Spoorbaanweg 61

3911 cb Rhenen € 649.000 Kosten koper

Omschrijving

Op een fraaie hoek, in één van de meest geliefde woonwijken van Rhenen, staat deze royale VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis. Ook gelijkvloers wonen is een mogelijkheid in dit prettig lichte woonhuis met een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond. De 155m² woonoppervlak bieden daarbij een sfeervolle woonkamer met open woonkeuken en op de verdieping nog eens 3 ruime slaapkamers en badkamer. Bergruimte is er niet alleen op de bergvliering…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar Onbekend
  • Woonoppervlakte 154 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Op een fraaie hoek, in één van de meest geliefde woonwijken van Rhenen, staat deze royale VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis. Ook gelijkvloers wonen is een mogelijkheid in dit prettig lichte woonhuis met een badkamer en (slaap)kamer op de begane grond. De 155m² woonoppervlak bieden daarbij een sfeervolle woonkamer met open woonkeuken en op de verdieping nog eens 3 ruime slaapkamers en badkamer. Bergruimte is er niet alleen op de bergvliering en in de aanwezige provisiekelder, maar ook in de royale garage die zich achter de woning bevindt. De heerlijk besloten tuin is gelegen op het zuiden en biedt, buiten veel privacy, dus volop gelegenheid voor genieten van de zon. Leuk detail; dankzij de hoekligging is er aan 2 zijden een oprit en is er een separate entree naar de uitbouw, waardoor deze ook onafhankelijk van de woning toegankelijk is.

    Indeling: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, garderobehoek en trap naar een ruime provisiekelder. De sfeervolle en heerlijk ruime woonkamer is straatgericht en heeft een fraai visgraad parketvloer en houtkachel. Via kamer-en-suite-schuifdeur is de woonkeuken bereikbaar met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van een stenen werkblad en een bijpassende apparatenkast. Natuurlijk met inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, afzuigschouw, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de uitbouw via een portaal. Dit portaal heeft een eigen entree aan de zijde van de oprit en een deur naar de achtertuin. In de uitbouw bevindt zich een ruime kantoor-/werkruimte, welke je ook gerust een fijne (tuingerichte) slaapkamer zou kunnen noemen. Aangrenzend is er een sanitaire ruimte met douche, toilet en wasruimte.

    1e verdieping: spiltrap naar de overloop met 2 aanwezige inbouwkasten en via een losse trap naar de bergvliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met dubbele inbouwkast en toegang tot een balkon. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is eveneens ruim bemeten en voorzien van een inbouwkast. De 3e slaapkamer is weliswaar het kleinst, maar ook hier past een tweepersoonsbed in en is uitgevoerd met een inbouwkast en deur naar het platte dak van de uitbouw.

    2e verdieping: ruime bergvliering

    Buiten: zowel aan de zijde van de Spoorbaanweg als aan de zijde van de Willibrordweg is er een ruime oprit voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. De tuin is aangelegd met veel aandacht voor privacy, ruimte voor de zon en heerlijke schaduwplekjes. De aangebouwde garage is maar liefst 26m² groot en voorzien van elektra.

    Bijzonderheden:
    - Gebruikersoppervlak wonen 155m², garage oppervlak 26m², inhoud 723m³, perceeloppervlak 405m²;
    - Mogelijkheid voor kantoor, praktijk of gelijkvloers slapen op de begane grond met eigen entree;
    - Goed geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen (energielabel B);
    - Extra brede garage en dubbele oprit;
    - Fraaie ligging aan éénzijdig bebouwde straat met aan de overzijde zicht op een groenstrook;
    - Oplevering in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 649.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 154 m2
    • Perceel 405m2
    • Inhoud 723m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 2 badkamers
    • Aantal woonlagen 4 woonlagen
    • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel B
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 405m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Aangebouwd steen
    • Capaciteit 1
    • Voorzieningen Elektra

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!