Verkocht

Nieuwe Veenendaalseweg 139

3911 mg Rhenen € 925.000 Kosten koper

Omschrijving

Een vrijstaande woning waarbij alles draait om ruimte, sfeer en alle gemakken die het thuiskomen tot een waar feest maken. Deze werkelijk unieke woning, op een perceel van maar liefst 1473m2, biedt u zowel binnen als buiten maximaal comfort en ruimte om dagelijks van te kunnen genieten. Verpakt in een meer dan uitstekend afwerkingsniveau beschikt dit gezinshuis o.a. over een sfeervolle living, moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, kantoorruimte op de begane grond, luxe sanitair en een fantastisch…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1939
  • Woonoppervlakte 164 m2
  • Aantal kamers 8
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Een vrijstaande woning waarbij alles draait om ruimte, sfeer en alle gemakken die het thuiskomen tot een waar feest maken. Deze werkelijk unieke woning, op een perceel van maar liefst 1473m2, biedt u zowel binnen als buiten maximaal comfort en ruimte om dagelijks van te kunnen genieten. Verpakt in een meer dan uitstekend afwerkingsniveau beschikt dit gezinshuis o.a. over een sfeervolle living, moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, kantoorruimte op de begane grond, luxe sanitair en een fantastisch “buitenleven” met een smaakvolle veranda, riante tuin en praktische garage en berging. Op een royaal perceel met maximale privacy, maar toch centraal in Rhenen, waarbij alle denkbare voorzieningen op loopafstand gelegen zijn. Deze parel op de Utrechtse Heuvelrug zoekt nu een nieuwe eigenaar!

Het originele woonhuis is van een bijzondere jaren “30 architectuur, die ondanks de recente grootschalige verbouwing zijn allure allerminst heeft verloren. De typische kap met overstekken, uitbundige raampartijen en stijlkenmerken als een erker en houten balken en gebinten gaan hand in hand met de smaakvolle uitbouw, strakke lijnen en hedendaagse luxe. De woning is prachtig gesitueerd op de kavel met aan de voorzijde royale parkeergelegenheid en aan de achterzijde een riante tuin. Het geheel biedt zowel binnen als buiten opvallend veel privacy!

Begane grond: entree/hal met toiletruimte en trap naar de verdieping. De sfeervolle living is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een erker, strak afgewerkte wanden, een visgraatvloer en fraaie gashaard. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en mag een echte woonkeuken genoemd worden met openslaande deuren naar het overdekte terras. Het kookeiland en de wandopstelling zijn luxe uitgevoerd in trendy zwarte kleurstelling met contrasterend royaal werkblad. Het kookeiland is voorzien van een brede inductie kooplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en veel bergruimte in de aanwezige kasten en lades. De wandopstelling beschikt over een ruime koelkast, vaatwasser, combi-oven en magnetron. Ook in de wandopstelling is er veel kast- en werkruimte. Ook de keuken is strak en smaakvol afgewerkt met mooie materialen. Op de begane grond bevindt zich een praktische kantoor-/werkkamer met mooi zicht over de achtertuin. Via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wassen en drogen, een uitstortgootsteen en een kast waarin de cv-combiketel is weggewerkt. Tot slot is er via de keuken toegang tot een praktische provisiekelder met goede stahoogte.

1e verdieping: centrale overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand en eigen badkamer met inloopdouche en wasmeubel. De 3 overige slaapkamers zijn alle prettig van formaat en beschikken eveneens over maatgemaakte inbouwkasten. De familie badkamer is voorzien van dezelfde hoogwaardige materialen als de badkamer in de ouderslaapkamer. Deze 2e badkamer is echter nog ruimer van opzet en voorzien van een grote inloopdouche (met stortdouche), 2e toilet en breed badkamermeubel met 2 waskommen en kranen. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en fraaie elementen als balken, hoge plinten en paneeldeuren.

2e verdieping: vaste trap naar de ruime zolderverdieping die op dit moment is verdeeld in een open ruimte en 5e slaapkamer De extra ruimte op deze verdieping is zowel als logeerruimte als hobbyruimte te gebruiken. In de kapconstructie is er slim gebruikt gemaakt van de ruimte en bevinden zich een bedstee en veel extra opbergmogelijkheden achter de schuifwanden.

Buiten: de voortuin is grotendeels voorzien van verzorgde verharding met een inrit van klinkers en parkeerterrein van split. De inrit biedt toegang tot de vrijstaande garage en via de tussengelegen poort tot de achtertuin. Aan de andere zijde van de woning is eveneens via de poort in de zijtuin royaal “achterom” toegang tot de achtertuin. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en een praktische bergzolder. In de zijtuin staat een praktische berging met overkapping. Hier vinden fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap royaal plaats. De tuin is heerlijk ruimtelijk van opzet. Vanaf het grotendeels overdekte terras (met haardpartij) is er een fraai zicht over het riante gazon en de gevarieerde beplanting van bomen en heesters aan de randen van het perceel. Het terras bestaat uit grootformaat tegels en is perfect gesitueerd, direct grenzend aan de achtergevel, en fraai doorlopend naar de zij- en achtertuin. De tuin is geheel omzoomd door een recent geplaatste schutting en hekwerken en biedt buiten veel ruimte, een magnifieke zonligging ook een hoge mate van privacy.

Het royale perceel biedt overigens nog diverse mogelijkheden voor het bouwen en uitbouwen van zowel de woning als de bijgebouwen. Zo is er o.a. een fraai plan voor het aanbouwen van circa 100m² extra woonoppervlak en aanleg van een zwembad.

Kortom; een woning waarbij het aan weinig ontbreekt als je van “genieten” houdt!

Algemeen:
• Woonoppervlak: 164 m², inhoud: circa 655m³, perceeloppervlak: 1.473m².
• In 2017 geheel gerenoveerd en ge-/verbouwd onder architectuur.
• Geheel voorzien van een smaakvolle afwerking.
• Volledig geïsoleerd.
• Het NS-Station en het centrum zijn op loopafstand bereikbaar, de A12 en A15 op circa 10 autominuten.
• Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 925.000 Kosten koper
  • Status Verkocht
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Villa
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1939
  • Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 164 m2
  • Perceel 1473m2
  • Inhoud 655m2

Indeling

  • Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, gashaard
  • Warm water Cv ketel

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 1473m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging In woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
  • Afmetingen 981m2
  • Ligging tuin West

Bergruimte

  • Schuur/berging Vrijstaand hout
  • Isolatie Geen isolatie

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Capaciteit 1
  • Voorzieningen Elektra, vliering

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!