Van Abcoudehof 37

Omschrijving

Een comfortabel appartement op een magnifieke locatie, direct aan de rand van het mooie Grebbebos gelegen. Dit lichte 3-kamerappartement is gesitueerd op de 2e (en bovenste) woonlaag en beschikt over een heerlijk terras en een ruime berging in de onderbouw. Vanuit dit praktisch ingedeelde appartement kan, na enige modernisatie, volop worden genoten van het comfort, de fantastische ligging en de fraaie natuur.

Het appartement is gelegen in het kleinschalige, keurig verzorgde en uiterst sociale appartementencomplex 'De Laarschenberg', met volop parkeerruimte. De uitgestrekte bossen en het beschermd natuurgebied liggen letterlijk voor de deur, het NS-Station op nauwelijks 300 meter en het centrum van Rhenen is eveneens op loopafstand te vinden.

Begane grond: begane grond: entree met brievenbussen en belpaneel met intercom. Afgesloten centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis voorzien van elektrisch bedienbare deuren. Een separate toegangsdeur biedt toegang tot de onderbouw met daarin de ruime privé berging.

Appartement: via een korte galerij is het appartement snel bereikbaar. Voordeur met toegang tot de hal met meterkast en een vaste kast met daarin de CV-combiketel. Vanuit de woonkamer is er direct zicht op de bossen en via een deur is het fijne balkon bereikbaar. De keuken is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een hoekopstelling voorzien van bovenkasten, kunststof werkblad en apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer (met 3 lades) en oven. Via een 2e hal is er toegang tot de 2 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon en een inbouwkast. Centraal tussen de slaapkamers is de geheel betegelde badkamer gesitueerd met douchehoek, wastafel, en wasmachine- en drogeraansluitingen. Tevens is er een separate toiletruimte voorzien van een fonteintje.

Buiten: het “vierkante” balkon is gelegen op het zuidoosten. Een uitstekende plek om heerlijk te ontspannen en van de zon en fraaie omgeving te kunnen genieten.

Onderbouw: in de onderbouw bevindt zich een ruime berging. De onderbouw is heel praktisch van 2 zijden toegankelijk, zowel vanaf het parkeerterrein als via de boszijde van het complex.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 67m² (exclusief berging) met een royaal balkon, inhoud 213m³.
- Geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (exclusief bovenlichten).
- Verwarming en warm water door middel van een HR CV-combiketel.
- Direct grenzend en uitkijkend op de fraaie natuur.
- Het appartement is eenvoudig afgewerkt en vrijwel ongestoffeerd.
- Servicekosten circa € 197,- per maand.
- Notariskeuze aan verkoper (Elshof notarissen Rhenen).
- Oplevering kan op korte termijn.