Trambaanweg 5
3911 ah Rhenen € 498.000 Kosten koper
Omschrijving
Karakteristiek wonen in een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in een pittoresk straatje in Rhenen, op loopafstand van de uiterwaarden en de Rijn! Deze charmante woning uit 1931 combineert authentieke details met het comfort van nu. Denk aan een gezellige woonkamer met schouw en gashaard, een moderne keuken die centraal in de leefruimte is geplaatst en een schuifpui naar de zonnige, patioachtige tuin met stenen berging. Met twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een…
Volledige omschrijvingKenmerken
- Soort object Bestaande bouw
- Bouwjaar 1931
- Woonoppervlakte 82 m2
- Aantal kamers 4
Ontvang onze brochure
Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.
Omschrijving
Karakteristiek wonen in een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in een pittoresk straatje in Rhenen, op loopafstand van de uiterwaarden en de Rijn!
Deze charmante woning uit 1931 combineert authentieke details met het comfort van nu. Denk aan een gezellige woonkamer met schouw en gashaard, een moderne keuken die centraal in de leefruimte is geplaatst en een schuifpui naar de zonnige, patioachtige tuin met stenen berging. Met twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaap- of werkkamer, is dit een huis dat met je meegroeit.
Daarbij woon je hier op korte afstand van het centrum, dagelijkse voorzieningen, station, uitvalswegen, bossen en Ouwehands Dierenpark. Sfeer, karakter en locatie komen hier moeiteloos samen.
Ben je op zoek naar een karakteristiek thuis op een geliefde plek in Rhenen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe plek kunnen zijn!
Indeling woning
Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De straatgerichte woonkamer ademt sfeer dankzij de schouw met gashaard en de fraaie PVC-vloer. Het zitgedeelte loopt mooi over in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar een schuifpui zorgt voor direct contact met de patioachtige tuin. Extra prettig is het licht van de lichtkoepels, waardoor de ruimte open en aangenaam aanvoelt.
De moderne keuken vormt het hart van de woonkamer en is uitgevoerd met bovenkasten, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit het eetgedeelte bereik je een tweede hal met een moderne toiletruimte, garderobe en toegang tot de tuin. Aansluitend vind je de bijkeuken met werkblad en netjes weggewerkte aansluitingen voor was- en droogapparatuur.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer trakteert je iedere dag op een prachtig uitzicht over de Rijn. De tweede kamer beschikt over een dakraam en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een derde werk- of slaapkamer gerealiseerd met dakraam en opstelling van de cv-ketel. Een fijne extra ruimte die je flexibel kunt gebruiken.
Buiten: de voortuin is afsluitbaar met een hek en ingericht met een terras en borders. De zij-tuin geeft toegang tot de sfeervolle patioachtige tuin. Dit is heerlijke plek om buiten te zitten. Vanuit de patio heb je toegang tot de stenen berging, ideaal voor je fietsen en extra opslag.
MEER bijzonderheden:
-Gebruikersoppervlak 80 m², inhoud 282 m³, perceeloppervlak 113 m²;
-Bouwjaar 1931;
-Gelegen in een karakteristieke straat nabij centrum, station, scholen, uiterwaarden en bossen;
-Energielabel C;
-Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 498.000 Kosten koper
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding In overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1931
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Soort dak Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte 82 m2
- Perceel 113m2
- Inhoud 358m2
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel, gashaard
- Warm water Cv ketel
Kadastrale gegevens
- Oppervlakte 113m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving
- Afmetingen 9m2
- Ligging tuin Noord
Bergruimte
- Schuur/berging Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Garage
- Soort garage Geen garage
Media
Foto’s
Documenten
Trambaanweg 5
Leuk dat je wilt bezichtigen!
We hebben enkele gegevens van je nodig om de bezichtiging te plannen.
Laat je telefoonnummer achter en we bellen je graag terug!
Graag even binnen kijken?
Maak een afspraak met John van Dam!