Koningshof 1

3911 lh Rhenen € 899.000 Kosten koper

Omschrijving

NIEUWE PRIJS! Karakteristieke vrijstaande stadsvilla op magnifieke en historische locatie in Rhenen, gelegen op een perceel van maar liefst 1.496m² (eigen grond). Deze, grotendeels te renoveren, stadsvilla is letterlijk gesitueerd tegen de historische stadsmuur van Rhenen met fantastisch uitzicht over de riante tuin en stroomgebied van rivier de Nederrijn. Verdeeld over vier woonlagen bedraagt het woonoppervlak circa 172 m² (exclusief serre en inpandige bergruimte), met diverse mogelijkheden voor herindeling en bijgebouwen. Het woonhuis beschikt thans o.a.…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar Onbekend
  • Woonoppervlakte 172 m2
  • Aantal kamers 7
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

NIEUWE PRIJS!

Karakteristieke vrijstaande stadsvilla op magnifieke en historische locatie in Rhenen, gelegen op een perceel van maar liefst 1.496m² (eigen grond).

Deze, grotendeels te renoveren, stadsvilla is letterlijk gesitueerd tegen de historische stadsmuur van Rhenen met fantastisch uitzicht over de riante tuin en stroomgebied van rivier de Nederrijn. Verdeeld over vier woonlagen bedraagt het woonoppervlak circa 172 m² (exclusief serre en inpandige bergruimte), met diverse mogelijkheden voor herindeling en bijgebouwen. Het woonhuis beschikt thans o.a. over een woonkamer met magnifiek uitzicht over het rivierenlandschap, originele keuken met servieskast, 5 (slaap)kamers, ruime badkamer, provisiekelder en inpandige garage aan de straatzijde. Diverse authentieke stijlkenmerken zoals paneeldeuren, lijstwerk, glas in loodramen, luiken, etc. zijn nog aanwezig. Op het terrein bevinden zich meerdere opstallen/bijgebouwen, diverse (fruit)bomen en een klein zwembad. Het perceel is aan de noordzijde omsloten door de historische stadsmuur (circa 1350 na Chr.) en aan de zuidzijde door hagen en een hekwerk met inrijpoort.

De naam Koningshof verwijst naar de locatie waar in de 17e eeuw het zomerpaleis van de Duitse keurvorst Fredrik van de Palts werd gebouwd genaamd “Het Koningshuis”. Tussen Het Koningshuis en de stadsmuur bevindt zich, in de “schaduw” van de alom bekende Cuneratoren, het huidige Koningshof. Het Koningshuis, de stadspoorten en vestigingstorens zijn weliswaar al lang geleden verloren gegaan, echter staan de Cuneratoren en een prachtig gedeelte van de oude stadsmuur nog fier overeind en dragen hierdoor nog altijd bij aan de unieke sfeer van deze historische woonlocatie. Natuurlijk geldt dat ook voor de winkels, restaurants, terrassen en uitgebreide bossen en uiterwaarden die bijna letterlijk om de hoek van dit object zijn gelegen.

Indeling: entree aan de Koningshof via tochtportaal met toiletruimte en toegang tot het souterrain en de inpandige garage met elektrische deur naar de straat. De centrale hal biedt plaats aan het fraaie trappenhuis met bordestrap en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is gesitueerd over de volle breedte van de zuidzijde van de woning en beschikt over een authentieke schouw, en twee servieskasten. De aanwezige raampartijen, met glas en loodramen, zorgen voor een schitterend uitzicht over het rivierlandschap. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken met originele wandopstelling en servieskast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een eenvoudige aangebouwde serre.

1e verdieping: via het fraaie trappenhuis en bordestrap toegang tot de overloop en 2e toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers die beiden zijn voorzien van inbouwkasten en glas en loodramen. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een klein balkon en een extra deur naar de badkamer. De badkamer is weliswaar slechts uitgevoerd met een ligbad en twee porseleinen wastafels, maar biedt veel ruimte om naar eigen inzicht opnieuw in te delen.

2e verdieping: overloop met dakkapel en toegang tot twee gelijkwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de westzijde heeft een dakkapel, wastafel en vaste kast. De slaapkamer oostzijde beschikt over een grote kastenwand.
Souterrain: de centrale hal onderaan de trap biedt toegang tot een provisieruimte en grote slaap-/hobbykamer. Via een doorloop/gang zijn tevens de aanwezige stookruimte, met cv combiketel, en 2e sanitaire ruimte bereikbaar. De stookruimte is verdeeld over twee compartimenten en biedt derhalve mogelijkheden voor bijvoorbeeld een mooie wijnkelder of extra hobby-/opslagruimte. Vanuit de gang is tot slot ook de achtertuin bereikbaar.

Buiten: aan de straatzijde (Koningshof) is er, via een elektrisch bedienbare deur, toegang tot de inpandige garage met royale bergzolder. De tuin is achterom bereikbaar via een poort aan het “Buitenomme”. Via de tuin is er toegang tot een 2e inpandige garage (onder de serre), brede overkappingen/wagenloods, schuren en een stenen carport. In de tuin staan diverse (fruit)bomen en een vrijstaand bijgebouw voorzien van water en afvoer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 172 m², inhoud: 860 m³, perceeloppervlak: 1.496m².
- Gelegen op een unieke locatie centraal in Rhenen, nabij alle voorzieningen.
- Het object is in matige staat van onderhoud en dient gedeeltelijk gerenoveerd te worden.
- Recent heeft een bouwkundige inspectie plaatsgevonden. Een rapportage hiervan is op verzoek te verkrijgen bij ons kantoor.
- In de koopovereenkomst zullen extra bepalingen worden opgenomen, o.a. ten aanzien van de bouwkundige staat, aanwezigheid van asbest, etc.
- Het object is aangemerkt als ‘karakteristiek’ op de MIP-lijst (Monumenten Inventarisatie Project) van de Provincie Utrecht, dit betreft geen monumentenstatus.
- Aanvaarding kan snel.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 899.000 Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Villa
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Voorzieningen Rolluiken, zwembad, rookkanaal
  • Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 172 m2
  • Perceel 1496m2
  • Inhoud 860m2

Indeling

  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, zwembad, rookkanaal

Energie

  • Warm water Cv ketel

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 1496m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom, volle eigendom, volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging In centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
  • Afmetingen 1294m2
  • Ligging tuin Zuid

Bergruimte

  • Schuur/berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Inpandig, carport
  • Capaciteit 2
  • Voorzieningen Vliering, elektrische deur

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!