Rijksstraatweg 36 A

3921 aj Elst ut € 475.000 Kosten koper

Omschrijving

Op loopafstand van de bosrand, de uiterwaarden van de rivier de Rijn, de winkels en het openbaar vervoer vindt u deze charmante jaren ‘30 2-onder-1-kapwoning met leuke tuin op het zuiden en parkeerruimte op eigen terrein. Deze lichte en goed onderhouden gezinswoning is de laatste jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van originele details en is zeer hoogwaardig afgewerkt! Indeling Begane grond Entree/ontvangsthal voorzien van fraaie glas-in-lood ramen en klassieke radiator. Toegang naar de ruime provisiekelder en…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1934
  • Woonoppervlakte 90 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Op loopafstand van de bosrand, de uiterwaarden van de rivier de Rijn, de winkels en het openbaar vervoer vindt u deze charmante jaren ‘30 2-onder-1-kapwoning met leuke tuin op het zuiden en parkeerruimte op eigen terrein. Deze lichte en goed onderhouden gezinswoning is de laatste jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van originele details en is zeer hoogwaardig afgewerkt!

    Indeling
    Begane grond
    Entree/ontvangsthal voorzien van fraaie glas-in-lood ramen en klassieke radiator. Toegang naar de ruime provisiekelder en de toiletruimte met modern toilet en glas-in-loodraam. Uiterst sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en een schouw met fraaie houtkachel. De voorkamer is thans in gebruik als eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige terras en achtertuin. De lichte keuken is voorzien van een moderne wandopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

    Eerste verdieping
    Royale lichte overloop met dakkapel welke toegang biedt tot de diverse vertrekken. Ruime slaapkamer met grote inbouwkast aan de voorzijde. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde; vanaf deze kamer heeft u een schitterend vrij uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn. Verder is er op deze verdieping een luxe moderne badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, een op maat gemaakt wastafelmeubel en luxe designradiator. De badkamer is voorzien van 2 grote dakvensters voor veel lichtinval.

    Tweede verdieping
    Op de tweede verdieping vindt u een derde slaap/werkkamer met prachtig uitzicht. De voorzolder heeft een aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie.

    Buiten
    Er is meer dan voldoende buitenruimte. Zo bevinden zich aan de voorzijde van de woning 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig en vrij gelegen tuin van maar liefst 20 meter diep. De achtertuin is voorzien van een riant natuurstenen terras, een gazon met diverse borders, een afdak voor houtopslag en een houten berging.

    De woning is in de afgelopen jaren, met behoud van authentieke details, geheel gemoderniseerd. Hierbij zijn installaties, van onder andere het gas, water en licht, niet achtergebleven. Tevens is de buitenkant aangepakt; het dak is gerenoveerd en de gevel is gereinigd (met nieuwe knipvoeg aan de zuidkant). De kleuren en de afwerking in combinatie met de gekozen materialen zijn zoals de meeste mensen dat vandaag de dag graag zien. De glad gestukadoorde wanden en plafonds en de moderne keuken en badkamer maken het tot een prachtig en compleet woonhuis!

    Algemene informatie
    - Woonoppervlak: ca. 90 m², inhoud: ca. 350m³, perceel: 280 m², bouwjaar: ca. 1934;
    - Handige kelder van ca. 7 m²;
    - Op de tweede verdieping bevindt zich extra ruimte welke niet bij de woonoppervlakte is meegerekend (i.v.m. de hoogte). Echter geeft deze extra ruimte zeer veel woonplezier. Je kunt er onder andere een bed plaatsen of een werkplek creëren;
    - Tussen 2013 en 2021 zijn er diversen ramen en kozijnen vervangen, waaronder het glas-in-lood in de gang, het toilet en in de en-suitedeuren. Ook de badkamer is voorzien van nieuwe ramen. De ramen en kozijnen in de slaapkamer achter zijn eveneens vervangen.
    - Gelegen op loopafstand van de bosrand, uiterwaarden rivier de Rijn, winkels en openbaar vervoer. De mooiste mountainbike routes zijn op in de directe omgeving gelegen!

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 475.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1934
    • Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Schilddak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 90 m2
    • Perceel 280m2
    • Inhoud 351m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 4 woonlagen
    • Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel C
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 280m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging In centrum, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 135m2
    • Ligging tuin Zuid

    Bergruimte

    • Schuur/berging Vrijstaand hout

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Geen garage

    Media

    Foto’s

    Fred Vermeer

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met Fred Vermeer!