Rijksstraatweg 36 A

Omschrijving

Op loopafstand van de bosrand, de uiterwaarden van de rivier de Rijn, de winkels en het openbaar vervoer vindt u deze charmante jaren ‘30 2-onder-1-kapwoning met leuke tuin op het zuiden en parkeerruimte op eigen terrein. Deze lichte en goed onderhouden gezinswoning is de laatste jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van originele details en hoogwaardige afwerking. Ook is bij het moderniseren woning grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, zonnepanelen en een efficiënte houtkachel waardoor de maandelijkse stookkosten in verhouding laag zijn.

Indeling
Begane grond
Entree/ontvangsthal voorzien van fraaie glas-in-lood ramen en klassieke radiator. Toegang naar de ruime provisiekelder en de toiletruimte met modern toilet en glas-in-loodraam. Uiterst sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en een schouw met fraaie houtkachel. De voorkamer is thans in gebruik als eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige terras en achtertuin. De lichte keuken is voorzien van een moderne wandopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Royale lichte overloop met dakkapel welke toegang biedt tot de diverse vertrekken. Ruime slaapkamer met grote inbouwkast aan de voorzijde. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde; vanaf deze kamer heeft u een schitterend vrij uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn. Verder is er op deze verdieping een luxe moderne badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, een op maat gemaakt wastafelmeubel en luxe designradiator. De badkamer is voorzien van 2 grote dakvensters voor veel lichtinval.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een derde slaap/werkkamer met prachtig uitzicht. De voorzolder heeft een aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie.

Buiten
Er is meer dan voldoende buitenruimte. Zo bevinden zich aan de voorzijde van de woning 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig en vrij gelegen tuin van maar liefst 20 meter diep. De achtertuin is voorzien van een riant natuurstenen terras, een gazon met diverse borders, een afdak voor houtopslag en een houten berging.

De woning is in de afgelopen jaren, met behoud van authentieke details, geheel gemoderniseerd. Hierbij zijn installaties, van onder andere het gas, water en licht, niet achtergebleven. Tevens is de buitenkant aangepakt; het dak is gerenoveerd en de gevel is gereinigd (met nieuwe knipvoeg aan de zuidkant). De kleuren en de afwerking in combinatie met de gekozen materialen zijn zoals de meeste mensen dat vandaag de dag graag zien. De glad gestukadoorde wanden en plafonds en de moderne keuken en badkamer maken het tot een prachtig en compleet woonhuis!

Algemene informatie
- Woonoppervlak: ca. 90 m², inhoud: ca. 350m³, perceel: 280 m², bouwjaar: ca. 1934;
- Handige kelder van ca. 7 m²;
- Op de tweede verdieping bevindt zich extra ruimte welke niet bij de woonoppervlakte is meegerekend (i.v.m. de hoogte). Echter geeft deze extra ruimte zeer veel woonplezier. Je kunt er onder andere een bed plaatsen of een werkplek creëren;
- Tussen 2013 en 2021 zijn er diversen ramen en kozijnen vervangen, waaronder het glas-in-lood in de gang, het toilet en in de en-suitedeuren. Ook de badkamer is voorzien van nieuwe ramen. De ramen en kozijnen in de slaapkamer achter zijn eveneens vervangen.
- Gelegen op loopafstand van de bosrand, uiterwaarden rivier de Rijn, winkels en openbaar vervoer. De mooiste mountainbike routes zijn op in de directe omgeving gelegen!
- De woning is voorzien van een C-label, de stookkosten zijn in verhouding laag door de zonnepanelen, isolatie en houtkachel.