Driftweg 45

Omschrijving

Vrijstaand bouwen op een royaal perceel nabij de natuur!

Deze royale kavel (circa 2.000m²) is gelegen op een werkelijk magnifieke locatie. Aan de rand van het dorp Elst, vrijwel direct grenzend aan de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug en Landgoed Prattenburg. Voorzicht over een glooiende akker van Staatsbosbeheer en het bos van Landgoed Prattenburg.

Een unieke mogelijkheid voor het bouwen van een vrijstaande woning op een locatie die omgeven is door bossen en natuur. Het gemoedelijke dorp Elst (gem. Rhenen) is centraal gelegen in het midden van het land en biedt goede verbindingen naar alle windstreken. Dit royale bouwperceel bevindt zich aan noordzijde van het dorp, dus letterlijk op zuidflank van de Heuvelrug. Niet alleen het fraaie bos bevindt zich op slechts 100 meter van de woning, ook de natuurgebieden van Plantage Willem III, de Elster Buitenwaarden en de Amerongse Bovenpolder zijn op wandelafstand te vinden. De uitgestrekte bossen liggen straks letterlijk voor uw deur en bieden de mogelijkheid voor urenlange wandel- en fietstochten, dat is toch uniek!

De kavel heeft een totaal oppervlak van circa 2.000 m², waarop 1 vrijstaande woning van maximaal 600m³ gebouwd mag worden. Tevens is er mogelijkheid voor het realiseren van maximaal 150m² aan bijgebouwen/uitbouwen. Het bestemmingsplan biedt zeer ruime mogelijkheden ten aanzien van vormen en materialen.

Het bouwvlak en het gebied voor eventuele bijgebouwen zijn gunstig gesitueerd op het perceel (thans weidegrond), waarvan het achterste gedeelte (circa 1.000m) de bestemming “natuur” heeft behouden. Een hoge mate van privacy zal hierdoor ook aan de achterzijde gewaarborgd blijven. Het perceel en bouwvlak zijn dermate gunstig gesitueerd dat zowel de privacy als bezonning optimaal zijn.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan de rand van het gemoedelijke dorp Elst, nabij Rhenen/Veenendaal/Wageningen.
- Zeer royale en gevarieerde bouwmogelijkheden.
- Geen verplichtingen met betrekking tot aannemers/architecten.
- Kavelgrootte is circa 2.000m² (of zoveel groter als kleiner als na kadastrale uitmeting zal blijken).
- Kavelbreedte 25 meter.
- Maximaal volume woning = 600m³ (exclusief bijgebouwen).
- Maximale nokhoogte 8 meter, goothoogte 3,5 meter.
- Mogelijkheid voor realiseren van maximaal 150m² aan bijgebouwen.
- Ligging nabij de bosrand met zicht over akkers.
- Goede uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid voorhanden.
- De koopsom wordt belast met 10,4% overdrachtsbelasting (kosten koper).
- Koper is zelf verantwoordelijk voor de benodigde bouwvergunning, aansluitingen NUTS en overige werkzaamheden.
- Er is een landschappelijk inrichtingsplan van toepassing ten aanzien van 2 perceelsgrenzen.
- Alle benodigde onderzoeken m.b.t. de bestemmingsplanwijziging zijn uitgevoerd, afgerond en voorhanden.
- Notariskeuze verkoper.