Julianastraat 68

Omschrijving

Droom je van volop ruimte voor het hele gezin? Met maar liefst 9 slaap/werkkamers biedt deze woning een zee aan mogelijkheden.

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, voorheen een bakkerij, met fraaie tuin en dubbele garage op een goede locatie in het centrum van Rhenen. De woning verwelkomt je met een lichte L-vormige woonkamer met gashaard. De gesloten woonkeuken biedt een perfecte setting voor gezellige gezinsetentjes.

De naast de woning gelegen studio is met bovenverdieping en aparte toegang en keuken/douchefaciliteiten geschikt voor werken (atelier, eigen bedrijf) en/of slapen (mantelzorgwoning).
Een riante dubbele garage biedt niet alleen handige parkeermogelijkheden, maar ook volop opslagruimte.

Indeling:
Begane grond: royale entree met garderoberuimte en aansluitend de ruime en zonnige L- vormige woonkamer. De grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor een uitstekende lichtinval. Hier vind je niet alleen een gezellige gashaard maar ook vloerverwarming, wat zorgt voor warmte en comfort. Via de openslaande deuren naar de tuin zijn binnen en buiten verbonden en kun je het hele jaar genieten van het buitenleven. De woonkamer is ook via een 2e entree/hal te bereiken.

Op de begane grond bevindt zich een praktische werkkamer, die ook dienst kan doen als slaapkamer. Hier zijn ook de kast met cv-ketel (Nefit 2023) en de toegang naar de kelder.

De woonkeuken, voorzien van plafondspots en vloerverwarming, is slim ingedeeld met een hoekopstelling en is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, koelkast, vrieslades, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en hardstenen werkbladen. Via de woonkeuken zijn zowel de tuin als het atelier toegankelijk.

Aangrenzend aan de woning ligt een veelzijdige studio met een eigen ingang, apart toilet, douche en pantry. Via een vaste trap bereik je een ruime werkkamer of slaapkamer op de bovenverdieping. De studio is ideaal als atelier, werkruimte of mantelzorgwoning.

Eerste verdieping: de royale overloop met vaste kasten geeft toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. 3 slaapkamers beschikken ook over praktische vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een elegant en ruim wastafelmeubel (he en she), grote spiegel met spiegelverwarming, stoomdouche, toilet en luxe bubbelbad.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De rest van de zolderverdieping wordt nu gebruikt als bergruimte, maar kan ook voor andere doeleinden worden ingericht.

Tuin: de tuin ligt op het zuiden, oosten en westen. Aan de oostkant bevindt zich het gazon. De rest van de tuin is speels ingedeeld met bestrating, bloembakken, borders met diverse bloemen en planten, een kruidentuin en bakken voor het kweken van groenten.
Onder de moderne houten veranda met hardstenen vloer, verlichting en aansluiting voor heaters kun je ook tijdens warme zomeravonden heerlijk ontspannen en genieten. De tuin rondom biedt ook toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren en het atelier.

Ligging: geniet van het gemak van wonen naast het centrum van Rhenen, met alle voorzieningen als scholen, winkels en sportgelegenheden en horeca binnen handbereik.
Deze woning is perfect voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden:
-Met maar liefst 7 slaapkamers en 2 werkkamers voldoende ruimte voor wonen en werken voor het hele gezin.
-Bijgebouw met eigen toegang, twee woon/werkruimtes, keukenblok, douche en toilet naast de woning. Geschikt voor verhuur, mantelzorg of anderszins gescheiden wonen.
-Mogelijkheid voor slapen op de begane grond.
-Onderhoudsvrije kunststof kozijnen en rolluiken, inbraakalarm.
-Gebruiksoppervlak 206², inhoud 705m³, perceeloppervlak 603 m².
-Geheel voorzien van dubbelglas en nieuwe, zuinige cv-ketel (Nefit HRC30 cw6, 2023).
-Vloerverwarming in woonkamer, keuken, gang en de badkamer op de 1e verdieping.
-Ideaal voor een groot gezin.
-Riante dubbele garage.
-Parkeermogelijkheid buiten voor 2 auto’s op eigen terrein.
-Oplevering in overleg, kan snel.