Elsterstraatweg 33 A

Omschrijving

Opvallend veel wooncomfort, uitstekend geïsoleerd en een unieke ligging. Uniek in deze prijsklasse!

Op een fijne locatie, met de uitgestrekte bossen en geweldig natuurgebied bijna letterlijk op steenworp afstand gelegen, staat deze royale GESCHAKELDE GEZINSWONING met aangebouwde garage en besloten tuin op het zuidwesten. Dit comfortabele huis heeft een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, moderne keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een royale “multifunctionele” zolderruimte. De garage is binnendoor bereikbaar en biedt extra mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis of extra (slaap)kamer. Bouwjaar 2002 en recentelijk voorzien van nieuw isolatieglas (HR++ en deels triple glas) en ventilatieroosters. De ligging is werkelijk ideaal, aan een doorgaande weg, op steenworpafstand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, maar tegelijkertijd met alle benodigde dagelijkse voorzieningen van Elst én Amerongen voorhanden.

Een fijne plek om te wonen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug en centraal in Nederland, dichtbij uitvalswegen naar het noorden en het zuiden. Omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, uiterwaarden van de Nederrijn en het prachtige natuurgebied de Amerongse Bovenpolder.

Indeling:
Begane grond: lichte entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. De ruime living is tuingericht en de fantastische harmonica schuifpui kan zomers volledig worden geopend om het buitenleven ook naar binnen te halen. Aan de straatzijde is er bovendien ruimte voor een grote eettafel of mooie studeer-/speelhoek. De moderne keuken is uitgevoerd met een fraaie hoekopstelling, biedt veel werkruimte op het keramische werkblad en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuiging, vaatwasser en (stoom)oven. In een wandmeubel bevindt zich de koelkast en veel extra bergruimte. Vanuit de keuken (2020) is er toegang tot de achtertuin en binnendoor toegang naar de garage. In de garage zijn thans de wasmachine en droger geplaatst en er is volop ruimte om deze mooie ruimte in te richten als hobbyruimte, kantoor of praktijk. De woonkamer en hal zijn voorzien van een massief eiken lamelparketvloer en de keuken is afgewerkt met PVC-vloer en vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met trapopgang en separate toiletruimte. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers met prachtig zicht over de akker en bosrand aan de overzijde van de weg. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een leuk balkon en kastenwand. Centraal op de verdieping is de geheel betegelde badkamer gesitueerd met ligbad, douchecabine (met thermostaatkraan) en royaal badkamermeubel met veel kastruimte en spiegel.

2e verdieping: door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De 2 grote dakkapellen zorgen hier voor veel ruimte en goede lichtinval. Ondanks de schuine dakvlakken kan deze mooie ruimte voor vele doeleinden worden gebruikt. In een afgesloten stook-bergruimte bevindt zich de CV-opstelling.

Buiten: aan de straatzijde is volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, zowel op de oprit als het met siergrind ingerichte gedeelte van de voortuin. De achtertuin is heerlijk beschut, heeft een royaal terras en biedt door de ligging op het zuidwesten volop zon.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 113m² (excl. zolderverdieping en garage), inhoud 529m³, perceeloppervlak 234m²;
- aanbouw geheel gerenoveerd in 2020;
- prachtige ligging op steenworp afstand van natuurgebieden om te genieten van mountainbiken, wandelen of gewoon het uitzicht;
- de zolderverdieping (20m²) is deels beperkt qua hoogte en is om die reden niet opgenomen in het woonoppervlak;
- recent voorzien van nieuw beglazing, schilderwerk uitgevoerd en extra isolatie en ventilatie aangebracht;
- verwarming middels HR cv-combiketel (bouwjaar 2019);
- Voorzien van screens, rolluik en een elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde;
- aanvaarding in overleg.