De Dijk 22

3911 sn Rhenen € 725.000 Kosten koper

Omschrijving

Op een uiterst fraaie locatie in het landelijke Achterberg staat deze royale, en geheel onderkelderde, VRIJSTAANDE VILLA met inpandige kantoorruimte en grote vrijstaande garage/schuur. Het geheel is gesitueerd op een mooie, extra brede, kavel (1.350m2) met ruimte en privacy rondom. De gehele begane grond is recent gemoderniseerd en smaakvol en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail. Ook is er een warmtepomp (aardwarmte) geplaatst en zijn alle installaties aangepakt. Op de 2 bovenverdiepingen zijn er maar liefst…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1993
  • Woonoppervlakte 422 m2
  • Aantal kamers 15
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

Omschrijving

Op een uiterst fraaie locatie in het landelijke Achterberg staat deze royale, en geheel onderkelderde, VRIJSTAANDE VILLA met inpandige kantoorruimte en grote vrijstaande garage/schuur. Het geheel is gesitueerd op een mooie, extra brede, kavel (1.350m2) met ruimte en privacy rondom. De gehele begane grond is recent gemoderniseerd en smaakvol en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail. Ook is er een warmtepomp (aardwarmte) geplaatst en zijn alle installaties aangepakt. Op de 2 bovenverdiepingen zijn er maar liefst 7 slaapkamers en een verzorgde badkamer aanwezig. Het riante souterrain biedt daarbij o.a. nog eens 5 ruimten voor diverse doeleinden, een fraai afgewerkte multifunctionele ruimte, badkamer en praktische wasruimte. Zowel vanuit de woning als in de riante tuin is er een magnifiek uitzicht op de achtergelegen landerijen en de Laarschenberg/Grebbeberg. Aan de voorzijde is er eveneens fraai uitzicht over een weiland en het recent gerealiseerde “Boerenerf’.

De vrijstaande garage is verdeeld in 3 compartimenten, die onafhankelijk van elkaar toegankelijk zijn, en beschikt over een bergzolder, water en elektra.

Verbazingwekkend is de ruimte die deze grote multifunctionele woning te bieden heeft (woonoppervlak maar liefst 422m2!). Door de ligging, indeling en inhoud heeft dit royale object dan ook zeer diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, inwonende ouders of kantoor/bedrijf aan huis.

Het geheel is gelegen op een magnifiek kavel van maar liefst 1.350m² nabij alle dorpse voorzieningen en de plaatsen Rhenen, Veenendaal en Wageningen op fietsafstand. Rhenen en Veenendaal beschikken over een NS-station, diverse scholen, veel sportgelegenheden en ook op cultureel gebied is er veel te beleven. Dit geldt ook voor Veenendaal. In de nabije omgeving ligt het natuurgebied 'Kwintelooijen', dat deel uitmaakt van het natuurgebied “De Utrechtse Heuvelrug”.

Indeling:
Begane grond: statige overdekte entree met deur naar de centrale hal met fraaie tegelvloer en toegang tot alle ruimten. De grote, maar sfeervolle, woonkamer is middels suitedeuren verbonden met de hal. Rondom de suitedeuren bieden de maatgemaakte kasten veel bergruimte en een mooi zitje. Ook hier is de hoogwaardige afwerking te zien in de keramische parketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten en paneeldeuren die de gehele begane grond tot een smaakvol geheel maken. De woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over dubbele deuren naar de achtertuin, hardstenen tegelvloer en ruimte voor een grote eettafel. De keuken in grote hoekopstelling is verdeeld in een apparatenwand en wandopstelling met composiet werkblad. In de kastenwand, met eiken panelen, bevinden zich de koelkast, combi-oven, stoomoven, warmhoudlade en koffiemachine. De lage opstelling, in lichte kleurstelling, biedt ruimte aan de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en veel bergruimte in de brede laden. In de bijkeuken staat een klein keukenblok, in gelijke kwaliteit als de keuken, en is er toegang tot 1 van de 2 toiletruimtes op deze woonlaag. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime kantoor/werkruimte die is voorzien van extra wandcontactdozen, een inbouwkast, netwerkaansluitingen en mooi zicht op de achtertuin. Tot slot is er in de hal toegang tot de grootste toiletruimte, een praktische werkkast en het souterrain.

1e verdieping: royale overloop (mogelijkheid voor extra kamer of badkamer), 5 ruime slaapkamers, waarvan meerdere kamers beschikken over inbouwkasten, verzorgde geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: overloop met kastenwand en dakvenster. Zowel aan de straat- als tuinzijde bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, beide voorzien van een dakvenster en raam in de kopgevel.

Souterrain: toegang via het inpandige trappenhuis. De grote multifunctionele ruimte is voorzien van strak afgewerkte wanden, vloerverwarming en een kastenwand. Een ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en badkamermeubel. In de praktische separate wasruimte (laundry) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een vijftal kamers/ruimten beschikken vrijwel allemaal over daglichtinval en zijn dus voor veel doeleinden geschikt. In de stookruimte staat de warmtepompinstallatie (met bodemwisselaar) en het bijbehorende boilervat.

Buiten: via de verzorgde voortuin is er enerzijds toegang tot de voordeur en aan de andere zijde biedt de brede oprit ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en toegang tot de garage en de achtertuin. De achtertuin heeft o.a. een breed terras, royaal gazon en moestuin. De garage/schuur is verdeeld in 3 compartimenten. Het voorste, en tevens grootste gedeelte, is in gebruik als garage en beschikt over een brede sectionaaldeur, bergzolder, elektra en een zijdeur naar de tuin. Het middelste gedeelte is in gebruik als (fietsen)berging. Het achterste gedeelte is in gebruik geweest voor het houden van vogels en kippen, maar kan vanzelfsprekend ook weer als opslag of klusruimte dienen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 422m², inhoud: 1.342m³, perceeloppervlakte: 1.350m².
- Verrassend ruime woning met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals kantoor aan huis of inwonende ouders.
- Extra breed perceel (circa 22 meter aan de straatzijde) met ruime oprit en parkeerruimte voor meerdere auto’s.
- Verwarming middels warmtepomp op aardwarmte. Begane grond en 1 ruimte in het souterrain beschikken over
vloerverwarming. In de overige ruimten dient dit nog te worden gerealiseerd.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 725.000 Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis Villa
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1993
  • Voorzieningen Dakraam
  • Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte 422 m2
  • Perceel 1350m2
  • Inhoud 1342m2

Indeling

  • Aantal kamers 15 kamers (11 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Dakraam

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, aardwarmte
  • Warm water Aardwarmte

Kadastrale gegevens

  • Oppervlakte 1350m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
  • Afmetingen 951m2
  • Ligging tuin Zuid

Bergruimte

  • Schuur/berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

  • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Garage

  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Capaciteit 3
  • Voorzieningen Elektra, vliering

Media

Foto’s

John van Dam

Graag even binnen kijken?

Maak een afspraak met John van Dam!