Verkocht onder voorbehoud

Levendaalseweg 5

3911 bd Rhenen € 625.000 Kosten koper

Omschrijving

Aan één van de mooiste en lommerrijke lanen van Rhenen ligt deze royaal uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-één-kap woning met garage en multifunctioneel bijgebouw. Dit fraaie object is rijkelijk voorzien van authentieke details en is op steenworp afstand gelegen van het NS- station, het “Grebbebos” met Ouwehands Dierenpark en niet te vergeten de mooie uiterwaarden en de rivier de Rijn. Dit charmante huis beschikt over een sfeervolle woonkamer, een riant uitgebouwde woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers op…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1936
  • Woonoppervlakte 195 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Aan één van de mooiste en lommerrijke lanen van Rhenen ligt deze royaal uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-één-kap woning met garage en multifunctioneel bijgebouw. Dit fraaie object is rijkelijk voorzien van authentieke details en is op steenworp afstand gelegen van het NS- station, het “Grebbebos” met Ouwehands Dierenpark en niet te vergeten de mooie uiterwaarden en de rivier de Rijn. Dit charmante huis beschikt over een sfeervolle woonkamer, een riant uitgebouwde woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers met een praktische wasruimte op de 2e verdieping. In de zonnige achtertuin staat een hoogwaardig volledig in spouw gebouwd bijgebouw met bovenverdieping dat nu als kantoor aan huis in gebruik is. De tuin biedt u veel privacy en is een prachtige plek om te genieten van zowel zon- als schaduw!

Kortom deze bijzonder ruime en karakteristieke woning ligt op een toplocatie en is een droom om in te wonen!

Indeling:
Toegang via de ontvangsthal met marmeren vloer, trap naar de 1e verdieping en deur naar de kelder op stahoogte. Zeer sfeervolle woonkamer met houten vloer en speelse erker met mooie glas in lood details. De woonkamer heeft een gezellige bibliotheekhoek en via prachtige kamer en suitedeuren komt u in de riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en heeft een composiet werkblad, praktische lades, koelkast met vriezer en veel extra opbergruimte. In het midden is een kookeiland gecentreerd met 5-pits gaskooktoestel op glas met design afzuigkappen (ter overname). Aan de andere zijde is een apparatenkast gesitueerd met opbergruimte, combimagnetron, koffiemachine en oven. De keuken is in 2014 gebouwd en heeft een loopdeur én openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken is een 2e hal bereikbaar met vaste kastenwand, toiletruimte en deur naar buiten.

1e verdieping:
Lichte overloop met zijgevelraam en een afgesloten deur naar de trapopgang van de 2e verdieping, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak, de 2e lichte slaapkamer heeft een speelse indeling en dakkapel. De derde slaapkamer heeft eveneens een vaste kast. De zeer riante en geheel betegelde 1e badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchehoek, dubbele wastafel met meubel, nis met opbergruimte, dakkapel en fraai gestuukt plafond met inbouwspots. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, toilet, wastafel en een raam.

2e verdieping:
Overloop met dakkapel en vlizotrap naar de bergzolder (gedeeltelijk stahoogte), twee slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van 2 grote Velux dakramen. Via de slaapkamers is er toegang tot een praktische ruimte die voorzien is van was- en droogaansluitingen.
?
Buiten:
De voortuin bestaat uit een gazon en borders en heeft een royale oprit naar de ruime aangebouwde garage met CV-opstelling. De achtertuin is riant en heeft een heerlijke overkapping met aangebouwde schuur. Achter in de tuin staat een volledige geïsoleerde stenen bijgebouw dat gebruikt wordt als kantoorruimte en een trap heeft naar een bovenverdieping met archief c.q. bergruimte. De achtertuin bestaat uit gazon, borders, pergola en terrassen en is bijzonder sfeervol te noemen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936; in 2002 volledig gerenoveerd en in 2014 uitgebouwd.
- Woonoppervlakte 195 m², inhoud 840 m³, perceeloppervlakte 553 m².
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels voorzien van glas in lood ramen.
- Verwarmd middels boiler en CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014.
- Prachtige locatie op loopafstand van het NS-station, 10 autominuten van de snelwegen A12 en A15. Zowel de bossen, de uiterwaarden van de rivier de Rijn als het stadscentrum zijn op loopafstand bereikbaar.
- Uiterst sfeervol en voorzien van mooie details, maar liefst 5 ruime slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw.
- Heerlijk lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 625.000 Kosten koper
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Herenhuis
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1936
  • Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 195 m2
  • Perceel 553m2
  • Inhoud 840m2

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Aantal woonlagen 5 woonlagen
  • Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 553m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
  • Afmetingen 247m2
  • Ligging tuin Noord

Bergruimte

  • Schuur/berging Vrijstaand steen
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Aangebouwd steen
  • Capaciteit 1
  • Voorzieningen Elektra

Media

Foto’s

Fred Vermeer

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met Fred Vermeer!