Herenstraat 107

3911 jd Rhenen € 699.000 Kosten koper

Omschrijving

Op een prominente locatie, centraal in Rhenen, staat deze royale en uiterst karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met royale oprit, heerlijke tuin en vrijstaand bijgebouw met diverse mogelijkheden voor een gastenverblijf of werken aan huis. Het woonhuis beschikt o.a. over een ruime doorzon woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping. In het bijgebouw is thans een royale garage/werkplaats op de begane grond met daarboven een gastenverblijf c.q.…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1941
  • Woonoppervlakte 173 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Op een prominente locatie, centraal in Rhenen, staat deze royale en uiterst karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met royale oprit, heerlijke tuin en vrijstaand bijgebouw met diverse mogelijkheden voor een gastenverblijf of werken aan huis. Het woonhuis beschikt o.a. over een ruime doorzon woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping. In het bijgebouw is thans een royale garage/werkplaats op de begane grond met daarboven een gastenverblijf c.q. kantoorruimte met eigen opgang. Er zijn dus volop mogelijkheden om eventueel wonen en werken te combineren. Deze charmante woning is in 1941 gebouwd en staat op een perceel van 532 m². De woning is weliswaar op sommige punten gedateerd, maar biedt veel potentie om er een prachtig woonhuis van te maken.

    De woning is letterlijk gelegen op loopafstand van het NS-Station (circa 100 meter), het stadscentrum (200 meter), de bossen (400 meter) en de uiterwaarden (300 meter).

    Kortom, een ruime woning boordevol potentie op een centrale locatie!

    Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en deur naar kelder (met stahoogte). Doorzon woonkamer met schouw voorzien van haard en eetgedeelte met deur naar de tuin. Gesloten keuken in hoekopstelling voorzien van kunststof werkblad, bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskooktoestel los), afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Via de keuken is een portaal bereikbaar met een vaste kast, doucheruimte met wastafel en spiegel, CV- opstelling en deur naar buiten.

    1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Drie ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kasten. De eenvoudige badkamer beschikt over een bad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet.

    2e verdieping: Overloop met schuifkasten, 4e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde en 5e slaapkamer met knieschot schuifkasten en dakkapel aan de straatzijde.

    Bijgebouw: Op de begane grond bevindt zich een ruime garage die is voorzien van een stortgootsteen en een elektrisch bedienbare deur. Via een separate entree (trap buitenom) is het gastenverblijf c.q. de kantoorruimte bereikbaar. Deze beschikt over een hal met aansluitend een doucheruimte voorzien wastafel en toilet. (Slaap)kamer met 2 vaste kasten. (Woon)kamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen, vaste kast en halfopen keuken in eenvoudige rechte opstelling.

    Het gehele bijgebouw wordt verwarmd door een eigen cv-combiketel.

    Buiten: De voortuin is voorzien van borders en heeft een royale oprit naar de garage/gastenverblijf c.q. kantoorruimte. De achtertuin heeft een groot gazon met terras, borders en biedt u veel ruimte voor zon en privacy.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 174 m², inhoud 797 m³, perceeloppervlak 532 m².
    - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
    - Dient op punten gemoderniseerd te worden.
    - Verwarmd middels CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2019.
    - Garage + gastenverblijf eigen CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 2015.
    - Verkoop onder gunning verkoper.
    - Notariskeuze verkoper.
    - Overdracht kan op korte termijn.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 699.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1941
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Schilddak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 173 m2
    • Perceel 532m2
    • Inhoud 795m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 2 badkamers
    • Aantal woonlagen 4 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel E
    • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 532m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging In centrum, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 338m2
    • Ligging tuin Noord

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Vrijstaand steen
    • Capaciteit 2
    • Voorzieningen Verwarming, elektra, water, vliering, elektrische deur

    Media

    Foto’s

    Henriëtte van Roekel

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met Henriëtte van Roekel!