Van Abcoudehof 11

3911 bm Rhenen € 495.000 Kosten koper

Bekijk foto's
Bezichtiging aanvragen

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Documenten

Omschrijving

Een woning die helemaal af is, alleen jij ontbreekt nog! Deze instapklare hoekwoning met energielabel-A en een hybride warmtepomp ligt in een rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en sluit naadloos aan bij de wensen van een jong gezin. Je woont hier in alle rust, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand voor fijne wandelingen en avonturen met de kinderen. De woning is royaal opgezet, biedt vier comfortabele slaapkamers en beschikt over een fraai…

Volledige omschrijving

Kenmerken

Soort object Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Woonoppervlakte 118 m²
Aantal kamers 5

Alle kenmerken

Media

Bekijk alle foto's

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Brochures

Brochure Downloaden

Bekijk alle brochures

Omschrijving

Een woning die helemaal af is, alleen jij ontbreekt nog!

Deze instapklare hoekwoning met energielabel-A en een hybride warmtepomp ligt in een rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en sluit naadloos aan bij de wensen van een jong gezin. Je woont hier in alle rust, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand voor fijne wandelingen en avonturen met de kinderen. De woning is royaal opgezet, biedt vier comfortabele slaapkamers en beschikt over een fraai aangelegde tuin. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of in de straat, waardoor dagelijks gemak altijd verzekerd is.

Indeling:

Begane grond: Je betreedt de woning via een royale ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is bijzonder licht dankzij de lichtstraat in de uitbouw en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
Via de dubbele tuindeuren is de achtertuin direct toegankelijk. Aan de straatzijde bevindt zich de stijlvolle keuken in praktische U-opstelling. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, separate vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizen vloer.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de straatzijde van de woning. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakvenster waardoor veel daglicht binnenvalt.
Via de overloop is tevens de moderne badkamer bereikbaar, uitgevoerd met een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een vrijstaand ligbad en een ruime stortdouche.

2e verdieping: De voorzolder is ingericht met een praktische hoek voor wasmachine en droger en beschikt over een dakvenster en een praktische bergvide. Vanuit hier is toegang tot een ruime slaapkamer met meerdere dakvensters en een slaapvide. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een berging met de opstelling voor de mechanische ventilatie, de omvormer, de cv-ketel (2023) en warmtepompinstallatie (2022).

Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde bergruimte en is er parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gras en sierbestrating, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging. De tuin is bovendien via achterom bereikbaar via een poortdeur in de schutting.

MEER bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlak wonen 118 m², inhoud 438 m³, perceeloppervlak 199 m²
- Energielabel A en voorzien van hybride warmtepomp (2022)
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
- Ruime, lichte woonkamer met lichtstraat en dubbele tuindeuren
- Vier volwaardige slaapkamers en een extra slaapvide
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en nabij scholen en voorzieningen
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 495.000 Kosten koper
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 118 m²
Perceel 199m²
Inhoud 438m²

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water Cv ketel