Spoorbaanweg 3

3911 ca Rhenen € 375.000 Kosten koper

Omschrijving

Uiterst charmante jaren ‘30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met besloten tuin en vrijstaande berging aan eenzijdig bebouwde straat nabij het NS- station, uitvalswegen en de prachtige bossen die Rhenen rijk is. Dit karakteristieke woonhuis beschikt over alle stijlkenmerken die een woning uit de jaren ‘30 zo geliefd maken. Het moderne wooncomfort biedt o.a. een sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, haardpartij met fraaie schouw, originele suite kasten en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is in lichte kleurstelling…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1932
  • Woonoppervlakte 104 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Uiterst charmante jaren ‘30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met besloten tuin en vrijstaande berging aan eenzijdig bebouwde straat nabij het NS- station, uitvalswegen en de prachtige bossen die Rhenen rijk is. Dit karakteristieke woonhuis beschikt over alle stijlkenmerken die een woning uit de jaren ‘30 zo geliefd maken. Het moderne wooncomfort biedt o.a. een sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, haardpartij met fraaie schouw, originele suite kasten en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. De twee bovenverdiepingen bieden maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergruimte. Deze fraaie gezinswoning met veel mooie originele elementen is bijzonder sfeervol en goed onderhouden.

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met fonteintje en deur naar de praktische provisiekelder (stahoogte). De sfeervolle woonkamer, met erker aan de straatzijde, is voorzien van een mooie haardpartij, suitekasten en openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met bovenkasten en een zwart hardstenen werkblad met spoelbak. De keuken is aan de lange zijde voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gas kookplaat met vlakschermafzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer met 3 lades. Tegen de andere wand is extra kastruimte gecreëerd met eveneens een hardstenen werkblad en bovenkasten. De gehele begane grond is voorzien van een gerookte eiken plankenvloer.

1e verdieping: Overloop met deur naar de 2e verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en een kleinere slaap-/werkkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, kwartronde douchecabine met thermostaatkraan en 2e toilet.

2e verdieping: Centrale overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Deze uiterst charmante slaapkamers zijn beiden voorzien van grote dakvensters, extra knieschotbergruimte en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een extra kast waarin de CV-opstelling is geplaatst.

Zowel de begane grond als 1e verdieping beschikken over authentieke balkenplafonds en originele paneeldeuren.

Buiten: De voortuin is omzoomd door mooie hagen en beschikt over een klein gazon en mooie borders. Via een zijpoort is de zij- en achtertuin bereikbaar die bestaat uit een combinatie van sierstraatwerk, siergrind en een sfeervol terras van vlonders. In een hoek van de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Parkeervoorziening direct voor de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932.
- Woonoppervlakte 103 m², inhoud 388 m³, perceeloppervlakte 170 m².
- Gelegen aan een eenzijdig bebouwde straat, dus uitzicht op het groen aan de overzijde.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel merk Remeha.
- Recentelijk volledig geïsoleerd, energielabel B.
- Sfeervolle woonkamer met haard en openslaande deuren.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
- Moderne badkamer en keuken.
- Veel ruimte dankzij 5 slaapkamers en slimme bergruimte.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 375.000 Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1932
  • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 104 m2
  • Perceel 170m2
  • Inhoud 389m2

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam

Energie

  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, open haard
  • Warm water Cv ketel

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 170m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
  • Afmetingen 39m2
  • Ligging tuin West

Bergruimte

  • Schuur/berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Garage

  • Soort garage Geen garage

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!