Koenestraat 50

Omschrijving

Op loopafstand van alle denkbare centrumvoorzieningen van het geliefde dorp Amerongen staat dit charmante en karakteristieke woonhuis met stenen garage en houten tuinhuis. Deze ruime vrijstaande woning is op dit moment verdeeld in drie appartementen waarvan één op de begane grond en twee op de verdieping. Zowel de begane grond als de verdieping hebben een eigen ingang. Deze multifunctionele woning is eenvoudig weer om te toveren tot een volledig woonhuis met een eigen 2e woonlaag.

Dit sfeervolle woonhuis met vele mogelijkheden is op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Indeling woonhuis (begane grond):
Ontvangsthal, deur naar kelder met stahoogte, toiletruimte, garderobe met extra opbergruimte, werkkamer met vaste kastenwand, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en designradiator, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een vaste kast en de 2e (ouderslaapkamer) een grote vaste kastenwand heeft. In de hal is een vaste kast met aansluitingen voor wassen- en drogen. De sfeervolle tuingerichte woonkamer heeft speelse raampartijen en een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin met afsluitbare houten luiken. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans, in hoekopstelling geplaatst, met lades en voorzien van een mooi composiet werkblad. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer (3 lades), oven, combimagnetron en vaatwasser.

Indeling appartementen (eerste verdieping):
De appartementen zijn via een eigen ingang bereikbaar en hebben een tuin aan de zijkant. Via een ontvangsthal is een trapopgang naar de twee appartementen. In de ontvangsthal is een toiletruimte gesitueerd.

1e appartement:
Overloop, keuken in rechte opstelling voorzien van bovenkasten, wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits kooktoestel met afzuigkap. Doucheruimte met wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. Gezellige woonkamer met groot dakvenster. De twee slaapkamers zijn beiden voorzien van een groot dakvenster.

2e appartement:
Overloop, deur naar bergruimte voorzien van was- en droogaansluitingen en toegang naar de badkamer met wastafel en douche, slaapkamer met dakvenster, 2e kamer met dakvenster, straatgerichte woonkamer met keukenblok voorzien van bovenkasten en losse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.

Buiten:
De voortuin bestaat uit sierstraatwerk, royale oprit en afsluitbaar elektrisch bedienbaar hek. De prachtig aangelegde achtertuin bestaat uit meerdere terrassen voorzien van fraai sierstraatwerk, mooie borders, een vijverpartij, houten schuur voorzien van elektra, stenen schuur/garage met wasmachineaansluiting, stortgootsteen en vlizotrap naar ruime verdieping voor extra opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910.
- Woonoppervlak 199 m², inhoud 799 m³, perceeloppervlak 357 m².
- Appartementen verwarmd middels eigen cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2020.
- Woning verwarmd middels cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2012.
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Tegelvloer begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Afsluitbaar elektrisch bedienbaar hek.
- Alarm en camerasysteem aanwezig (ter overname).
- De woning wordt geleverd vrij van huur en gebruik.