Rijksstraatweg 227 A

Omschrijving

Sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met fijne tuin, ruime schuur en parkeerruimte op eigen terrein. Deze uitgebouwde en energievriendelijke gezinswoning is fraai gelegen met de prachtige natuur letterlijk om de hoek!

Dit energiezuinige huis beschikt o.a. over goede isolatie en zonnepanelen. De speelse indeling biedt een ruime woonkamer met uitgebouwde serre aan de tuinzijde, open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een leuke zolderruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft, behalve heerlijke zon- en schaduwplekjes, veel privacy, een heerlijke veranda en een ruime schuur. De voor- en zijtuin zorgen voor extra ruimte en bereikbaarheid rondom de woning. Vrij gelegen aan de doorgaande weg met de bossen en natuurgebieden van de Elster (B)uiterwaarden en Plantage Willem 3 op nauwelijks honderd meter afstand gelegen. Alle dagelijkse voorzieningen als winkels, basisscholen en sportfaciliteiten zijn eveneens op loop- en fietsafstand van deze gezellige woning te vinden.

Indeling: Hal/entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en kelderkast. De doorzonwoonkamer beschikt o.a. over een sfeervolle schouw (met aansluiting voor een hout-/pelletkachel) en is aan de achterzijde fraai uitgebouwd door middel van een grote serre met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een ruime hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. In de ruime en praktische bijkeuken (voorzien van een tegelvloer) bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een deur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken plankenvloer.

1e verdieping: Ruime slaapkamer aan de straatzijde voorzien van (elektrische) screen. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde. Een 3e kleinere slaapkamer bevindt zich eveneens aan de tuinzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, badkamermeubel, 2e toilet en smaakvol tegelwerk.

2e verdieping: Via een vaste trap is er toegang naar een zolderverdieping die ook zeer geschikt is als werkkamer of gebruikt kan worden als eventuele slaapkamer. De voorzolder biedt extra bergruimte in de knieschotten. De zolderkamer heeft een groot Velux dakraam en in het midden stahoogte. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een kast.

Buiten: Onderhoudsarme voortuin met parkeerplaats en toegang tot de achtertuin via een pad langs de zijgevel. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk, enkele borders en is zowel via de zijkant van de woning als achterom via de buurweg bereikbaar. In de tuin bevindt zich een leuke houten veranda en een royale vrijstaande schuur (circa 20m²). Er is mogelijkheid voor het realiseren van een extra parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 88m², inhoud 364m³, perceeloppervlak 270m².
- Gelegen op fijne locatie met de uiterwaarden aan de overzijde van de weg en het uitgestrekte natuurgebied Plantage Willem III om de hoek.
- In de afgelopen jaren op veel punten aangepakt, o.a. nieuwe badkamer, voordeur en kunststofkozijnen aan de voorzijde.
- Geheel voorzien van dubbel glas en gevelisolatie.
- Voorzien van 10 zonnepanelen.
- Grotendeels voorzien van rolluiken en screens.
- Achterom bereikbaar via buurweg (erfdienstbaarheid).
- Aanvaarding in overleg.