Rijksstraatweg 22

Omschrijving

Royaal, karakteristiek en landelijk wonen, direct aan de fraaie Elster Buiterwaarden maar toch dicht bij alle denkbare voorzieningen.

Deze MONUMENTALE HERENBOERDERIJ (anno 1817) kunnen we gerust uniek noemen, zowel qua ligging als woonbeleving. Aan de achterzijde direct grenzend aan de waterrijke Elster uiterwaarden en met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op enkele wandelminuten van de voordeur.
Dit uiterst markante woonhuis is in de recente jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij ruimte en comfort samengaan met de magnifieke originele details. Gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.270m², met een riante tuin (op het zuiden met volop privacy), een ruim parkeerterrein voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage/schuur en een charmante overkapping (hooimijt). De tuin grenst direct aan de Elster Buiterwaarden, waar een fantastisch natuurgebied aan je voeten ligt. Maak een heerlijke wandeling door deze Uiterwaarden langs het riviergebied van de Nederrijn, naar kasteel Amerongen of ga de bossen in en loop over de Elsterberg met een waanzinnig uitzicht over de Betuwe.

In deze monumentale dwarshuisboerderij adem je meer dan 200 jaar rijke historie in de grote voormalige deel (nu een sfeervolle living van ruim 80 m2) met de rustieke gebinten, de ambachtelijke paneeldeuren, de waterput in de bijkeuken, de originele estriken vloeren en de oude bedstede. Ooit gebouwd als woonboerderij, daarna lang in gebruik geweest als huisartsenpraktijk en tot 2017 de geliefde woonplek van Mies Bouwman. Het royale en statige woonhuis is zeer geschikt voor een praktijk/bedrijf aan huis, een B&B of vorm van mantelzorg/inwoning.

Het huidige energieverbruik is al opvallend laag (3600m2 gas in de laatste 12 maanden) voor een dergelijk object, maar met enkele eenvoudige aanpassingen is er nog een reductie van 15 tot 20% mogelijk. Hiervoor is een rapportage beschikbaar, waarbij met een beperkte investering direct resultaat kan worden behaald. Er zijn diverse subsidies en regelingen die dit extra interessant kunnen maken. Vraag ons ook vrijblijvend om informatie hieromtrent!

Hier woon en leef je in een weelde van ruimte met een enorme privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand liggen.

Indeling

Begane grond: Hoofdentree aan de voorzijde met statige gang/hal voorzien van tochtdeur en originele plavuizenvloer. De dagelijkse entree met fraaie ontvangstkamer bevindt zich in de zijgevel en biedt toegang tot de provisiekelder. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruime vertrekken (werk-/slaapkamers) die o.a. zijn voorzien van fraaie schouwen, estrikken vloertegels en originele bedstedes. De imposante living is gesitueerd in de voormalige deel, waarbij de oude gebinten, open kapconstructie (met dakvensters) en charmante vide de eyecatchers zijn. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras en zorgen voor een fraaie verbinding met het buitenleven. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een dubbele deurpartij. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, voorzien van een hardstenen werkblad, Bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging) en spoelbak met Quooker kraan. In de bijbehorende wandkast bevinden zich de koelkast, vriezer en oven. Ook de keuken beschikt over authentieke elementen als de oude spanten, estrikken tegels en gekalkte wanden. In de aangrenzende bijkeuken is er niet alleen ruimte voor praktische zaken, maar bevindt zich ook een extra zijdeur en de oude waterput. Op de begane grond bevindt zich een royale (ouder)slaapkamer met badkamer en suite. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2 wastafels met ladenblok, toilet en handdoekradiator. Tot slot is er een separate toiletruimte voor gasten centraal gesitueerd in de hal.

Eerste verdieping: royale vide/overloop met fantastische doorkijk naar de living. Op deze verdieping bevinden zich thans 2 ruime slaapkamers, echter is het mogelijk dit uit te breiden met 2 a 3 extra kamers in de riante ruimte boven het voorhuis. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Aansluitend bevindt zich een praktische stook-/bergruimte.

Tweede verdieping: zolderruimte van maar liefst 68m²

Buiten: naast de woning is er parkeerruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de vrijstaande garage/schuur. Dit bijgebouw biedt mogelijkheid voor het stallen van 2 auto’s en volop bergruimte voor fietsen en gereedschap. De garage is voorzien van een extra bergzolder.
Via een afsluitbare poort is er toegang tot de fantastische achtertuin, waar op meerder manieren volop kan worden genoten van het buitenleven. Rondom het grote gazon staan diverse bomen en heesters die bijdragen aan de heerlijke sfeer en privacy. Diverse terrassen bieden zicht over de tuin en de achtergelegen uiterwaarden. Het terras onder het prieel (hooimijt) beidt ook bij regen en felle zon een heerlijk plekje.

Ontdek de betovering van de Elster Buitenwaarden: een uniek natuurgebied waar momenteel de laatste hand aan wordt gelegd. Nieuwe natuur wordt ontwikkeld, de biodiversiteit en waterkwaliteit worden versterkt en er ontstaat een prachtig leefgebied voor inheemse dieren en planten. Verken de weidse kruidenweiden, bewonder de bijzondere vogelsoorten en geniet van wandelingen door dit natuurparadijs. En dat allemaal direct grenzend aan de eigen achtertuin!

Behoefte aan zonnepanelen, isolatie of andere energiebesparende en duurzame voorzieningen? Hiervoor biedt o.a. het Nationaal Restauratiefonds aantrekkelijke regelingen en subsidies. Ook voor het verder verduurzamen van dit rijksmonument zijn diverse mogelijkheden, waarover wij u graag informeren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 385m², inhoud 1.850m³, perceeloppervlak 3.270m².
- Het betreft een Rijks-monumentale herenboerderij met een boeiende historie.
- Diverse mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis.
- Recentelijk is o.a. het dak vervangen (gedeeltelijk), een moderne keuken geplaatst, kozijnen vervangen (deels), zinkwerk aangepakt, toiletruimte vernieuwd, dakvensters geplaatst en veel schilderwerk gedaan.
- De fraaie tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een eigen grondwater bron.
- Aan de achterzijde is er uitzicht over het natuurgebied de Elster Buiterwaarden en de Nederrijn.
- Een inspectierapport van Monumentenzorg is ter inzage voorhanden.
- Diverse (fiscaal) aantrekkelijke voorwaarden ten aanzien van algemeen onderhoud en verduurzaming.
- Aanvaarding in overleg.

Energiebesparende mogelijkheden:
- het aanbrengen van infra rood panelen (5 tot 10% besparing)
- cv-ketel vervangen (hybride systeem) en/of waterzijdig inregelen van radiatoren (20 tot 30% besparing)
- aanbrengen van extra isolatie (circa 15% besparing)