Herenstraat 55

Omschrijving

Karakteristiek, royaal en uiterst stijlvol.

Dat mag worden gezegd van deze uiterst markante HERENHUIS met drie woonlagen, ruime garage en een heerlijke tuin rondom. Dit goed onderhouden woonhuis is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open woonkeuken, 4 royale slaapkamers, verzorgd sanitair en veel bergruimte. De ruime tuin biedt fraaie plekjes in de zon en schaduw, maar ook volop privacy. Uw auto en/of oldtimer kunnen worden gestald in de aangebouwde, en verwarmde, garage. Het woonhuis is van een bijzondere jaren ‘40 architectuur met alle stijlkenmerken en allure. Liefhebbers van authentieke details als (gebogen) metselwerk, glas in lood ramen en een fraaie bordestrap kunnen hier hun hart ophalen. Een geweldige basis om met enige modernisatie om te toveren tot een uniek, voornaam en comfortabel gezinshuis. Gelegen op een prominente locatie centraal in Rhenen (gezellig stadscentrum met winkels en horeca op loopafstand, bus- en treinstation dichtbij) met zowel binnen als buiten volop privacy.

Indeling: entree via het originele tochtportaal met tochtdeur naar de ontvangsthal met garderobehoek. Eyecatcher is het trappenhuis met fraai vormgegeven bordestrap en het imposante glas in lood raam. De ruime woonkamer beschikt over een fraaie schouw, openslaande deuren naar de tuin en aan 3 zijden zicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, welke is uitgevoerd met een grote hoekopstelling voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, oven en veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de verzorgde toiletruimte, de achtertuin en de aangebouwde garage. Deze garage is opvallend breed en diep en kan worden verwarmd. Hier is ruimte voor meer dan alleen het stallen van een auto en fietsen.

1e verdieping: via de statige bordestrap is de centrale overloop bereikbaar met trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer (voormalig 2 kamers) is royaal en voorzien van een kastenwand en klein balkon aan de achtergevel. Direct vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot de verzorgde en geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel (met spiegelkast), douchehoek, toilet, handdoekradiator en kastruimte. De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk. De 2e slaapkamer op deze woonlaag is eveneens ruim en voorzien van een wastafel en kastruimte.

2e verdieping: de centrale overloop is voldoende ruim voor het realiseren van een leuke thuiswerkplek. Aan beide zijden van de overloop bevinden zich 2 prima slaapkamers met bergruimte in de knieschotten. De riante dakkapel aan de achterzijde draagt bij aan de royale afmetingen van de kamers op deze woonlaag en de goede lichtinval.

Buiten: de voortuin is lommerrijk aangelegd met gevarieerde beplanting van struiken en heesters. Via de licht glooiende oprit is er toegang tot de garage en entree/voordeur. De achtertuin is heerlijk ruim met een gazon, meerdere terrassen en eveneens gevarieerde beplanting. De tuin biedt volop ruimte voor plekjes in de zon en schaduw en bovenal privacy. De zijtuin beschikt over een klein terras, zou door een eenvoudige herinrichting uitstekend bij de achtertuin kunnen worden gevoegd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 171 m² (exclusief garage en kelder), inhoud 850 m³, perceeloppervlak 670 m²;
- Diverse authentieke details die bijdragen aan de unieke sfeer en statuur;
- Voorzien van isolatieglas;
- Verwarming middels nieuwe HR cv-combiketel (2022);
- De woonkamers en 3 van de 4 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
- Royale tuin, oprit en opvallend grote garage van 41 m2;
- Notaris ter keuze verkoper (Elshof Notaris te Rhenen);
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.