Vissersweg 44

3922 gh Elst ut € 899.000 Kosten koper

Omschrijving

Unieke mogelijkheid voor het realiseren van een riante (schuur)woning in deze bestaande (tabaks)schuur. In de landelijke en bosrijke oostzijde van het dorp Elst staat deze in 2004 traditioneel (na)gebouwde tabaksschuur met ruim 500m² gebruiksoppervlak en een inhoud van circa 2.300m³. Het object staat op een ruime kavel van circa 1.700m², waarvan een gedeelte van het buitenterrein gestraat is met gebakken klinkers. Het gebruiksoppervlak is verdeeld over 3 verdiepingen (begane grond, bovenverdieping en souterrain). Het gewijzigde bestemmingsplan…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar Onbekend
  • Woonoppervlakte 525 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Unieke mogelijkheid voor het realiseren van een riante (schuur)woning in deze bestaande (tabaks)schuur.
    In de landelijke en bosrijke oostzijde van het dorp Elst staat deze in 2004 traditioneel (na)gebouwde tabaksschuur met ruim 500m² gebruiksoppervlak en een inhoud van circa 2.300m³. Het object staat op een ruime kavel van circa 1.700m², waarvan een gedeelte van het buitenterrein gestraat is met gebakken klinkers. Het gebruiksoppervlak is verdeeld over 3 verdiepingen (begane grond, bovenverdieping en souterrain).

    Het gewijzigde bestemmingsplan zal mogelijkheid gaan bieden voor het (intern) verbouwen van het object tot één woning, eventueel met mantelzorgfunctie, B&B of inwoning. Door de traditionele en volledig geïsoleerde bouwmethode zal voor een koper de nadruk vooral liggen op de interne verbouwing. Het object is opgetrokken uit stenen spouwmuren, aan de buitenzijde met hout gepotdekseld, en een geïsoleerd systeemdak met gebakken pannen gedekt. Er zijn diverse mogelijkheden de huidige indeling geheel naar wens te wijzigen of het woonoppervlak te vergroten.

    Tabaksschuren hadden tot halverwege de vorige eeuw een prominente plek in de dorpsgezichten van Elst en het naburige Amerongen. Deze dienden voor het drogen van de tabaksbladeren die op dit deel van de Utrechtse Heuvelrug veelal werden geteeld. Slechts enkele van deze originele tabaksschuren zijn bewaard gebleven en deze stonden model voor dit in 2004 gebouwde bedrijfsgebouw. Kenmerkend zijn de grote en opvallen hoge kappen, gepotdekselde gevels, grote deuropeningen en de lengte situering met de kopgevels naar de oost- en westzijde gericht.

    Huidige indeling:
    Begane grond: 2 riante ruimten die gescheiden worden door een hal met meterkast en trappen naar de verdieping en het souterrain. De kopgevels en noordelijke zijgevel beschikken thans over grote openslaande deuren, welke eenvoudig zouden zijn te voorzien van grote raampartijen. Er zijn een toiletgroep en aansluitingen voor elektra, krachtstroom, gas en water aanwezig.

    Verdieping: de verdieping is verdeeld over 2 separate delen die elk met een eigen trapopgang bereikbaar zijn. Het grootste gedeelte van de verdieping is thans onderverdeeld in 2 ruimten gescheiden door sanitaire ruimten en een stookruimte. Vooral de hoge nok geeft een fraai gevoel van ruimte en biedt diverse mogelijkheden voor een loggia, vide of bergzolder.

    Souterrain: trap met portaal naar grote kelderruimte/souterrain van circa 185m² thans verdeeld in 2 ruimten. Ook hier valt de plafondhoogte van circa 3 meter op, waardoor de bruikbaarheid zeer praktisch is. Er is reeds een uitsparing voor een lift naar de begane grond aanwezig.

    Bijzonderheden:
    - Gebruiksoppervlak circa 525m² en inhoud circa 2.350m³.
    - Het is niet mogelijk het object te splitsen in meerdere woningen.
    - Perceeloppervlak circa 1.700m² (dient nog kadastraal te worden uitgemeten).
    - Eigen gas, elektra (ook krachtstroom), water en riool aansluitingen.
    - Er is een grondwaterpuls aanwezig.
    - Bestemming wordt thans gewijzigd naar “wonen”.
    - Notariskeuze verkoper.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 899.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 525 m2
    • Perceel 1700m2
    • Inhoud 2350m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (0 Geen slaapkamers)
    • Aantal badkamers 0 Geen badkamers
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Warm water Elektrische boiler eigendom

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 1700m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

    Bergruimte

    • Schuur/berging Inpandig

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Inpandig
    • Capaciteit 1

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!