Vissersweg 44

3922 gh Elst ut € 859.000 Kosten koper

Omschrijving

Sfeervolle VRIJSTAANDE WONING op een royaal perceel (circa 2.750m²) direct nabij bossen en uiterwaarden. Op een fraaie locatie, centraal gelegen in Nederland, staat deze charmante uitgebouwde semi-bungalow welke onder andere is voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, kantoorruimte en modern sanitair. Recent is de woning aan de buitenzijde rondom grondig aangepakt waarbij o.a. kozijnen en glas zijn vernieuwd en al het schilderwerk is uitgevoerd. Het riante perceel biedt volop privacy en een hoge…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1980
  • Woonoppervlakte 202 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Sfeervolle VRIJSTAANDE WONING op een royaal perceel (circa 2.750m²) direct nabij bossen en uiterwaarden.

Op een fraaie locatie, centraal gelegen in Nederland, staat deze charmante uitgebouwde semi-bungalow welke onder andere is voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, kantoorruimte en modern sanitair. Recent is de woning aan de buitenzijde rondom grondig aangepakt waarbij o.a. kozijnen en glas zijn vernieuwd en al het schilderwerk is uitgevoerd. Het riante perceel biedt volop privacy en een hoge mate van ruimte en rust. De tuin is verdeeld in een smaakvolle siertuin in landschapsstijl met een grote vijverpartij en een aangrenzend weiland. Het houden van een hobbyvee of het aanleggen van een kleine boomgaard of moestuin behoord door de geboden ruimte en situering tot de mogelijkheden.
Het geheel is gelegen op een landelijke locatie aan de westzijde van het dorp Elst met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk om de hoek. Ook het natuurgebied de Amerongse Bovenpolder en kasteel Amerongen zijn op wandelafstand gelegen. Het woonhuis en de tuin zijn beiden gesitueerd op het zuiden, waardoor er buiten het fraaie uitzicht ook maximaal kan worden genoten van de uitstekende zonligging en fijne daglichtinval. De prettige afstand tot de openbare weg zorgt voor rust en ruimte voor parkeren aan de voorzijde. Elst voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, maar ook het sfeervolle centrum van Rhenen en Veenendaal met een scala aan winkels, restaurants, terrasjes en sportfaciliteiten zijn op enkele minuten gelegen.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met natuurstenen vloer met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en lichte marmervloer, is voorzien van een uitgebouwde serre en heeft twee zitgedeelten. Door de fraaie raampartijen heeft u vanuit alle ruimten prachtig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een landelijke wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigschouw en veel kast- en werkruimte. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel, beschikt over een leuke zithoek en heeft openslaande deuren naar de tuin en het terras. Ook de keukenvloer is uitgevoerd in licht marmer. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal om te gebruiken als kantoortje of studieruimte. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de moderne badkamer die is voorzien van smaakvol tegelwerk, een bad-douchecombinatie en badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. Tot slot is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wassen, drogen en een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de centrale overloop met drie ruime slaapkamers en een praktische bergruimte. De charmante ouderslaapkamer kenmerkt zich door de mooie balkenconstructie. Lichte afwerking en bergruimte in de knieschotten. De overige 2 slaapkamers zijn heerlijk ruim en gelijkwaardig van afmeting. De overloop biedt toegang tot een praktische bergruimte.

Buiten: Royale oprit aan voorzijde van de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is voorzien van een royaal gazon en beplanting van bomen en vormgesnoeide heesters. Het gazon loopt aan de zuidzijde via de zijtuin over naar de royale achtertuin. In de achtertuin zijn de mooie oude eik, met in zijn schaduw de grote vijverpartij omgeven door beukenhagen de sfeermakers. Het fraaie sierstraatwerk en het riante gazon maken het plaatje compleet. De diepe zichtlijnen zorgen voor het gevoel van vrijheid over het aangrenzende weiland dat ook tot het perceel behoort. Het weiland is, evenals de tuin, omzoomd door een mooi hekwerk en strakke hagen. Het weiland kan vanzelfsprekend voor verschillende doeleinden geschikt worden gemaakt. Denk daarbij aan het houden van een pony, het aanplanten van fruitbomen of aanleggen van een (moes)tuin. Op het perceel staat een kleine vrijstaande houten berging/schuur. Vanaf het terras kan tot in de late uurtjes volop worden genoten van het uitzicht dat deze mooi locatie te bieden heeft. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 202m², inhoud 813m³
- Perceeloppervlak circa 2.750m² (het perceel dient nog exact kadastraal uitgemeten te worden);
- fraaie ligging op prachtige locatie centraal in Nederland;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- mogelijkheid om extra aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren;
- marmeren en natuurstenen vloeren;
- verwarming middels luchtverwarming;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
-Recent is de buitenzijde van de woning geheel aangepakt waarbij o.a. alle schilderwerk is uitgevoerd en kozijnen deels vernieuwd zijn.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 859.000 Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1980
  • Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 202 m2
  • Perceel 2750m2
  • Inhoud 813m2

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam

Energie

  • Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Hete lucht verwarming, houtkachel
  • Warm water Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 2750m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Geen garage

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!