Nieuwe weg 25

Omschrijving

Deze karakteristieke woonboerderij met veel rust en privacy is er één om verliefd op te worden!

Het staat in het Betuwse landschap met gastenverblijf/mantelzorgwoning/kantoor, stallen, weide, verwarmd zwembad en sauna en voorzien van 22 zonnepanelen, 5 airco’s en lage energiekosten.

Deze woonboerderij geeft volop sfeer en ieder vertrek heeft een warme uitstraling. De woonkamer met fraaie eiken houtenvloer voorzien van vloerverwarming heeft een prachtig balkenplafond, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De landelijke woonkeuken is van alle gemakken voorzien en is een heerlijke ruimte om lang te tafelen. Op de begane grond is een slaap/c.q. werkkamer en een trapje naar een opkamer die nu als werkkamer in gebruik is. Op de verdieping is een ruime romantische slaapkamer gerealiseerd en een in stijl ontworpen badkamer. Het geheel staat op een ruim perceel van 1.930 m² en biedt u volop rust en privacy! Parkeren op eigen terrein is dan ook geen probleem voorzien van een ruime oprit via elektrisch bedienbaar hek met voldoende plaats voor eventueel camper, boot etc. Wilt u de sfeer komen proeven van deze charmante woonboerderij op een geweldige plek, dan bent u van harte welkom!

Indeling:
Hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, trapkast en deur naar “opkamer” met airco die in gebruik is als gezellige slaapkamer. De hal geeft ook toegang tot een 2e slaapkamer c.q. werkruimte die gesitueerd is boven de keuken. De sfeervolle woonkamer met fraaie eikenhouten plankenvloer met vloerverwarming, airco en schouw met houtkachel heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken heeft licht niveauverschil en is een fijne ruimte met landelijke keuken in hoekopstelling geplaatst voorzien van stenen werkblad, Quooker en praktische kasten met veel opbergruimte. De keuken heeft als inbouwapparatuur een AGA-fornuis schouw met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is voorzien van airco, eikenhouten vloer met vloerverwarming en is een sfeervolle ruimte om menig gezellig uurtje in door te brengen. De hal geeft toegang tot een praktische bijkeuken met werkblad en gootsteen voorzien van warm- en koud water en CV-opstelling. Onder het werkblad zijn de aansluitingen voor wassen- en drogen verwerkt. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met kastenwand, ruime slaapkamer met sfeervol balkenplafond en eikenhouten vloer met airco. De badkamer is in stijl ingericht en heeft een wastafel met hardstenen blad, spiegel en inloopdouche met thermostaatkraan, bad en toilet.

Gastenverblijf:
Achter de woning staat een ruim (circa 40 m²) gastenverblijf met woonkamer, pantry en badkamer. Een open trap in de woonkamer geeft toegang tot een slaapkamer met vide en bergruimte. Achter het gastenverblijf is een overkapping gebouwd.

Buiten:
De voortuin is afgesloten middels een hek en heeft mooie beplanting en sierbestrating van “oude” klinkers. Een afgesloten poort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is riant en geeft veel privacy en is via een groot elektrische bedienbaar hek aan de zijkant bereikbaar. Het bestaat uit een groot gazon met diverse sierbomen, overkapping, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, 3 paardenstallen(boxen) met hooizolder en overkapping voor bijv. houtopslag of aanhangwagen. Daarnaast is er een stenen huisje dat is voorzien van een sauna, zwembadinstallatie (zoutwatersysteem), omvormer en grondwaterpuls. De prachtige hoge beukenhagen, mooie groene laurierafscheidingen en rij leilinden geven het gevoel van vrij wonen! Het terrein is volledig omheind en daarom ideaal voor bewoners met huisdieren.

Omgeving:
Woning ligt in het rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer en weinig omgevingsgeluid. De rivier de Nederrijn met zijn mooie dijken en vergezichten ligt op hemelsbreed 1 km, Via het Ingense veer is de Utrechtse Heuvelrug met zijn prachtige Amerongse en Rhenense bossen binnen 15 minuten te bereiken. Recreatiegebied Eiland van Maurik ligt op slechts 10 minuten afstand en is ideaal voor watersportliefhebbers. Ook golfcentrum De Batouwe in Zoelen bevindt zich op korte afstand van de woning. Ingen heeft een basisschool en sporthal. Voor middelbaar onderwijs bieden Tiel, Rhenen of Veenendaal een uitkomst.

MEER bijzonderheden:
-Bouwjaar 1860, recent geheel gerenoveerd.
-Gebruikersoppervlak 164 m², inhoud 606 m³, perceeloppervlak 1.930 m².
-Woning en het bijgebouw zijn instap klaar en buitenmuren zijn recent geverfd.
-Nefit ketel Trendline 2 HRC25 CW4 (eigendom) nieuw geplaatst in 2022.
-Elektrische verwarming/koeling in woonhuis nieuw in 2022, middels boiler en elektrisch verwarming in bijgebouw.
-Glasvezelaansluiting.
-Begane grond van de woning en badkamer voorzien van vloerverwarming.
-22 zonnepanelen á 395kW en 22 optimizers op het dak van de stallen en saunahuisje (2022).
-Gazon is voorzien van robot maaier.
-Elektrische laadvoorziening van 11 kW voor auto aanwezig.
-Zoutwater zwembad is circa 36 m²,1,5 meter diep inclusief jet stream en warmtepomp).
-Finse sauna aanwezig.
-Rookkanaal met houtkachel.
-Keuken, badkamer, vloeren zijn in 2019 gerenoveerd en vernieuwd.
-Ramen in het woonhuis voorzien van dubbelglas in 2022 (HR) en geschilderd.
-Buitenmuren woonhuis en bijgebouwen geschilderd in 2025.
-Oplevering in overleg.