Bovenweg 26

Omschrijving

Onder architectuur gemoderniseerde WOONBOERDERIJ met multifunctioneel bijgebouw, fraaie tuin en dierenweide op een perceel van 3.965m² aan de rand van het landelijke Achterberg (Rhenen).

Het woonhuis van de voormalige boerderij dateert uit circa 1790, maar is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij luxe en comfort samengaan met magnifieke originele details en een unieke sfeer. Buiten de hoogwaardige afwerking en speelse indeling is er recentelijk ook veel aandacht besteed aan isolatie en duurzaamheid, zo is de woning onder andere voorzien van een geavanceerde warmtepomp, vloerverwarming en 33 zonnepanelen. Het woonhuis is mooi gesitueerd op het royale perceel met, buiten een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, onder andere een hobbyruimte/gastenverblijf (maar liefst 65m²), een wagenloods voor parkeren van 2 auto’s en schuur met (schapen)weide. Gelegen aan de rand van het dorp Achterberg met het centrum van Rhenen en Veenendaal op enkele minuten fietsen gelegen. Het NS-station van Rhenen (1500 meter) en de rijkswegen A-12 en A-15 zorgen voor een formidabele bereikbaarheid naar alle windstreken.

Kortom: Comfortabel, ruim en sfeervol wonen in een historische woonboerderij met een multifunctioneel bijgebouw en een geweldig buitenleven!

Indeling woning:

Begane grond: Binnenkomst via de centrale met strak vormgegeven trap naar de vrij-hangende vide/overloop op de verdieping. Vanuit de hal is er via 2 glazen deuren toegang tot de living in het voormalige achterhuis, waar de authentieke houten gebinten, tezamen met de hoge kapconstructie, de grote blikvangers zijn. De lijnen van de strak gestuukte wanden en het hoge plafond worden mooi onderbroken door de lichtinval van de raampartijen. De living is voorzien van een eiken plankenvloer, sfeervolle haardpartij en openslaande deuren naar de tuin. Het eetgedeelte staat, onder andere door de luxe doorkijkhaard, in verbinding met de halfopen leefkeuken. De keuken is uitgevoerd met een moderne hoekopstelling en separaat kookeiland. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van veel werk- en kastruimte en inbouwapparatuur als een 5-pitsinductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasmachine, combi-/stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade en dubbele koelkast. Vanuit de hal is er toegang tot het voormalige voorhuis. Hier bevinden zich twee royale en uiterst charmante slaapkamers (met airconditioning). In de eerste slaapkamer bevindt zich nog de originele opkamer met daaronder de provisiekelder. De comfortabele ouderslaapkamer is voorzien van een maatwerk kastenwand en balkenplafond en staat via een kleine hal in verbinding met een uiterst smaakvol afgewerkte badkamer. Deze badkamer is recentelijk gemoderniseerd en biedt onder meer een royale inloopdouche met 2 stortdouches, vrijstaand ligbad en badkamermeubel. Een separate toiletruimte bevindt zich in de centrale hal.

1e verdieping: via de strak vormgegeven trap is er toegang tot de overloop/vide, welke “zweeft” tussen de beide delen van de verdieping. Boven het originele voorhuis bevindt zich een uiterst royale en mooi afgewerkte ruimte, welke dienst kan doen als riante slaapkamer maar evengoed als werk-/sportruimte. Ook het splitsen in 2 kamers is gezien het oppervlak, en de reeds voorbereide voorzieningen als airco-leidingen en elektra, een optie. Aan de andere zijde van de overloop/vide bevindt zich eveneens een fijne slaapkamer met een dakkapel. Ook op deze verdieping is er een badkamer aanwezig die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de vide is er een prettige verbinding met het gezinsleven in de living.

Bijgebouwen: Direct naast de woning staat een fors bijgebouw (voormalige stal) met zolderruimte, welke al gedeeltelijk is aangepakt (elektra en verwarming met pelletkachel) om bijvoorbeeld dienst te gaan doen als kantoorruimte of gastenverblijf, dan wel bij de woning te betrekken. Onder de aanwezige wagenloods kunnen 2 grote auto’s droog worden gestald en deze beschikt over extra bergruimte in het gesloten gedeelte aan de achterzijde. Een vrijstaande schuur is momenteel gedeeltelijk ingericht als schapenstal, maar kan ook prima dienstdoen als opslagruimte.

Tuin: De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd met onder meer een heerlijk zonneterras en gazon omzoomd door mooie borders met gevarieerde beplanting. Op een mooie beschutte plek tussen de bijgebouwen bevindt zich het verwarmde zwembad, waar het zomers heerlijk genieten is van het buitenleven en de zon. De naastgelegen weide is voldoende groot voor het houden van enkele schapen of een pony. Hier staan ook diverse fruitbomen met appels, peren en pruimen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het terrein voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 252 m² (excl. bijgebouwen), inhoud 965 m³, perceeloppervlak 3.965 m²
- Gebruiksoppervlak bijgebouw 65m² (exclusief zolder)
- Het totale oppervlak aan bijgebouwen bedraagt circa 145m²
- Geheel gemoderniseerd en voorzien van luxe keuken, sanitair en afwerking.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van geavanceerde warmtepomp, cv-ketel en 33 zonnepanelen.
- Royaal bijgebouw van 65m², geschikt als atelier, gastenverblijf, kantoor of extra woonruimte.
- Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming en grote haardpartij.
- In de toekomst zal er in de omgeving woningbouw gerealiseerd worden (zie structuurvisie “De Achterbergse Erven”).