Verkocht onder voorbehoud

Spoorbaanweg 25

3911 ca Rhenen € 450.000 Kosten koper

Omschrijving

Deze lichte en uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met zonnige tuin en berging is gelegen aan een uiterst geliefde straat nabij bossen en voorzieningen van Rhenen. Door de aanwezigheid van een kantoorruimte met eigen entree, ook zeer geschikt voor werken aan huis of gezinnen met behoefte aan een gelijkvloerse extra (slaap)kamer. Door de royale uitbouw biedt dit huis meer ruimte dan je wellicht achter de gevel zou verwachten. Buiten een sfeervolle woonkamer met grote serre, ruime keuken, praktische…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1949
  • Woonoppervlakte 120 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Deze lichte en uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met zonnige tuin en berging is gelegen aan een uiterst geliefde straat nabij bossen en voorzieningen van Rhenen. Door de aanwezigheid van een kantoorruimte met eigen entree, ook zeer geschikt voor werken aan huis of gezinnen met behoefte aan een gelijkvloerse extra (slaap)kamer.

Door de royale uitbouw biedt dit huis meer ruimte dan je wellicht achter de gevel zou verwachten. Buiten een sfeervolle woonkamer met grote serre, ruime keuken, praktische bijkeuken en kantoorruimte op de begane grond beschikt de woning over 3 goede slaapkamers, verzorgde badkamer en veel bergruimte op de verdieping. De besloten tuin biedt veel privacy, gevarieerde beplanting en vrije zonligging. Alle dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn letterlijk op loopafstand gelegen. Dat geldt tevens voor het NS-station (200 meter) en de uitgestrekte bossen en uiterwaarden.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met trapopgang en toegang tot provisiekelder (stahoogte) en toiletruimte, ruime uitgebouwde woonkamer met halfronde schouw voorzien van openhaard, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken met dubbele wandopstelling voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi oven, magnetron, koelkast, vriezer en veel kast- en werkruimte, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de achtertuin, studeerkamer/kantoorruimte met eigen entree (en portaal) aan de straatzijde.

1e verdieping: overloop met inbouwkast, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en dubbele deuren naar klein balkon, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 3e slaapkamer met inbouwkast en vlizo trap naar bergvliering, geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel, 2e toilet, radiator en vloerverwarming.

Zolder: via vlizotrap bereikbare bergvliering met dakvenster.

Buiten: oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein en toegang tot aangebouwde kantoor/hobbyruimte. Fraai aangelegde voor- en zij-tuin met gevarieerd beplante borders en achterom via pad van sierstraatwerk, ruime achtertuin (zuidwesten) met meerdere terrassen, gazon en enkele kleine bomen. In de achtertuin staan een vrijstaand houten tuinhuis en berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak circa 120 m², inhoud circa 485 m³, perceeloppervlak 484 m².
- Vrijstaande woning met uitstekende zonligging op een centrale locatie in Rhenen.
- Voorzien van dubbel glas (grotendeels kunststof kozijnen), dak- en spouwisolatie.
- Pannendak en goten vervangen in 2013
- Verwarming middels recent vernieuwde cv-combiketel (Atag 2019).
- Tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- Geen bebouwing aan de overzijde van de straat.
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 450.000 Kosten koper
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1949
  • Voorzieningen Buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 120 m2
  • Perceel 484m2
  • Inhoud 485m2

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 484m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
  • Afmetingen 219m2
  • Ligging tuin Zuidwest

Bergruimte

  • Schuur/berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Geen garage

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!