Molenstraat 35

3911 kk Rhenen € 495.000 Kosten koper

Omschrijving

Aan de noordzijde van de levendige Molenstraat staat dit markante WOONHUIS met winkelruimte en oprit naar de achtergelegen loods/werkplaats. Deze voormalige twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1925) is in de afgelopen decennia in gebruik geweest als woning met winkelruimte en werkplaats, waarbij diverse voorzieningen zijn samengevoegd. Het object biedt, na renovatie/modernisatie, een scala aan mogelijkheden. Denk hierbij aan het splitsen in 2 woningen, diverse gebruiksmogelijkheden voor ondernemers, maar ook interessant voor woningzoekers met behoefte aan extra woon-/werkruimte. Het totale…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1925
  • Woonoppervlakte 211 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Aan de noordzijde van de levendige Molenstraat staat dit markante WOONHUIS met winkelruimte en oprit naar de achtergelegen loods/werkplaats. Deze voormalige twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1925) is in de afgelopen decennia in gebruik geweest als woning met winkelruimte en werkplaats, waarbij diverse voorzieningen zijn samengevoegd. Het object biedt, na renovatie/modernisatie, een scala aan mogelijkheden. Denk hierbij aan het splitsen in 2 woningen, diverse gebruiksmogelijkheden voor ondernemers, maar ook interessant voor woningzoekers met behoefte aan extra woon-/werkruimte. Het totale gebruiksoppervlak van de woning/winkel bedraagt circa 210m².

    Indeling begane grond: toegang winkelruimte via voordeur aan de straatzijde, eetkamer met aansluitend ruime keuken voorzien van een hoekopstelling, toiletruimte en deur naar stadstuin, ruime woonkamer met portaal en voormalige toegangsdeur in de zijgevel.

    1e verdieping: via spiltrap in de winkel toegang tot royale open slaapzolder met schuifpui naar groot dakterras, ruime slaapkamer aan de straatzijde, slaapkamer achterzijde en verzorgde badkamer. De verdieping is voorzien van meerdere dakkapellen en een bergvide.

    Buiten: oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de achtergelegen loods/werkplaats van 72m², voorzien van dubbele deuren en deur naar de tuin.

    Bijzonderheden:
    -Totaal gebruiksoppervlak woning/winkel 211m², inhoud 703m³.
    -Oppervlak loods/werkplaats 72m².
    -Het betreft 1 kadastraal perceel met een totaal perceeloppervlak van 277m².
    -Het betreft een gemengde bestemming van wonen met bedrijvigheid.
    -Verwarming d.m.v. gaskachels en warm water via geiser.
    -Er is sprake van noodzakelijk (achterstallig) onderhoud.
    -De aanwezigheid van asbesthoudende materialen is niet geheel uit te sluiten.
    -In de koopovereenkomst zullen o.a. uitsluitingsclausules worden opgenomen ten aanzien van de (bouwkundige) staat.
    -Aanvaarding in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 495.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1925
    • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Samengesteld dak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 211 m2
    • Perceel 277m2
    • Inhoud 703m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers (2 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 2 woonlagen
    • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel G
    • Isolatie Grotendeels dubbelglas
    • Verwarming Gaskachels
    • Warm water Geiser eigendom

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 277m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging In centrum, in bosrijke omgeving

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Aangebouwd steen
    • Capaciteit 3
    • Voorzieningen Elektra

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!