Imminkstraat 3

Omschrijving

Deze unieke en royale (dubbele) bovenwoning in de oude dorpskern biedt ruimte, karakter en comfort!

Aan de charmante Imminkstraat staat deze royale bovenwoning (153m²) met eigen oprit, vrijstaande stenen garage en een diepe, zonnige tuin met sfeervolle veranda. De woning beslaat twee praktische woonlagen met elk volledige voorzieningen.
De 1e woonlaag biedt een volwaardige woning met een ruime woonkamer, leefkeuken (met aansluitend balkon), verzorgd sanitair en 3 goede slaapkamers.
De 2e verdieping is voorzien van een fijne leefruimte met open keuken, 2 slaapkamers en badkamer. Daardoor is deze verdieping ook uitstekend geschikt voor een inwonend kind of gastenverblijf. Vanuit de onderhoudsvriendelijke achtertuin is er toegang tot de vrijstaande garage (23m²) en de royale oprit.
De woning is goed geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen en een airco-unit. Een unieke combinatie van royaal wonen met hedendaags gemak in de charmante oude dorpskern van Amerongen!

Indeling:

Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, dubbele cv-opstelling (separaat voor beide woonlagen) en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via een comfortabele bordestrap in het trappenhuis is er toegang tot de beide verdiepingen.

1e woonlaag: Binnenkomst via de overloop in de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo het fijne balkon op en via de aanwezige trap ook naar de tuin.
De ruime woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is dankzij de grote raampartijen heerlijk zonnig en biedt een fijn uitzicht op het oude dorp. De woonkamer is daarbij voorzien van een praktische kastenwand en een airco-unit voor extra comfort.
Via de aanwezige hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar; de ouderslaapkamer aan de tuinzijde (met vaste kastenwand) en twee goede slaapkamers aan de straatzijde (beide voorzien van buitenzonwering). De volledig betegelde badkamer is ingericht met een whirlpool ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

2e woonlaag: Via het trappenhuis is er toegang tot de 2e woonlaag met eveneens een praktische indeling en veel woonruimte. De lichte woonkamer met brede dakkapel vormt het hart van deze verdieping, met doorloop naar een keuken met wandopstelling.
Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen.
Daarnaast is er een verzorgde badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een handige opbergkast.

Tuin: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit met ruimte voor minstens twee auto’s, gevolgd door een vrijstaande stenen garage van ruim 23 m² met openslaande deuren naar de inrit en elektra.
De tuin is zowel achterom bereikbaar als vanuit de keuken via het balkon aan de eerste verdieping. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van kunstgras en grootformaat tegels.
De smaakvolle houten veranda maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden met vrienden door te brengen.

MEER bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak: 153 m2, inhoud: 458 m3;
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een vrijstaande stenen garage;
- Royale tuin met veranda en achterom;
- Voorzien van 16 zonnepanelen en airco-unit;
- Gelegen in de oude dorpskern van Amerongen, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Kleinschalige Vereniging van Eigenaren. Servicekosten bedragen thans € 25,-- per maand;
- Oplevering in overleg.