Verkocht

Utrechtsestraatweg 22

3911 tv Rhenen € 785.000 Kosten koper

Bekijk foto's
Bezichtiging aanvragen

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Documenten

Omschrijving

Volledige omschrijving

Kenmerken

Soort object Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Woonoppervlakte 155 m²
Aantal kamers 6

Alle kenmerken

Media

Bekijk alle foto's

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Brochures

Brochure Downloaden

Bekijk alle brochures

Omschrijving

Stijlvol, modern en uiterst comfortabel dat mogen we van deze fraaie, en volledig onderkelderde, VRIJSTAANDE WONING met inpandige garage en onder architectuur aangelegde tuin gerust zeggen. De geweldige ligging ten opzichte van het charmante centrum met alle dagelijkse voorzieningen, maar vooral het magnifieke uitzicht durven we gerust uniek te noemen. De woning is gelegen op een royaal perceel van 672m² en grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij enkel hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Het panoramische uitzicht en mogelijkheid van slapen op de begane grond dragen bij aan de toch al bijzondere woonbeleving. Het comfort uit zich vooral in de praktische indeling, luxe voorzieningen, uitstekende isolatie en maar liefst 20 zonnepanelen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, de talloze restaurants, terrasjes en alle overige voorzieningen die Rhenen zo aantrekkelijk maken zijn op loopafstand van dit smaakvolle huis gelegen.

Een woning en locatie die alleen ter plaatse goed te beoordelen zijn.

Indeling: centrale entree/hal met vide en trappartij naar 1e verdieping en het souterrain. De ruime en opvallend lichte woonkamer is verdeeld in een living en eetgedeelte, grenzend aan de open keuken en tuin. De beide kozijnen met openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding van de woonkamer en keuken met het aangrenzende terras en de fraaie tuin. De smaakvolle keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland met 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser en composiet werkblad met RVS-spoelbak en een bijpassend wandmeubel met daarin een koel-vriescombinatie en combimagnetron/oven. De keuken is ergonomisch en praktisch uitgevoerd en beschikt daarbij over veel kastruimte. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de gelijkvloerse slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ruime douchehoek, ligbad (met streams), trendy badkamermeubel met 2 wasbakken en bijpassende spiegelkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van, drempelloos gelegde, grootformaat vloertegels met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop/vide en toegang tot 2 ruime slaapkamers en praktische bergruimte. De meest riante slaapkamer heeft een deur naar het balkon aan de zijgevel. De 3e slaapkamer is ook van een bruikbare afmeting met goede lichtval via de zijgevel. De bergruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra badkamer. Hier zijn thans de cv-combiketel en omvormer te vinden.

Souterrain: via de hal is er allereerst toegang tot een riante (multifunctionele) ruimte waar onder andere de was- en drogeraansluitingen zich bevinden. Vanuit deze ruimte is de inpandige garage bereikbaar die ruimte biedt aan totaal 3 voertuigen. De garage is dermate groot dat door het plaatsen van een extra wand eenvoudig een extra hobbyruimte kan worden gerealiseerd. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur wordt op korte termijn vervangen, een praktische uitstortgootsteen en kan actief worden verwarmd.

Buiten: inrit naar de inpandige garage en separate parkeerruimte voor de woning. De voortuin is fraai aangelegd in het talud met een variatie aan planten en een pad met robuuste treden naar het bordes en de voordeur. De achtertuin is eveneens smaakvol aangelegd (onder architectuur) in de glooiing van het perceel en voorzien van diverse terrassen, gevarieerde beplanting, een vijverpartij met waterloop en de sfeer van een heus park. Een vrijstaand houten tuinhuis biedt ruimte aan de tuinspullen. De achtertuin is ook langs de linker zijgevel van de woning “achterom” bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging met panoramisch uitzicht over uiterwaarden en Rijn
- Woonoppervlak 155m² (excl. garage), inhoud 814m³, perceeloppervlak 672m²
- Smaakvolle en comfortabele woning met extra’s als; stofzuigsysteem, inbraakalarm, screens, horren en glasvezelaansluiting.
- Geheel gerenoveerd in 2009 en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- Fantastisch “buitenleven” met prachtige tuin en diverse terrassen.
- Parkeerruimte voor meerdere auto’s in het souterrain.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 785.000 Kosten koper
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 155 m²
Perceel 672m²
Inhoud 814m²

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel