financieel adviseur beoordeeld.

Ja, vaak wel. Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Dit kan invloed hebben op je leencapaciteit en maandlasten. De adviseur neemt dit mee in het totaaladvies.

Ja, dat mag. De vraagprijs is vrij te bepalen. Wel geldt volgens de NVM dat een makelaar realistisch moet adviseren en geen onjuiste verwachtingen mag wekken. Wij kiezen alleen voor een hogere vraagprijs als daar een duidelijke strategie achter zit en leggen dat altijd vooraf uit.

Ja, dat mag. Volgens de NVM-regels mag dit, zolang dit transparant en eerlijk gebeurt. Wij zijn daar altijd duidelijk over richting alle kandidaten. Zodra er met één partij serieus wordt onderhandeld, laten we dat weten.

Bij aankoop krijg je te maken met kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Daarnaast zijn er kosten voor financieel advies en eventueel een aankoopmakelaar. Bij verkoop betaal je de makelaarscourtage en de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek. Wij zetten dit vooraf overzichtelijk voor je op een rij, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wij letten onder andere op de bouwkundige staat, onderhoud, ligging, bestemming, juridische aandachtspunten en marktwaarde. Daarnaast kijken we naar zaken die je nu misschien over het hoofd ziet, maar later wél belangrijk blijken.

De verkoop is definitief nadat de wettelijke bedenktijd voor de koper is verstreken en alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Dat moment bewaken wij scherp en communiceren we duidelijk naar jou.

Er is sprake van onderhandelen zodra er een bod is uitgebracht en de verkoper daarop inhoudelijk reageert, bijvoorbeeld met een tegenvoorstel. Dat moment leggen wij altijd duidelijk vast en communiceren we helder naar alle betrokkenen.

Het liefst zo vroeg mogelijk. Dan weet je wat je mogelijkheden zijn voordat je serieus gaat bieden. Dat voorkomt teleurstellingen en zorgt dat je gericht kunt zoeken en handelen.

Deze clausules komen vooral voor bij nieuwbouw of verkoop door een gemeente of woningcorporatie. Ze voorkomen snelle doorverkoop en speculatie.

Ook dan zijn er vaak mogelijkheden, maar de beoordeling is strenger. Er wordt gekeken naar inkomenshistorie en stabiliteit. Een financieel adviseur weet precies welke documenten nodig zijn en wat realistisch is.

Dan sturen we bij. Dat kan betekenen: de presentatie aanpassen, de vraagprijs heroverwegen of de doelgroep anders benaderen. We laten het nooit stil liggen en blijven actief meedenken tot het gewenste resultaat is bereikt.

Kosten koper betekent dat de kosten voor de overdracht voor rekening van de koper zijn. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijving bij het kadaster.

‘Onder bod’ betekent dat er een bod is uitgebracht en dat de verkoper daarover in gesprek is. De woning is dan nog niet verkocht en er kunnen nog andere biedingen volgen.

Deze clausule wijst erop dat in oudere woningen mogelijk asbest aanwezig is. Dat betekent niet dat er zeker asbest is, maar dat de verkoper hiervoor geen garanties geeft. Als koper kun je aanvullend onderzoek laten doen.

Deze clausule wordt gebruikt als de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De verkoper kan daardoor minder garanties geven over de staat van de woning. Dat betekent niet automatisch dat er iets mis is, maar wel dat je als koper extra alert moet zijn.

Een beter energielabel kan zorgen voor lagere energiekosten en soms een hogere leencapaciteit. Dit wordt steeds belangrijker bij geldverstrekkers.

NHG biedt extra zekerheid voor zowel koper als geldverstrekker. Bij financiële problemen kan dit bescherming bieden. Niet elke woning komt in aanmerking; daar geldt een maximale koopsom voor.

Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen als koper. Wij adviseren over waarde, risico’s, strategie en voorwaarden en onderhandelen namens jou. Het is niet verplicht, maar in een concurrerende markt geeft het rust, overzicht en vaak een beter eindresultaat.

Een financieel adviseur brengt je inkomen, wensen en toekomstplannen in kaart en vertaalt dat naar een passende hypotheek. Daarnaast adviseert hij over rente, looptijd, risico’s en verzekeringen. Zo weet je waar je aan toe bent, nu en later.

Bij de notaris teken je de leveringsakte en de hypotheekakte. Na het passeren van de akte krijg je de sleutel en ben je officieel eigenaar. Wij zorgen dat alles vooraf klopt, inclusief de eindinspectie en de afrekening.

Bij verkoop van je woning los je meestal je hypotheek af. Soms kun je (een deel van) je rente meenemen naar de nieuwe woning. Dit heet meeneemrente. Een adviseur kan precies aangeven wat mogelijk is.

Wij bespreken elk bod uitgebreid met je: prijs, voorwaarden en risico’s. Daarna voeren wij de onderhandelingen namens jou, met als doel het beste totaalresultaat. Je wordt bij elke stap meegenomen en beslist altijd zelf.

Wij begeleiden het hele traject: van het opstellen en controleren van de koopovereenkomst tot het bewaken van termijnen, contact met de notaris en de uiteindelijke sleuteloverdracht.

Bij oudere woningen geeft deze clausule aan dat de woning niet hoeft te voldoen aan de eisen van nieuwbouw. Normale slijtage en veroudering horen daarbij. Ernstige gebreken die niet verwacht mochten worden, blijven wel bespreekbaar.

De meetclausule geeft aan dat de woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN 2580-norm, maar dat kleine afwijkingen mogelijk zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die periode kan de koper de koop zonder opgaaf van reden ontbinden.

De boeteclausule bepaalt wat er gebeurt als een partij de afspraken niet nakomt. Meestal gaat het om een boete van 10 procent van de koopsom. Dit zorgt voor duidelijkheid en zekerheid voor beide partijen.

Dit is een zekerheid voor de verkoper dat de koop doorgaat. Meestal gaat het om 10 procent van de koopsom. Dit kan via een bankgarantie of door het bedrag te storten bij de notaris. Wij stemmen dit af met de notaris en bewaken de termijnen.

De koopovereenkomst is het juridische akkoord tussen koper en verkoper. De overdracht bij de notaris is het moment waarop de woning officieel van eigenaar wisselt en de sleutel wordt overgedragen. Tussen die twee momenten begeleiden wij het hele traject.

Wij bepalen de waarde op basis van recente verkopen in de buurt, de staat van de woning, ligging, inhoud en actuele marktomstandigheden. Dat combineren we met onze lokale kennis. De vraagprijs is altijd een bewuste strategie: aantrekkelijk voor de markt, maar realistisch. We leggen die keuze altijd uit, zodat je weet waarom we iets adviseren.

Overdrachtsbelasting is een belasting die je als koper betaalt bij de aankoop van een woning. Voor de meeste kopers is dit 2 procent, voor beleggingen geldt een hoger tarief. Je betaalt dit bij de overdracht bij de notaris; die regelt de afdracht.

Wij stellen de koopovereenkomst op volgens het NVM-model, bewaken alle termijnen, stemmen af met de notaris en begeleiden tot en met de sleuteloverdracht. Jij hoeft je geen zorgen te maken over de juridische en administratieve afhandeling.

Clausules zijn aanvullende afspraken in de koopovereenkomst die risico’s, verwachtingen en verantwoordelijkheden vastleggen. Ze zorgen voor duidelijkheid en beschermen koper en/of verkoper tegen misverstanden achteraf.

Clausules verschuiven of verduidelijken risico’s. Zo beperkt een ouderdoms- of asbestclausule de aansprakelijkheid van de verkoper, terwijl financierings- en bouwkundige clausules juist bescherming bieden aan de koper. Wij leggen altijd uit wat dit concreet voor jou betekent.

Ontbindende voorwaarden beschermen de koper, bijvoorbeeld als de financiering niet rondkomt of als de bouwkundige keuring tegenvalt. Ze moeten duidelijk en correct worden opgenomen in de koopovereenkomst. Wij zorgen dat dit zorgvuldig gebeurt en dat de deadlines worden bewaakt.

Veelvoorkomende clausules zijn onder andere de ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, meetclausule (NEN 2580), financieringsvoorbehoud en bouwkundige clausule. Welke clausules worden gebruikt, hangt af van de woning en de situatie.

Dat is maatwerk. Het hangt af van je inkomen, zekerheid, toekomstplannen en risicobereidheid. De adviseur bespreekt de opties en helpt je een keuze maken die past bij jouw leven, niet alleen bij vandaag.

Naast de koopsom betaal je onder andere notariskosten, overdrachtsbelasting, kosten voor financieel advies en eventueel een aankoopmakelaar. Deze kosten zetten wij samen met de adviseur vooraf overzichtelijk voor je op een rij.

Wij werken samen met vaste, betrouwbare hypotheekadviseurs die we goed kennen. Dat schakelt snel en prettig. Je bent echter altijd vrij om je eigen adviseur te kiezen. Wij stemmen de samenwerking daarop af.

De verkoper bepaalt in principe welke clausules worden opgenomen, vaak op advies van de makelaar. Als koper kun je hierover vragen stellen en soms onderhandelen. Wij leggen altijd uit waarom een clausule wordt voorgesteld.

Clausules zijn niet wettelijk verplicht, maar in de praktijk vaak wel logisch of verstandig. Over de inhoud en toepassing kan soms worden onderhandeld, afhankelijk van de markt en de positie van koper en verkoper.

Nee. De kosten koper hebben geen betrekking op de makelaarscourtage. De courtage voor een aankoopmakelaar spreek je apart af.