Levendaalseweg 16

Omschrijving

Rust- en ruimtezoekers opgelet!

Op de flanken van de Grebbeberg, direct bij de entree van het bos, staat deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met stenen garage en grote tuin. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 890m². Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer, uitgebouwde keuken, badkamer en toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met originele paneeldeuren, inbouwkasten en een dakterras. De aanwezige garage en oprit bieden volop (parkeer)mogelijkheden. Met enige modernisatie kan hier een uiterst sfeervol en comfortabel woonhuis worden gerealiseerd. Het ruime perceel biedt diverse mogelijkheden voor uitbouwen, het realiseren van bijgebouwen, het aanleggen van een (moes)tuin of plaatsen van een veranda. Voorzieningen als winkels, scholen, het sportpark en het NS-station van Rhenen zijn op loopafstand van deze fantastische plek te vinden.

De lommerrijke ligging, direct bij het bos en op een royaal perceel, maken de locatie uiterst aantrekkelijk in dit prijssegment. Een mooi object voor mensen die van ruimte houden en het buitenleven weten te waarderen!

Indeling:

Begane grond: Ontvangsthal en toegang tot de aangebouwde keuken met eenvoudige wandopstelling en mooi zicht op de tuin. De royale woonkamer is voorzien van een markante schouw, plavuizenvloer en beschikt over een erker aan de voorzijde. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer die is uitgevoerd met een douchehoek en wastafel. De separate toiletruimte bevindt zich eveneens in de hal. Via een luik in de woonkamer is er toegang tot een provisiekelder.

1e verdieping: Via de aanwezige spiltrap toegang tot de overloop met trapopgang naar de zolder. De 3 aanwezige slaapkamers zijn allen praktisch van formaat, beschikken over inbouwkasten en 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar een dakterras van 9m2.

2e verdieping: Via een vaste trap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Buiten: Het fraaie perceel biedt een royale voor- en zijtuin waar volop kan worden genoten van het buitenleven. De tuin heeft een groot gazon met diversiteit aan bomen, struiken en heesters. De geheel bestraatte oprit voorziet in parkeerruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de stenen garage. De garage beschikt over een kanteldeur, elektra en een bergvliering. Naast de woning ligt een heerlijk beschut terras. Door de ligging op het zuiden kan er vrijwel het gehele jaar worden genoten van de zon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 93m² (exclusief kelder en zolder), inhoud 438m³, perceeloppervlak 890m².
Woning is gedateerd en eenvoudig afgewerkt en behoeft enig onderhoud.
- Royaal perceel met garage en fijne tuin.
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarmd middels CV-ketel.
- Stenen garage voorzien van bergvliering en elektra.
- Royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.
- Zeer geschikt om wonen en werken te combineren.
- Eventueel op korte termijn beschikbaar!