Buitenwal 1

3911 lz Rhenen € 739.000 Kosten koper

Omschrijving

Denkt u bij een woning ook niet in hokjes, maar in ruimte, licht en zicht? Dit energiezuinige, in 2019 onder architectuur gebouwde, en uiterst sfeervolle VRIJSTAANDE WOONHUIS is dan wellicht precies wat u zoekt. Op een bijzondere plek, nabij de historische zuidelijke stadsmuur van Rhenen, staat deze moderne woning met ruime tuin, heerlijk zonnig balkon, extra brede garage en parkeerruimte op eigen terrein. Het sublieme ontwerp en de lichte afwerking staan garant voor veel woongenot en…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2019
  • Woonoppervlakte 134 m2
  • Aantal kamers 5
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Denkt u bij een woning ook niet in hokjes, maar in ruimte, licht en zicht?

    Dit energiezuinige, in 2019 onder architectuur gebouwde, en uiterst sfeervolle VRIJSTAANDE WOONHUIS is dan wellicht precies wat u zoekt.

    Op een bijzondere plek, nabij de historische zuidelijke stadsmuur van Rhenen, staat deze moderne woning met ruime tuin, heerlijk zonnig balkon, extra brede garage en parkeerruimte op eigen terrein. Het sublieme ontwerp en de lichte afwerking staan garant voor veel woongenot en maximaal comfort. Gelegen op een ruim perceel (445m²) met fraai zicht over het riviergebied en de sfeervolle oude binnenstad met de markante Cuneratoren als stralend middelpunt. Op deze bijzondere locatie aan de “Buitenwal” zijn in 2018 drie vrijstaande woningen gebouwd aan een doodlopende straat met volop ruimte voor parkeren en groen. Hierbij is de voorgevel gericht naar de “stadszijde” en de prominente achtergevel op het riviergebied aan de zuidzijde. Doordat de living en keuken zijn gesitueerd op de 1e woonlaag kan er volop worden genoten van de fraaie zichtlijnen en veel privacy. Rhenen staat bekend om zijn prettige woonomgeving met een grote variatie aan winkels, scholen, restaurantjes en een scala aan wandel- en fietsroutes.

    Indeling: Royale ontvangsthal met trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de moderne toiletruimte. Direct vallen de hoge deuren, licht afgewerkte wanden, smaakvolle tegelvloer en mooie daglichtinval op. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar het (overdekte) terras. De 2 slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een brede kastenwand. Slaapkamer 3 heeft eveneens openslaande deuren naar het overdekte terras en is thans in gebruik als werkkamer. De badkamer bevindt zich centraal ten opzichte van alle slaapkamers en is smaakvol afgewerkt met een ruime inloopdouche en badkamermeubel met wastafel en bijpassende spiegelkast. Evenals het toilet is het tegelwerk een combinatie van witte wandtegels en mozaïek vloertegels. Vanuit de centrale hal is er binnendoor toegang tot de royale garage.

    1e verdieping: hal met 2e toiletruimte en doorloop naar de living. De living kenmerkt zich direct door de open kapconstructie, fantastische daglichtinval en mooie doorkijkjes naar diverse richtingen. De living staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een smaakvolle hoekopstelling. Buiten de aanwezige werkruimte beschikt de keuken over een inductiekookplaat, vaatwasser (op hoogte), combi-oven en praktische lades.
    Via de aanwezige trap is er toegang tot de ruime vide welke op dit moment in gebruik is als tv-kamer. Deze mooie ruimte is vanzelfsprekend ook ideaal te gebruiken voor een thuiswerkplek of muziekruimte. Door de slimme bouwwijze is het zelfs mogelijk om de vide te vergroten tot een volledige 2e verdieping. De schuifpui zorgt voor een heerlijke verbinding van de deze woonlaag met het royale balkon. Van hieruit kan volop worden genoten van het zicht over de eigen tuin en achtergelegen uiterwaarden van rivier de Nederrijn. Bij warme dagen zorgt een elektrisch bedienbare zonwering voor de nodige schaduw en koelte.

    De volledig geïsoleerde garage beschikt over een extra brede sectionaaldeur aan de zijde van de oprit en loopdeur direct naar de achtertuin. In de garage bevinden zich ook de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie, een wasmachineaansluiting en praktische uitstortgootsteen.

    Buiten: aan de straatzijde kan worden geparkeerd op de oprit voor de garage, maar ook naast de woning is royaal ruimte om bijvoorbeeld een camper of caravan te kunnen parkeren. De achtertuin is aangelegd met een groot gazon, terras van grootformaat tegels en omzoomd door in steen opgetrokken muren en groen. Achter de garage bevindt zich nog een praktisch afdak voor tuinspullen die “uit het zicht” een plekje kunnen vinden. De tuin biedt vanzelfsprekend nog volop ruimte en mogelijkheden voor het plaatsen van een berging en/of overkapping.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 134 m2 (excl. garage), inhoud 686 m3, perceeloppervlak 445 m2.
    - Uniek woonhuis met verrassende elementen en veel licht en zicht.
    - Volledig geïsoleerd en derhalve uiterst energiezuinig.
    - Voorzien van 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
    - Oplevering gewenst medio april 2022.

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 739.000 Kosten koper
    • Status Beschikbaar
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Eengezinswoning
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 2019
    • Voorzieningen Buitenzonwering, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
    • Soort dak Zadeldak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 134 m2
    • Perceel 445m2
    • Inhoud 686m2

    Indeling

    • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Buitenzonwering, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

    Energie

    • Energielabel A
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
    • Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
    • Warm water Centrale voorziening

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 445m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Buitenruimte

    • Ligging Aan rustige weg, in centrum, in bosrijke omgeving
    • Afmetingen 196m2
    • Ligging tuin Zuid

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Aangebouwd steen
    • Capaciteit 1
    • Voorzieningen Elektra, water, elektrische deur
    • Isolatie Volledig geisoleerd

    Media

    Foto’s

    Lia Beijer

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met Lia Beijer!