Rijksstraatweg 22

3921 aj Elst ut € 1.350.000 Kosten koper

Omschrijving

Deze MONUMENTALE HERENBOERDERIJ (anno 1817) kunnen we gerust uniek noemen, zowel qua ligging als woonbeleving. Dit markante woonhuis is in de recente jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij ruimte en comfort samengaan met de magnifieke originele details. Met name de rustieke gebinten, ambachtelijke paneeldeuren, aanwezige waterput en bedstedes dragen bij aan de authentieke sfeer. Gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.270m², aan de achterzijde direct grenzend aan de fraaie uiterwaarden van rivier de “Nederrijn”. Buiten…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1817
  • Woonoppervlakte 385 m2
  • Aantal kamers 9
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Deze MONUMENTALE HERENBOERDERIJ (anno 1817) kunnen we gerust uniek noemen, zowel qua ligging als woonbeleving.

    Dit markante woonhuis is in de recente jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij ruimte en comfort samengaan met de magnifieke originele details. Met name de rustieke gebinten, ambachtelijke paneeldeuren, aanwezige waterput en bedstedes dragen bij aan de authentieke sfeer. Gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.270m², aan de achterzijde direct grenzend aan de fraaie uiterwaarden van rivier de “Nederrijn”. Buiten de riante tuin (op het zuiden met volop privacy) zijn er een ruim parkeerterrein voor meerdere auto’s, vrijstaande garage/schuur en charmante overkapping (hooimijt) aanwezig. De lommerrijke bossen van “De Utrechtse Heuvelrug” zijn bijna letterlijk op steenworp afstand gelegen, evenals de goede voorzieningen van Elst als winkels, scholen en sportaccommodaties. De omliggende plaatsen Veenendaal, Rhenen en Amerongen bieden een scala aan aanvullende voorzieningen, uitvalswegen naar alle windstreken en NS-stations.

    Kortom: Comfortabel, royaal en uiterst sfeervol wonen in een historische woonboerderij met een ruim bijgebouw en een geweldig buitenleven!

    Indeling
    Begane grond: Hoofdentree aan de voorzijde met statige gang/hal voorzien van tochtdeur en originele plavuizenvloer. De dagelijkse entree met fraaie ontvangstkamer bevindt zich in de zijgevel en biedt toegang tot de provisiekelder. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruime vertrekken (werk-/slaapkamers) die o.a. zijn voorzien van fraaie schouwen, estrikken vloertegels en originele bedstedes. De imposante living is gesitueerd in de voormalige deel, waarbij de oude gebinten, open kapconstructie (met dakvensters) en charmante vide de eyecatchers zijn. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras en zorgen voor een fraaie verbinding met het buitenleven. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een dubbele deurpartij. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, voorzien van een hardstenen werkblad, Bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging) en spoelbak met Quooker kraan. In de bijbehorende wandkast bevinden zich de koelkast, vriezer en oven. Ook de keuken beschikt over authentieke elementen als de oude spanten, estrikken tegels en gekalkte wanden. In de aangrenzende bijkeuken is er niet alleen ruimte voor praktische zaken, maar bevindt zich ook een extra zijdeur en de oude waterput. Op de begane grond bevindt zich een royale (ouder)slaapkamer met badkamer en suite. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2 wastafels met ladenblok, toilet en handdoekradiator. Tot slot is er een separate toiletruimte voor gasten centraal gesitueerd in de hal.

    Eerste verdieping: royale vide/overloop met fantastische doorkijk naar de living. Op deze verdieping bevinden zich thans 2 ruime slaapkamers, echter is het mogelijk dit uit te breiden met 2 a 3 extra kamers in de riante ruimte boven het voorhuis. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Aansluitend bevindt zich een praktische stook-/bergruimte.

    Tweede verdieping: zolderruimte van maar liefst 68m²

    Buiten: naast de woning is er parkeerruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de vrijstaande garage/schuur. Dit bijgebouw biedt mogelijkheid voor het stallen van 2 auto’s en volop bergruimte voor fietsen en gereedschap. De garage is voorzien van een extra bergzolder.
    Via een afsluitbare poort is er toegang tot de fantastische achtertuin, waar op meerder manieren volop kan worden genoten van het buitenleven. Rondom het grote gazon staan diverse bomen en heesters die bijdragen aan de heerlijke sfeer en privacy. Diverse terrassen bieden zicht over de tuin en de achtergelegen uiterwaarden. Het terras onder het prieel (hooimijt) beidt ook bij regen en felle zon een heerlijk plekje.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 385m², inhoud 1.850m³, perceeloppervlak 3.270m².
    - Het betreft een Rijksmonumentale herenboerderij met een boeiende historie.
    - Diverse mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis.
    - Recentelijk is o.a. het dak geïsoleerd (gedeeltelijk), een moderne keuken geplaatst, kozijnen vervangen (deels), zinkwerk aangepakt, toiletruimte vernieuwd, dakvensters geplaatst en veel schilderwerk gedaan.
    - De fraaie tuin beschikt over een eigen grondwater bron.
    - Aan de achterzijde is er uitzicht over de uiterwaarden en de Nederrijn.
    - Een inspectierapport van monumentenzorg is ter inzage voorhanden.
    - Fiscaal aantrekkelijke voorwaarden ten aanzien van algemeen onderhoud en verduurzaming.
    - Aanvaarding in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 1.350.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Woonboerderij
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1817
    • Voorzieningen Rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 385 m2
    • Perceel 3270m2
    • Inhoud 1850m2

    Indeling

    • Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 2 badkamers
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Isolatie Grotendeels dubbelglas
    • Verwarming Cv ketel, houtkachel
    • Warm water Gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 3270m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging In centrum, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 2470m2
    • Ligging tuin Zuid

    Bergruimte

    • Schuur/berging Vrijstaand hout

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Vrijstaand hout
    • Capaciteit 2
    • Voorzieningen Elektra, vliering

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!