Tuinlaan 10

Omschrijving

Deze ruime DRIVE-IN-WONING met inpandige GARAGE en mogelijkheid voor praktijk/werken aan huis is gelegen nabij de bossen, winkels en het NS-station van Rhenen. Dit goed onderhouden huis heeft een speelse, maar ook praktische indeling waardoor het souterrain voor vele doeleinden kan worden gebruikt. De prettige kenmerken van deze woning zijn de ruimte, gezellige tuingerichte living, open keuken, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Het souterrain, met inpandige garage, heeft een extra entree aan de straatzijde en is dus uitstekend geschikt om eventueel kantoor/praktijk aan huis te combineren met gezinsbewoning. De besloten tuin aan de achterzijde biedt veel privacy en het balkon op het zuidwesten zorgt voor een heerlijk extra plekje in de late avondzon. Kortom een heerlijk ruim huis om in te wonen!
Begane grond/souterrain: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en toegang tot de ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare toegangsdeur. De hal geeft toegang tot een ruimte met aanrechtblok en aansluitingen voor de wassen- en drogen. Een ruime slaap-/werkkamer is gelegen aan de tuinzijde.

Bel-etage: Tweede entree die via een bordestrap met enkele treden vanaf straatniveau is te bereiken. De ontvangsthal beschikt over een garderobehoek en trap naar zowel het souterrain als de woonverdieping.

1e verdieping: Overloop/hal met trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is verdeeld in een gezellige tuingerichte living met openhaard partij en schuifpui naar het balkon en de lagergelegen tuin. De halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst met bovenkasten, kunststof werkblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en oven. Tegenover de hoekopstelling bevindt zich een wandopstelling met extra kastruimte en koelkast. De keukenruimte biedt diverse mogelijkheden voor eventuele modernisatie met bijvoorbeeld een kookeiland. Vanuit de eetkamer is er via een schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde, dat op het zuidwesten is gelegen.

Tussenverdieping: Overloop met toiletruimte.

2e Verdieping: Trappenhuis naar de ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers, vaste kast met CV-opstelling en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is heerlijk ruim van opzet. De 2e en 3e slaapkamers zijn tevens goed van afmeting. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en handdoekenradiator.
Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er royaal plaats voor het stallen van fietsen en het parkeren van de auto. Aan de achterzijde is er een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin (op het zuidoosten) met een terras, borders en poort.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 162 m², inhoud 613 m³, perceeloppervlak 150 m²
- Diverse mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.
- In 2019 is de woninggeheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas
- Verwarmd middels CV-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2001.
- Voorzien van elektrische bedienbare screens en zonneschermen.
- In 2015 voorzien van 5 zonnepanelen