Verkocht onder voorbehoud

Utrechtsestraatweg 22

3911 tv Rhenen € 785.000 Kosten koper

Omschrijving

Stijlvol, modern en uiterst comfortabel dat mogen we van deze fraaie, en volledig onderkelderde, VRIJSTAANDE WONING met inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin gerust zeggen. De geweldige ligging ten opzichte van het charmante centrum met alle dagelijkse voorzieningen, maar vooral het magnifieke uitzicht durven we gerust uniek te noemen. De woning is gelegen op een royaal perceel van 672m² en grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij enkel hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Het panoramische uitzicht en mogelijkheid…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1972
  • Woonoppervlakte 155 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Stijlvol, modern en uiterst comfortabel dat mogen we van deze fraaie, en volledig onderkelderde, VRIJSTAANDE WONING met inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin gerust zeggen. De geweldige ligging ten opzichte van het charmante centrum met alle dagelijkse voorzieningen, maar vooral het magnifieke uitzicht durven we gerust uniek te noemen. De woning is gelegen op een royaal perceel van 672m² en grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij enkel hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Het panoramische uitzicht en mogelijkheid van slapen op de begane grond dragen bij aan de toch al bijzondere woonbeleving. Het comfort uit zich vooral in de praktische indeling, luxe voorzieningen, uitstekende isolatie en maar liefst 20 zonnepanelen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, de talloze restaurants, terrasjes en alle overige voorzieningen die Rhenen zo aantrekkelijk maken zijn op loopafstand van dit smaakvolle huis gelegen.

    Een woning en locatie die alleen ter plaatse goed te beoordelen zijn.

    Indeling: centrale entree/hal met vide en trappartij naar 1e verdieping en het souterrain. De ruime en opvallend lichte woonkamer is verdeeld in een living en eetgedeelte, grenzend aan de open keuken en tuin. De beide kozijnen met openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding van de woonkamer en keuken met het aangrenzende terras en de fraaie tuin. De smaakvolle keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland met 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser en composiet werkblad met RVS-spoelbak en een bijpassend wandmeubel met daarin een koel-vriescombinatie en combimagnetron/oven. De keuken is ergonomisch en praktisch uitgevoerd en beschikt daarbij over veel kastruimte. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de gelijkvloerse slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ruime douchehoek, ligbad (met streams), trendy badkamermeubel met 2 wasbakken en bijpassende spiegelkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van, drempelloos gelegde, grootformaat vloertegels met vloerverwarming.

    1e verdieping: overloop/vide en toegang tot 2 ruime slaapkamers en praktische bergruimte. De meest riante slaapkamer heeft een deur naar het balkon aan de zijgevel. De 3e slaapkamer is ook van een bruikbare afmeting met goede lichtval via de zijgevel. De bergruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra badkamer. Hier zijn thans de cv-combiketel en omvormer te vinden.

    Souterrain: via de hal is er allereerst toegang tot een riante (multifunctionele) ruimte waar onder andere de was- en drogeraansluitingen zich bevinden. Vanuit deze ruimte is de inpandige garage bereikbaar die ruimte biedt aan totaal 3 voertuigen. De garage is dermate groot dat door het plaatsen van een extra wand eenvoudig een extra hobbyruimte kan worden gerealiseerd. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur wordt op korte termijn vervangen, een praktische uitstortgootsteen en kan actief worden verwarmd.

    Buiten: inrit naar de inpandige garage en separate parkeerruimte voor de woning. De voortuin is fraai aangelegd in het talud met een variatie aan planten en een pad met robuuste treden naar het bordes en de voordeur. De achtertuin is eveneens smaakvol aangelegd (onder architectuur) in de glooiing van het perceel en voorzien van diverse terrassen, gevarieerde beplanting, een vijverpartij met waterloop en de sfeer van een heus park. Een vrijstaand houten tuinhuis biedt ruimte aan de tuinspullen. De achtertuin is ook langs de linker zijgevel van de woning “achterom” bereikbaar.

    Bijzonderheden:
    - Unieke ligging met panoramisch uitzicht over uiterwaarden en Rijn
    - Woonoppervlak 155m² (excl. garage), inhoud 814m³, perceeloppervlak 672m²
    - Smaakvolle en comfortabele woning met extra’s als; stofzuigsysteem, inbraakalarm, screens, horren en glasvezelaansluiting.
    - Geheel gerenoveerd in 2009 en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
    - Fantastisch “buitenleven” met prachtige tuin en diverse terrassen.
    - Parkeerruimte voor meerdere auto’s in het souterrain.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 785.000 Kosten koper
    • Status Onder voorbehoud verkocht
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1972
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 155 m2
    • Perceel 672m2
    • Inhoud 814m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel C
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
    • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 672m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom, volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 425m2
    • Ligging tuin Noordoost

    Bergruimte

    • Schuur/berging Vrijstaand hout

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

    Garage

    • Soort garage Inpandig, souterrain
    • Capaciteit 3
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, water, elektrische deur
    • Isolatie Volledig geisoleerd

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!