Utrechtsestraatweg 57

3911 tr Rhenen € 1.250.000 Kosten koper

Omschrijving

Gerenoveerde en geheel onderkelderde VILLA met panoramisch uitzicht op natuurgebied en de Nederrijn. Op een van de mooiste plekken, centraal gelegen in Nederland staat deze geheel GERENOVEERDE rietgedekte villa met luxe voorzieningen en onder meer een souterrain, aangebouwde serre en een inpandige garage. Deze bijzondere villa is geheel gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau en met behoud van de kenmerkende authentieke details. Magnifiek gelegen in natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Het woonhuis en de tuin zijn beiden…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1950
  • Woonoppervlakte 359 m2
  • Aantal kamers 10
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Gerenoveerde en geheel onderkelderde VILLA met panoramisch uitzicht op natuurgebied en de Nederrijn.

Op een van de mooiste plekken, centraal gelegen in Nederland staat deze geheel GERENOVEERDE rietgedekte villa met luxe voorzieningen en onder meer een souterrain, aangebouwde serre en een inpandige garage. Deze bijzondere villa is geheel gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau en met behoud van de kenmerkende authentieke details.

Magnifiek gelegen in natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Het woonhuis en de tuin zijn beiden gesitueerd op het zuiden, waardoor er buiten het fraaie uitzicht ook maximaal kan worden genoten van de uitstekende zonligging en fijne daglichtinval. De prettige afstand tot de openbare weg zorgt voor rust en ruimte voor parkeren aan de voorzijde. Het sfeervolle centrum van Rhenen met een scala aan winkels, restaurants, terrasjes en sportfaciliteiten is op enkele minuten gelegen. Ook de diverse uitvalswegen en het NS station zijn goed en snel bereikbaar.

Wonen met een hoge mate van privacy en de natuur letterlijk rondom.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met marmeren vloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, het souterrain en de verdieping via de centrale trap. De sfeervolle woonkamer met inbouw houtkachel en leistenen vloer met vloerverwarming, is voorzien van een uitgebouwde serre en heeft twee zitgedeelten. Door de fraaie raampartijen heeft u vanuit alle ruimten prachtig uitzicht op de natuur en de uiterwaarden van de Neder-Rijn. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal om wonen en werken te combineren. Eveneens vindt u op de begane grond een separate tv-kamer.

De moderne, luxe, keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, een koel-vriescombinatie met bio-fresh, no frost en een ijsmachine. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel met hoekbank; opmerkelijk detail is dat de hoekbank een verbouwde kerkbank is uit de Cunerakerk van Rhenen. Vanuit de keuken kunt u de garage en tuin bereiken. Ook de keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de overloop met drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een dakterras. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over het natuurgebied en de uitwaarden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, dubbele design wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze verdieping loopt over de hele breedte van de woning en wordt gebruikt als bergruimte.

Souterrain: Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale souterrain. Hier vindt u de ruimte voor de verschillende (technische) installaties daarnaast is er een provisiekamer en plaats voor de was- en drogercombinatie. Een trapje lager komt u op de geheel met vloerverwarming voorziene verdieping met de saunaruimte en twee zeer ruime slaapkamers waar het daglicht naar binnen komt. De extra badkamer in het souterrain is eveneens luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator.

Buiten: Royale oprit aan voorzijde van de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is voorzien van een royaal terras, heerlijk breed gazon en omzoomd door lage hagen. Het ontwerp sluit naadloos aan op het aangrenzende natuurgebied waaraan de villa is gelegen. Vanaf het terras kan tot in de late uurtjes volop worden genoten van het uitzicht dat deze unieke locatie te bieden heeft. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

Het is eventueel mogelijk om (vergunningsvrij) een aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren (tot maar liefst 95 m²).

Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerde rietgedekte villa;
- unieke vrije ligging op prachtige locatie centraal in Nederland;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- mogelijkheid om extra aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren;
- marmeren en leistenen vloeren voorzien van vloerverwarming;
- ruim souterrain onder volledige breedte van de woning;
- beregeningsinstallatie met eigen grondwaterbron;
- het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud en is direct te betrekken.

De tekst doet te kort om de ligging en de sfeer van de villa te omschrijven. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging zodat u dit alles zelf kunt komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 1.250.000 Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Villa
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1950
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, sauna
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 359 m2
  • Perceel 1240m2
  • Inhoud 1222m2

Indeling

  • Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, sauna

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
  • Warm water Cv ketel, doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 1240m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging Vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, in bosrijke omgeving
  • Afmetingen 523m2
  • Ligging tuin Zuid

Bergruimte

  • Schuur/berging Inpandig

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Aangebouwd steen
  • Capaciteit 1
  • Voorzieningen Verwarming, elektra, water
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!