Rijksstraatweg 71

Omschrijving

Uiterst sfeervolle, en aan de achterzijde volledig uitgebouwde, vrijstaande woning met heerlijk diepe tuin, royale vrijstaande schuur/garage en parkeerruimte op eigen terrein. Door de recente uitbouw op beide woonlagen beschikt dit supergezellige huis onder meer over een charmante en suite woonkamer, landelijke keuken, 4 slaapkamers en moderne badkamer. Het ruime perceel heeft een mooie veranda, meerdere fijne plekjes om te genieten en ruimte voor een moestuin of kippen. De ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen is uitstekend te noemen. De AH-supermarkt, bakker, slager en Multifunctioneel gebouw Het Bestegoed met daarin de bassischolen en huisartsen liggen letterlijk om de hoek. Ook de mooie natuur waarmee Elst omgeven is ligt op loopafstand van deze goed onderhouden en charmante woning.

Indeling: Hal/entree met trapopgang, toiletruimte en deur naar de praktische provisiekelder. De sfeervolle woonkamer beschikt over een schouw met houtkachel, fraaie en suitedeuren met maatwerk kasten naar de achterkamer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is eveneens sfeervol met een landelijke opstelling, prominente schouw en deur naar de achtertuin De speelse opstelling is uitgevoerd met een spoeleiland met vaatwasser en close-in boiler, schouw met vrijstaand fornuis (met grote oven) en een wandopstelling voorzien van veel kast- en werkruimte. In de bijpassende kastenwand zijn de koelkast en magnetron ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische berging/bijkeuken met wasmachine en drogeraansluitingen en cv-ketel.

1e verdieping: Overloop met toegang tot een geheel betegelde wasruimte (voormalige badkamer) met uitstortgootsteen. Op deze verdieping bevinden zich 4 licht en smaakvol afgewerkte slaapkamers, waarbij het samenvoegen van kamers eenvoudig mogelijk is. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad/douchecombinatie, badkamermeubel, 2e toilet en is voorzien van een wandcontactdoos.

Zolder/vliering: via een vlizotrap op de overloop is er toegang tot een praktische bergvliering. Hier bevindt zich een boiler, waardoor de badkamer direct wordt voorzien van heet water. Een 2e vliering boven het uitgebouwde gedeelte zorgt voor nog meer bergruimte.

Buiten: verzorgde voortuin met oprit voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein en achterom via de afsluitbare poort naar de achtertuin. De achtertuin is heerlijk diep en leuk aangelegd met 2 terrassen gecombineerd met een kunstgras gazon, kleine dierenren, moestuin en gevarieerde beplanting. Vanonder de aanwezige veranda/overkapping kan tot de late uurtjes heerlijk worden genoten van het buitenleven.

Bijgebouw: achter in de tuin staat een royale, geïsoleerde schuur/garage (33m²) met 2 loopdeuren en elektrische sectionaaldeur. Deze in houtskelet uitgevoerde garage heeft een betonvloer, elektra en royale bergzolder.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak 107m² (exclusief kelder en zolder), inhoud 405m³, perceeloppervlak 370m²
- Uiterst verzorgde en sfeervolle vrijstaande gezinswoning met heerlijke tuin.
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, gevel- en dakisolatie.
- Verwarming door middel van een cv-combiketel en sfeervolle houtkachel.
- Royale en geïsoleerde schuur/garage (33m²) met bergzolder.
- Het aanwezige achterpad is een private weg.
- Huurboiler (circa €13,- per maand).
- Aanvaarding in overleg.