Emmalaan 7 Rhenen

Op een prachtige locatie met de bossen om de hoek, staat deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met diepe tuin en STENEN BERGING.

Het betreft een voormalige huurwoning. De woning is grotendeels casco en geeft u de kans er volledig uw eigen “draai” aan te geven. Dit ruime gezinshuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite deuren, gesloten keuken, 4 slaapkamers met eenvoudige badkamer op de 1e verdieping en vlizotrap naar bergzolder. De woning biedt volop mogelijkheden om uit te bouwen. De sfeervolle details zoals kamer-en-suite deuren, paneeldeuren en mooie glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig. De straat waaraan deze woning staat is zeer geliefd en ligt op zeer korte afstand van het station, de Uiterwaarden en centrumvoorzieningen. Een charmante woning op een uitstekende locatie en één met vele mogelijkheden!

Indeling: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en deur naar kelder op stahoogte. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte d.m.v. fraaie kamer-en-suite deuren. De woonkamer heeft nog fraaie glas-in-lood ramen en zowel in het zit- als eetgedeelte een schouw voorzien van een gasaansluiting. De gesloten keuken is via de hal bereikbaar en heeft een eenvoudige keuken die in een hoekopstelling is geplaatst met boiler en een deur naar de ruime achtertuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot een badkamer met douche met aansluitend 4 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van vaste kasten.

2e verdieping: via vlizotrap naar open zolderruimte.

Buiten: de voortuin heeft een tegelpad naar de voordeur en een ruime voortuin met gazon en borderbeplanting. De achtertuin is een diepe achtertuin met gevarieerde beplanting en heeft een poort voor achterom en toegang tot een stenen berging die voorzien is van elektra.

MEER bijzonderheden:
– Bouwjaar 1951.
– Gebruikersoppervlak 82 m², inhoud 292 m³ perceeloppervlak ca. 380m²
(dient nog kadastraal uitgemeten te worden)
– Warmwater via elektrische boiler.
– Energielabel G.
– Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve zullen in de koopovereenkomst extra clausules worden opgenomen, waaronder met betrekking tot de leeftijd van het verkochte, mogelijke aanwezigheid asbest (op basis van bouwjaar) en een niet zelfbewoningclausule voor verkoper.
– Notariskeuze aan verkoper, Lex Limes notarissen Rhenen.

Bijzonderheden t.a.v. de verkoop:
– Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs;
– Projectnotaris van toepassing;
– Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst.

Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.