Verkocht

Tuinfluiter 22

3911 ev Rhenen € 499.000 Kosten koper

Omschrijving

Op een geweldige locatie in de moderne woonwijk “Vogelenzang” op loopafstand van de uiterwaarden en rivier de Nederrijn staat deze ruime en fraai afgewerkte “Parkwoning”. Deze energiezuinige en uiterst comfortabele woning heeft een fraai uitzicht over een parkachtig aangelegde groenstrook met kleine wadi. De woning is bijzonder ruim te noemen en beschikt onder andere over een heerlijke living met schuifpui naar het ruime (half-overdekte) terras, stijlvolle open keuken, studeerhoek, 4 goede slaapkamers, modern sanitair en een…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2018
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Op een geweldige locatie in de moderne woonwijk “Vogelenzang” op loopafstand van de uiterwaarden en rivier de Nederrijn staat deze ruime en fraai afgewerkte “Parkwoning”.

    Deze energiezuinige en uiterst comfortabele woning heeft een fraai uitzicht over een parkachtig aangelegde groenstrook met kleine wadi. De woning is bijzonder ruim te noemen en beschikt onder andere over een heerlijke living met schuifpui naar het ruime (half-overdekte) terras, stijlvolle open keuken, studeerhoek, 4 goede slaapkamers, modern sanitair en een heerlijk extra balkon met waanzinnig uitzicht.

    De ligging van deze in 2018 gebouwde woning is uniek te noemen. De fraaie, kleinschalige, woonwijk grenst aan de bossen van de Grebbeberg, de prachtige waterplas en riviergebied van de Nederrijn. Eindeloos genieten van wandelen en fietsen in de omliggende natuur met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Rhenen binnen handbereik. Winkels, scholen, restaurants en diverse sportfaciliteiten, Rhenen heeft het allemaal. De moderne en kindvriendelijke woonwijk is tevens zeer goed bereikbaar met het NS-treinstation op 5 minuten loopafstand en uitvalswegen naar de A12 en A15 eveneens op korte afstand.

    Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, bergkast en moderne toiletruimte. Via een stoere stalen deur is er toegang tot de ruime living die is gesitueerd op de mooie zuidzijde met grote schuifpui naar het zonnige half-overdekte terras. De moderne open keuken is fraai vormgegeven in de ruimte en beschikt over een kookeiland, wandopstelling en apparatenkast. In het eiland bevindt zich veel bergruimte in de grote lades en de inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de wandopstelling zijn, buiten een handige vierkante spoelbak ook de vaatwasser en combi-oven ingebouwd. De wandkast biedt tot slot veel kastruimte en een koelkast en vriezer. De (studeer)ruimte aan de straatzijde staat in open verbinding met de keuken en is hierdoor multifunctioneel te gebruiken. Vanuit de hal is er binnendoor toegang tot de inpandige (fietsen)berging die ook een separate deur naar de straatzijde heeft. De begane grond is geheel voorzien van een smaakvolle gietvloer met vloerverwarming

    1e verdieping: ruime centrale overloop met praktische stook-/wasruimte met CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluitingen. Twee goede slaapkamers met mooie hoge plafonds tot in de nok bevinden zich aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is eveneens zeer ruimtelijk door het hoge plafond, heeft een deur naar het balkon en een deur rechtsreeks naar de badkamer. De 4e slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de praktische bergvide en heeft eveneens een deur naar het heerlijke balkon. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, brede wastafel met 2 kranen, wandspiegel en handdoekradiator.

    Buiten: Het heerlijk ruime half-overdekte terras is gelegen op het zuiden en heeft een deur naar praktische bergruimte. Het woningbrede balkon op de verdieping biedt de bewoners zowel ’s ochtends als ’s avonds een heerlijke extra plek om te genieten van het uitzicht over de mooie omgeving. Parkeerruimte is direct voor de woning ruimschoots aanwezig.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 141 m², inhoud 560 m³, perceeloppervlak 115 m².
    - Gebouwd met hoogwaardige, duurzame en onderhoudsarme materialen.
    - Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen.
    - Volledig geïsoleerd, begane grond is voorzien van vloerverwarming.
    - Woning is voorzien van zonnepanelen (6 stuks).
    - Verwarmd middels CV-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 499.000 Kosten koper
    • Status Verkocht
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 2018
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Lessenaardak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 141 m2
    • Perceel 115m2
    • Inhoud 560m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel A
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
    • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 115m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 20m2
    • Ligging tuin Zuid

    Bergruimte

    • Schuur/berging Inpandig
    • Isolatie Volledig geisoleerd

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

    Garage

    • Soort garage Geen garage

    Media

    Foto’s

    Lia Beijer

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met Lia Beijer!