Molenberg 45

3911 pr Rhenen € 349.000 Kosten koper

Omschrijving

Deze royale en goed onderhouden SPLIT-LEVEL WONING is gelegen aan een kleinschalig pleintje in een rustig autoluwe wijk en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Met zijn multifunctionele souterrain, biedt deze verrassend royale woning (ca. 152 m² woonoppervlakte) veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor wonen en werken vanuit huis. De split-levelindeling creëert een speelse sfeer met halve niveaus en een open verbinding tussen onder andere de living en keuken. Deze locatie is bijzonder gewild vanwege het…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1974
  • Woonoppervlakte 152 m2
  • Aantal kamers 8
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Deze royale en goed onderhouden SPLIT-LEVEL WONING is gelegen aan een kleinschalig pleintje in een rustig autoluwe wijk en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Met zijn multifunctionele souterrain, biedt deze verrassend royale woning (ca. 152 m² woonoppervlakte) veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor wonen en werken vanuit huis. De split-levelindeling creëert een speelse sfeer met halve niveaus en een open verbinding tussen onder andere de living en keuken.

    Deze locatie is bijzonder gewild vanwege het sfeervolle pleintje (alleen bestemmingsverkeer) met ruime parkeergelegenheid. De omgeving is rustig en zeer geschikt voor gezinnen, met groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de buurt. Bovendien liggen het bos, het stadscentrum, het zwembad/sporthal, scholen en het NS-station op loopafstand.

    Indeling: Alle verdiepingen zijn te bereiken via brede, hardhouten trappen. Elke verdieping verschuift een niveau, waardoor de woning een open en speelse indeling heeft.

    Straatniveau: Hal/entree met garderobe en meterkast. Separate dubbele deuren bieden vanaf de oprit toegang naar een (fietsen)berging. Via een kleine trap is er toegang tot het souterrain, dat is verdeeld in twee fraaie slaap-/hobbykamers, ideaal als kantoor of werkruimte aan huis. Het souterrain heeft een goede hoogte, is keurig afgewerkt, en beschikt over centrale verwarming, een wastafel en een bergkast.

    1e niveau: Via de het tochtportaal is er toegang tot de ruime woonkamer met prachtige uitzicht op de tuin, voorzien van 2 terrassen, borders met gevarieerde beplanting en gedeeltelijk omzoomd door hagen.

    2e niveau: De lichte woonkeuken heeft een nette hoekopstelling met inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royaal werkblad. Het aansluitende portaal biedt toegang tot een toiletruimte met fonteintje en een provisiekast. Vanuit de keuken geniet je van een fraai uitzicht op het plein en de straat.

    3e niveau: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Praktische wasruimte met wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer heeft een deur (met hor) naar het ruime balkon op het oosten (ochtendzon).

    4e niveau: Overloop met trap naar de 3e verdieping. Hier bevindt zich de moderne, goed afgewerkte badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.

    5e niveau: Overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers zijn gericht op de tuin. De 5e slaapkamer biedt toegang tot de ruime inpandige berging, waar tevens de CV-ketel is geplaatst.

    Buiten: De groene tuin is speels aangelegd met terrassen, borders en enkele hagen en bevindt zich op een hoger niveau dan de omgeving, waardoor je van een open en zonnige ligging profiteert. Een ideale tuin om heerlijk van te kunnen genieten.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 152 m², inhoud 532 m³, perceeloppervlakte 121 m²;
    - Gezinswoning met 5 slaapkamers;
    - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk;
    - 7 zonnepanelen aanwezig;
    - Op korte afstand van het gezellige centrum en alle dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station;
    - Aanvaarding in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 349.000 Kosten koper
    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1974
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Plat dak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 152 m2
    • Perceel 121m2
    • Inhoud 532m2

    Indeling

    • Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 4 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel B
    • Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
    • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 121m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
    • Afmetingen 46m2
    • Ligging tuin Oost

    Bergruimte

    • Schuur/berging Inpandig

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Geen garage

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!