Kruisstraat 6

3911 lc Rhenen € 549.000 Kosten koper

Omschrijving

Aan een charmant pleintje in het oude stadscentrum van Rhenen staat deze uiterst sfeervolle GEZINSWONING met stadstuin en separaat GASTENVERBLIJF / bijgebouw. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² en het bijgebouw is 53 m² groot. Dit voormalige winkel/woonhuis (1942) is weliswaar gemoderniseerd, maar ademt nog steeds een geweldige authentieke sfeer uit. De woning beschikt onder meer over een gezellige tuingerichte living, fraaie woonkeuken, 3 goede slaapkamers, ruime badkamer en besloten stadstuin. Het gastenverblijf (met…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1942
  • Woonoppervlakte 171 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Aan een charmant pleintje in het oude stadscentrum van Rhenen staat deze uiterst sfeervolle GEZINSWONING met stadstuin en separaat GASTENVERBLIJF / bijgebouw. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² en het bijgebouw is 53 m² groot. Dit voormalige winkel/woonhuis (1942) is weliswaar gemoderniseerd, maar ademt nog steeds een geweldige authentieke sfeer uit. De woning beschikt onder meer over een gezellige tuingerichte living, fraaie woonkeuken, 3 goede slaapkamers, ruime badkamer en besloten stadstuin. Het gastenverblijf (met eigen entree) biedt daarbij nog eens een volledige extra woonruimte met moderne keuken en sanitair en een gave slaapzolder. Ideaal te gebruiken als gastenverblijf, praktijkruimte of voor een inwonend familielid. Vanuit de woonkeuken is er mooi zicht op een idyllisch pleintje in het historische hart van de “benedenstad” terwijl de living en stadstuin juist weer zorgen voor de rust en privacy aan de achterzijde. Het gevarieerde winkelaanbod, diverse restaurantjes, gezellige terrasjes en de mooie uiterwaarden zijn letterlijk “om de hoek” van dit charmante huis gelegen.

    Indeling woning:
    Begane grond: via twee treden en het terras is er aan de straatzijde toegang tot de gezellige woonkeuken. De keuken ademt direct bij binnenkomst een en al sfeer met zijn mooie balkenplafond, houten vloerdelen en de grote hoekopstelling met stoere schouw. De hoekkeuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, riant werkblad met grote porseleinen spoelbak en lekker veel kastruimte. De eyecatcher is het originele AGA-fornuis, welke voor de liefhebbers ter overname wordt aangeboden. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor de keuken een heerlijke plek is om veel te verblijven. Vanuit de keuken is ook de provisie/wijnkelder direct handig bereikbaar. Via dubbele deuren is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de stadstuin. Ook hier dragen het balkenplafond en de houten vloerdelen weer bij aan de rustieke sfeer. In de doorloop van de keuken naar het toilet is een praktische kastenwand gerealiseerd waarin ook ruimte is voor een grote (extra) koel-/vrieskast. Aan het einde van deze ruimte bevindt zich het verzorgde toilet en de deur naar de stadstuin.

    1e verdieping: ruime overloop met toiletruimte en toegang tot alle kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en maatwerk kastmeubel onder de raampartij. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een dubbele inbouwkast, een rolluik en is eveneens licht afgewerkt. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, badkamermeubel met houten waskom en handdoekradiator. Op de 2e overloop kunnen de wasmachine en droger handig worden geplaatst in de kasten onder de trap naar de 2e verdieping.

    2e verdieping: de voorzolder is voorzien van een dakvenster en veel bergruimte in de aanwezige maatgemaakte kasten. Geheel in stijl met de rest van het huis is er ook op deze verdieping een sfeervolle slaapkamer met een dakkapel (met screen) en twee dakramen (met rolluiken).

    Bijgebouw: Het bijgebouw heeft een eigen entree (met ruimte voor het stallen van fietsen) aan de achterzijde van de woning (Bouwhuisstraat). De lichte en uiterst sfeervolle leefruimte beschikt over een houtkachel en tuindeuren naar het terras. De open keuken is voorzien van moderne hoekopstelling met kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De verzorgde badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, toilet en badkamermeubel met wastafel. Tevens zijn er aansluitingen voor wassen en drogen en is er toegang tot een eigen gedeelte van de stadstuin. Via een vaste trap is er toegang tot een gave slaapzolder met 3 dakvensters. Het bijgebouw beschikt niet alleen over een eigen entree, maar ook over een eigen cv-combiketel.

    Buiten: aan de voorzijde is er een klein (licht verhoogd) terras waar het in de zomermaanden heerlijk toeven is om te genieten van de sfeer van het pleintje en de buurt. Tussen de woning en het bijgebouw bevindt zich kleine maar charmante stadstuin met een mooie hoek/loungebank. Door een praktische afscheiding beschikt het bijgebouw ook over een eigen buitenruimte. Vanzelfsprekend kunnen beide buitenruimten ook weer naar behoefte worden samengevoegd.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak woning 118 m², inhoud woning 435 m³, woonoppervlak bijgebouw 53 m², inhoud bijgebouw 195 m³, perceeloppervlak 130m².
    - Uiterst sfeervol en uniek object op historische locatie in de oude benedenstad van Rhenen.
    - Het charmante en fraai afgewerkte bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
    - Verwarming en warm water door middel van twee separate combiketels; woonhuis AWB 2008 en bijgebouw Nefit 2015.
    - Aanvaarding in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 549.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1942
    • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 171 m2
    • Perceel 130m2
    • Inhoud 630m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 2 badkamers
    • Aantal woonlagen 6 woonlagen
    • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel E
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
    • Verwarming Cv ketel, gashaard
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 130m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging In centrum, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 29m2
    • Ligging tuin West

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

    Garage

    • Soort garage Geen garage

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!