Verkocht

Spitsbergerpad 9

3911 nh Rhenen € 385.000 Kosten koper

Omschrijving

Aan een rustige en autoluwe straat, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Rhenen, staat deze uitgebouwde TWEE ONDER EEN KAP WONING met royaal souterrain en tuin en balkon op het zuiden. Dit goed onderhouden en verrassend ruime gezinshuis (4 woonlagen) is voorzien van een heerlijk lichte woonkamer met houtkachel en balkon, open keuken, 3 goede slaapkamers op de verdiepingen en multifunctionele (slaap-/werk)kamer, badkamer en kleine sauna in het souterrain. Zowel de woning als de tuin…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1928
  • Woonoppervlakte 115 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Aan een rustige en autoluwe straat, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Rhenen, staat deze uitgebouwde TWEE ONDER EEN KAP WONING met royaal souterrain en tuin en balkon op het zuiden. Dit goed onderhouden en verrassend ruime gezinshuis (4 woonlagen) is voorzien van een heerlijk lichte woonkamer met houtkachel en balkon, open keuken, 3 goede slaapkamers op de verdiepingen en multifunctionele (slaap-/werk)kamer, badkamer en kleine sauna in het souterrain. Zowel de woning als de tuin zijn tussen 2015 en heden vrijwel geheel aangepakt, waarbij o.a. het dak, vrijwel alle kozijnen/beglazing en de keuken zijn vernieuwd en 6 zonnepanelen zijn geplaatst. De achtertuin is gelegen op het zuiden, langs de woning “achterom” bereikbaar en beschikt over een grote vrijstaande berging.

    Indeling:
    Begane grond: entree/tochtportaal met meterkast en garderobekast. De ruime tuingerichte woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer, schouw met houtkachel en schuifpui naar het fijne balkon (met zonnescherm) op het zuiden. De lichte keuken (aan de straatzijde) is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast (2021), vaatwasser, combi-oven en veel kast- en werkruimte.

    Souterrain: via de spiltrap is er toegang tot een portaal met ruime provisiekast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en badkamermeubel. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot een kleine sauna. De royale multifunctionele ruimte (thans logeer-/studeerruimte) is uitstekend geschikt voor werk/praktijk/hobby’s en is ook toegankelijk vanuit de tuin. In een praktische kast bevinden zich de wasmachineaansluiting en de HR cv-combiketel.

    1e verdieping: overloop met 2e toilet en trapopgang naar de zolderkamer. Zowel aan de straat- als tuinzijde bevinden zich 2 royale slaapkamers, beiden met grote dakkapel (aan de zuidzijde met screen en een fantastisch uitzicht).

    2e verdieping: via bordestrap bereikbare 3e slaapkamer met 2 dakvensters (fantastisch uitzicht).

    Buiten: aan de straatzijde is er een kleine, geheel bestraatte, voortuin. Via het (gedeelde) pad langs de zijgevel en de afsluitbare poort is er toegang tot de heerlijk diepe achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een heerlijk (overdekt) terras, klein gazon en is omzoomd door schuttingen en een tuinmuur. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra en een extra schaduw terras. Achter de berging is er een praktische ruimte voor het stallen van tuingereedschap, kliko’s e.d. Via een fraaie smeedijzeren spiltrap (antieke kerktrap) is de tuin ook via het balkon bereikbaar.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 115m², inhoud 405m³, perceeloppervlak 180m².
    - Pannendak en plat dak van de uitbouw vervangen en voorzien van isolatie.
    - Voorzien van HR++ isolatieglas.
    - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel.
    - 6 zonnepanelen aanwezig.
    - Het getoonde energielabel is niet meer maatgevend, aangezien er nadien diverse energiebesparende voorzieningen zijn aangebracht.
    - Overdracht in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 385.000 Kosten koper
    • Status Verkocht
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1928
    • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 115 m2
    • Perceel 180m2
    • Inhoud 405m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 4 woonlagen
    • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel G
    • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
    • Verwarming Cv ketel, houtkachel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 180m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 118m2
    • Ligging tuin Zuid

    Bergruimte

    • Schuur/berging Vrijstaand hout

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

    Garage

    • Soort garage Geen garage

    Media

    Foto’s

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met !