Franseweg 27

3921 dd Elst ut € 819.000 Kosten koper

Omschrijving

Op een fraai en ruim hoekperceel in een rustig dorp gelegen tussen de Rijn en prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug staat deze uiterst authentieke en levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met dubbele oprit, geïsoleerde garage en heerlijk verwarmd zwembad. Dit charmante voormalige dorpscafé is geheel gemoderniseerd (in smaakvolle Mediterrane stijl) en is gesitueerd op een perceel van maar liefst 718 m². Alle goede dorpsvoorzieningen die Elst (U) zijn inwoners te bieden heeft zijn op loopafstand te vinden,…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1927
  • Woonoppervlakte 191 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Op een fraai en ruim hoekperceel in een rustig dorp gelegen tussen de Rijn en prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug staat deze uiterst authentieke en levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met dubbele oprit, geïsoleerde garage en heerlijk verwarmd zwembad. Dit charmante voormalige dorpscafé is geheel gemoderniseerd (in smaakvolle Mediterrane stijl) en is gesitueerd op een perceel van maar liefst 718 m².

    Alle goede dorpsvoorzieningen die Elst (U) zijn inwoners te bieden heeft zijn op loopafstand te vinden, zoals scholen, supermarkt, gezondheidscentrum, sporten, etc.

    Het royale woonhuis biedt maar liefst 191m² netto woonoppervlak met onder andere 2 slaapkamers en luxe badkamer op de begane grond. De ligging midden in het land, op de mooie Utrechtse Heuvelrug, staat niet alleen bekend om de fraaie natuur, maar ook vanwege de uitstekende bereikbaarheid.

    Indeling:
    Begane grond: ontvangsthal met tochtdeur naar de centrale gang met trapopgang en verzorgde toiletruimte. De ruim opgezette (doorzon) woonkamer is voorzien van een airconditioning, sfeervolle houtkachel en een fraai hoog plafond. Via een luik in de verhoogde vloer in de woonkamer is de nog aanwezige bier(wijn)kelder te bereiken. Aansluitend aan de woonkamer is er een heerlijke aangebouwde veranda (20m2), bereikbaar via de volledig te openen vouwwand, van waaronder een groot deel van het jaar heerlijk kan worden genoten van het geweldige buitenleven.
    De leefkeuken beschikt over een fraaie dubbele wandopstelling met beuken fronten en zwart granieten werkblad. De royale keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, vrijstaand 5-pits fornuis (met oven) en bijpassende afzuigkap, alsook een originele moderne Quooker. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of zithoek.
    Op de begane grond bevinden zich ook 2 slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van een praktische kastenwand.
    Via de bijkeuken (met wasmachine en droger aansluiting) is de licht uitgevoerde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een duo-ligbad, inloopdouche met stortdouche, badkamermeubel met dubbele wasbak, grote spiegel en handdoekradiator. Separaat van de badkamer is er toegang tot een 2e toiletruimte en een vaste kast met daarin de CV-opstelling (Nefit Trendline Aqua-power Plus). Zowel badkamer, 2e toilet en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

    1e verdieping: royale en multifunctionele overloop met toegang tot 2 gelijkwaardige, ruime slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een ruime vide.

    Buiten: via de brede oprit aan de voorzijde is er langs de woning toegang tot een grote carport. Een tweede oprit bevindt zich achter de woning en geeft via een elektrische schuifpoort toegang tot het achterterrein met grote vrijstaande en geïsoleerde garage(40m2) voorzien van elektrische sectionaaldeur en een overkapping welke uiterst geschikt is voor het stallen van een camper of boot. De (op het zuiden gerichte) achtertuin is voorzien van een fantastisch verwarmd en verlicht zwembad (6 x 3 meter) met solar douche en is omgeven door tropische palmbomen en planten. De tuin heeft veel privacy door de verzorgde schutting en aanwezige leilindes. Een beregeningssysteem zorgt voor zowel het sproeien van de planten als het gazon. De sfeervolle veranda met houtkachel is middels een zeil af te sluiten zodat er ook op koudere dagen van de tuin en het heerlijke buitenleven kan worden genoten.

    Bijzonderheden:
    - Centraal gelegen in Nederland.
    - Woonoppervlak 191m² netto, inhoud 750m³ en een perceeloppervlakte van 718 m².
    - Vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met o.a. geïsoleerd dak, muren en hoogwaardige (kunststof) kozijnen met dubbel glas (deels zelfs HR++).
    - 20 hoogwaardige zonnepanelen (2019) voorzien van optimizers.
    - Het verwarmde zwembad wordt middels een computer aangestuurd en gezuiverd, verwarmen gebeurd door een warmtepomp.
    - Woning, garage en tuin zijn voorzien van een camera- en alarmsysteem (ter overname).
    - Onderhoudsvriendelijke tuin met beregeningssysteem.
    - Brede oprit met carport aan de voorzijde en een 2e oprit met garage/berging aan de tuinzijde.
    - Aanvaarding: in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 819.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Villa
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1927
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Samengesteld dak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 191 m2
    • Perceel 718m2
    • Inhoud 756m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 2 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel A
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 718m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 350m2
    • Ligging tuin Zuidwest

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Vrijstaand hout, carport
    • Capaciteit 1
    • Voorzieningen Elektra, elektrische deur
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

    Media

    Foto’s

    Fred Vermeer

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met Fred Vermeer!