Kastanjelaan 4

Omschrijving

Aan de kastanjelaan in Rhenen staat deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met diepe tuin, vrijstaande stenen berging en oprit. Het betreft een voormalige huurwoning, waarbij rekening moet worden gehouden met modernisering. De woning is casco in redelijke tot goede staat, maar eenvoudig afgewerkt. Dit ruime gezinshuis beschikt onder andere over een doorzon woonkamer, dichte keuken, 4 goede (slaap)kamers, eenvoudige badkamer en veel bergruimte (met mogelijkheid voor extra slaapkamers) op de 2e verdieping. Het perceel biedt diverse mogelijkheden voor het aanleggen van een fraaie tuin en plaatsen van bijgebouwen en/of uitbouwen.

INDELING:
Begane grond: hal/entree met trapopgang en toegang tot toiletruimte en provisiekelder. De doorzon woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige wandopstelling en deur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 2 grote slaapkamers aanwezig voorzien van inbouwkasten en 1 kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien een ruime douchehoek, een wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: royale overloop met opstelplaats van de cv-combiketel, bergruimte en een 4e (slaap)kamer met dakvenster.

Buiten: kleine voortuin en oprit. De achtertuin is ruim 20 meter diep en biedt volop mogelijkheden voor (vergunningsvrij) uitbouwen en plaatsen van bijgebouwen. De vrijstaande berging is opgetrokken uit halfsteens gevels met pannendak en voorzien van elektra.

Bijzonderheden woning:
- Woonoppervlak 127 m², inhoud circa 505 m³;
- Het perceeloppervlak bedraagt 314 m²;
- Woning dient deels gerenoveerd/gemoderniseerd te worden;
- Vrijwel geheel voorzien van onderhoudsarme kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming via HR CV-ketel;
- Bouwjaar 1920, gerenoveerd in de jaren ‘90;
- Diverse mogelijkheden voor aanbouwen en bijgebouwen;
- Gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen;
- Er is sprake van aanwezigheid van asbesthoudende materialen (o.a. plafond kelder), waarmee bij het bepalen van de prijs rekening is gehouden;
- Oplevering in overleg.

Bijzonderheden t.a.v. de verkoop:
- Projectnotaris van toepassing (Notariskantoor Elshof Rhenen);
- Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt;
- Het is kopers zonder schriftelijke toestemming van de verkoopster verboden het verkochte binnen twaalf (12) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan.

Verkoopprocedure
1. Huurders uit het woningbezit van Rhenam Wonen krijgen voorrang bij deze aanbieding.
2. Indien er geen belangstelling is van een huurder uit het eigen woningbezit, dan kan de woning worden verkocht aan een inwoner van de gemeente Rhenen.
3. Als er geen belangstelling is van een inwoner uit de gemeente Rhenen, dan wordt de woning op de vrije markt verkocht;
4. Aan zittende huurders van Rhenam Wonen wordt deze woning voor de koopsom vrij op naam verkocht, waarbij de koper deze korting dient terug te betalen indien koper de woning binnen een jaar doorverkoopt.