Verkocht

Rijksstraatweg 287

3921 ah Elst ut € 2.150.000 Kosten koper

Omschrijving

Direct grenzend aan één van de mooiste natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug (Plantage Willem III) gelegen VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA met fraai aangelegde tuin en zwembad. Deze unieke en in 2020 onder architectuur gebouwde villa is bijzonder luxe, hoogwaardig afgewerkt en uiterst comfortabel. Buiten het smaakvolle woonprogramma, is dit object onder andere voorzien van een ruime inpandige garage in het souterrain, lift naar elke verdieping en een verwarmd en volledig afsluitbaar zwembad centraal gesitueerd in de strak…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2020
  • Woonoppervlakte 196 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Direct grenzend aan één van de mooiste natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug (Plantage Willem III) gelegen VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA met fraai aangelegde tuin en zwembad. Deze unieke en in 2020 onder architectuur gebouwde villa is bijzonder luxe, hoogwaardig afgewerkt en uiterst comfortabel. Buiten het smaakvolle woonprogramma, is dit object onder andere voorzien van een ruime inpandige garage in het souterrain, lift naar elke verdieping en een verwarmd en volledig afsluitbaar zwembad centraal gesitueerd in de strak aangelegde tuin in parkstijl. Door de ligging, kavelgrootte van ruim 13.000 m², omheining, inrit met automatische toegangspoort en beveiligingsinstallatie kan hier volop worden genoten van rust, ruimte en privacy.

    Deze luxe villa is centraal gelegen op de Utrechtse Heuvelrug tussen Rhenen, Elst en Veenendaal, waarbij voorzieningen als winkels, restaurants en goede uitvalswegen (rijkswegen A12 en A15) op korte afstand te vinden zijn. De bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de rivier de Nederrijn liggen vrijwel letterlijk om de hoek van dit unieke woonhuis.

    Indeling: overdekte entree met dubbele deuren naar de centrale hal met trap naar verdieping, liftinstallatie en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale living met mooie raampartijen en diverse zichtlijnen over de eigen tuin. Kenmerkend zijn de maatwerk kasten, speelse lijnen van de plafonds en detaillering van de robuuste houten balken die een fraai contrast vormen met de strakke afwerking van wanden- en plafonds. De luxe en moderne open keuken beschikt over een kook- spoeleiland en kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur. In de doorloop naar de gastenkamer zijn in een wandkast de wasmachine en droger weggewerkt. Deze logeerkamer beschikt over een kastenwand met geïntegreerd opklapbed en sanitaire ruimte met douche en wastafel. De 2e slaapkamer beschikt eveneens over een luxe kastenwand en eigen badkamer met een ruime douchecabine met stortdouche, toilet en badmeubel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot een praktische inpandige berging met vaste kasten, hondenren en dubbele deur naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt te maken.

    1e verdieping: de karakteristieke glooiende lijnen van de kap dragen op deze verdieping extra bij aan de unieke sfeer wanneer men de overloop via de trap of de lift betreedt. De master bedroom beschikt niet alleen over een geweldige sfeer en geweldig uitzicht, maar ook over maatwerk garderobekasten en toegang tot de halfopen badkamer. Ook deze sanitaire ruimte is weer uiterst smaakvol afgewerkt met mooie kleurcombinaties en materialen. In deze badkamer is er de beschikking over een vrijstaand ligbad, badkamermeubel met waskom en een ruime douchecabine met stortdouche. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bescheiden balkon met fraai uitzicht over de eigen tuin en het aangrenzende natuurgebied.

    Souterrain: Via de lift of het trappenhuis is het souterrain bereikbaar met daarin een riante parkeerruimte voor meerdere auto’s (4 tot 6), de technische ruimte (met aardwarmtepomp en boiler), hobbyruimte met luxe inbouwkasten en een fijne fitnessruimte. Ook het souterrain heeft het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning met strakke wanden en plafonds, een doorlopende gietvloer en ook hier zorgen de robuuste houten balken voor de kenmerkende sfeer. Het souterrain is voorzien van een brede hellingbaan (met flauwe hellingshoek), waardoor deze ook uitstekend toegankelijk is voor luxe sportwagens.

    Buiten: De voorzijde van de woning is bereikbaar via de elektrische toegangspoort en oprijlaan naar het parkeerterrein en de inpandige garage. Dit gedeelte van het perceel is aangelegd met een mooie mix van sierstraatwerk, siergrind, gazon en gevarieerde borders. Aan de achterzijde kan volop worden genoten van de royale terrassen en het centraal gesitueerde zwembad met badhuis. De terrassen zijn aangelegd met grootformaat keramische 1x1m tegels en zijn omgeven door mooie borders. Het zwembad is volledig automatisch afsluitbaar door middel van het Solar Aquadeck. Ook rondom het verwarmde zwembad is er een weids uitzicht en toch optimale privacy gerealiseerd. Het badhuis is verdeeld in een overkapping/veranda, berging/technische ruimte en toiletruimte. Een buitendouche is geplaatst in de luwte van het badhuis. De terrassen en het zwembad zijn omringd door een strak aangelegd gazon welke is opgedeeld met houten hekwerken en aan de buitenranden volledig is omheind.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlakte 196 m², inhoud 1.340 m³, perceeloppervlak 13.475m².
    - Zeer hoogwaardig, luxe en onderhoudsarm afgewerkt met uitstekende materialen en smaakvolle kleurstellingen.
    - De gevels zijn opgetrokken met “Petersen Tegl” bakstenen uit Denemarken in combinatie met Flagstone details in de schoorsteen en borstwering.
    - Aluminium kozijnen voorzien van geïntrigeerde lamellen en rolluiken.
    - Monarch warmtepomp (verwarming en koeling via alle vloeren).
    - Tuin en gazon o.a. voorzien van beregening (met eigen bron) en robotmaaiers
    - Geheel beveiligd met alarmsysteem en infraroodcamera’s rondom.
    - Het perceel biedt nog royale mogelijkheden voor het plaatsen van bijgebouwen (tot maximaal 150m²).

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 2.150.000 Kosten koper
    • Status Verkocht
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Villa
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 2020
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, zwembad, lift, rookkanaal, domotica
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 196 m2
    • Perceel 13475m2
    • Inhoud 1340m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 3 badkamers
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, zwembad, lift, rookkanaal, domotica

    Energie

    • Energielabel A p
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
    • Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
    • Warm water Centrale voorziening

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 13475m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom, volle eigendom, volle eigendom, volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

    Bergruimte

    • Schuur/berging Vrijstaand hout

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein, op afgesloten terrein

    Garage

    • Soort garage Souterrain
    • Capaciteit 6
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, elektrische deur
    • Isolatie Volledig geisoleerd

    Media

    Foto’s

    Fred Vermeer

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met Fred Vermeer!