Cuneraweg 23

3911 rg Rhenen € 1.300.000 Kosten koper

Omschrijving

Op een prachtige plek aan de rand van het bos, op de flanken van de Grebbeberg, staat deze bijzondere VRIJSTAANDE EN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING op een zonnig perceel van maar liefst 3.200m². De locatie is zonder meer uniek te noemen, zowel voor wat betreft de natuurlijke ligging bij het bos en de rivier, maar ook in historisch opzicht. Het was precies op deze plek waar in 1940 de historische slag om de Grebbeberg werd gestreden. De herinneringen…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1948
  • Woonoppervlakte 208 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Op een prachtige plek aan de rand van het bos, op de flanken van de Grebbeberg, staat deze bijzondere VRIJSTAANDE EN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING op een zonnig perceel van maar liefst 3.200m². De locatie is zonder meer uniek te noemen, zowel voor wat betreft de natuurlijke ligging bij het bos en de rivier, maar ook in historisch opzicht. Het was precies op deze plek waar in 1940 de historische slag om de Grebbeberg werd gestreden. De herinneringen daaraan zijn nog altijd levend, met de kazematten en de erebegraafplaats als tastbare monumenten van herdenking. Geschiedenis in de achtertuin. De woning, in de wijde omgeving bekend als ‘Het Laar’, is een van de weinige woningen die zijn gebouwd op deze bijzondere plek. Dat maakt dat u de prachtige natuur voor een groot deel voor uzelf hebt en in alle rust kan genieten van het samenvloeien van de tuin met het bos, heuvel- en rivierenlandschap, dat onder bescherming staat van de Stichting Utrechts Landschap. Een locatie die u niet alleen ziet, maar ook beleeft en die, hoelang u hier ook woont, nooit minder bijzonder zal worden. De woning biedt alle woonfuncties op de begane grond, 2 extra slaapkamers en badkamer op de verdieping en een royaal vrijstaand bijgebouw.

    Indeling: entree/hal met trapopgang en toiletruimte. De royale, L-vormige, woonkamer beschikt over een fraaie serre aan de tuinzijde, houten plankenvloer en sfeervolle speksteenhoutkachel. Vanuit de aangrenzende zijkamer is er toegang tot een mooie werkkamer aan de voorzijde en de ruime woonkeuken aan de tuinzijde. In de keuken vallen direct de mooie spanten van de fraaie hoge kap, de magnifieke lichtinval en verbinding via de openslaande deuren met de tuin op. De keuken is voorzien van een maatgemaakte wandopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. Via het praktische portaal (met wasmachine- en drogeraansluitingen) is er toegang tot de aangebouwde levensloopbestendige vleugel van het huis. Hier bevinden zich een royale en sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en directe toegang tot de aangrenzende moderne badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, vrijhangend toilet en hoogglans wit badkamermeubel met bijpassend spiegel.

    1e verdieping: centrale overloop met toiletruimte, inbouwkast en luik met vlizotrap naar de bergvliering. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten. 1 slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Ook op deze woonlaag bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel.

    Buiten/bijgebouw: voor de woning ligt een fraaie tuin met gevarieerde beplanting en een royaal gazon. Via de oprit is er toegang tot de parkeerruimte voor de woning. Achter de woning ligt een heerlijk terras en kan er “overdekt” worden genoten van de tuin vanonder de aangebouwde veranda. De achtertuin is weelderig beplant en loopt vrijwel onzichtbaar over in het fraaie aangrenzende bos. Achter op het perceel staat een functioneel bijgebouw (circa 57m²), welke zowel dienst kan doen als garage/berging als wel (met enige aanpassing) mogelijkheden biedt voor gebruik als atelier, kantoor of gastenverblijf.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 208m², inhoud 758m³, perceeloppervlak 3.200m².
    - Uniek en uiterst sfeervol object op een historische locatie grenzend aan het bos.
    - Levensloopbestendig met compleet woonprogramma op de begane grond.
    - Voorzien van dubbel glas.
    - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel.
    - Perceel is deels niet voorzien van perceelafscheidingen.
    - Aanvaarding in overleg.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 1.300.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Villa
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 1948
    • Voorzieningen Rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 208 m2
    • Perceel 3200m2
    • Inhoud 758m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 2 badkamers
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

    Energie

    • Energielabel E
    • Isolatie Grotendeels dubbelglas
    • Verwarming Cv ketel, houtkachel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 3200m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 1088m2
    • Ligging tuin West

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Vrijstaand hout
    • Capaciteit 2

    Media

    Foto’s

    John van Dam

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met John van Dam!