Bantuinweg 64

Omschrijving

Op een magnifieke locatie dichtbij het centrum, met een prachtig uitzicht op de Cuneratoren en de Betuwe, maar toch met rust en privacy, staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1545 m². Op de begane grond bevinden zich, buiten de ruime lichte woonkamer en moderne open keuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een toilet. De verdieping beschikt nog eens over een ruime overloop, 2 royale slaap/studeerkamers en een tweede badkamer. In het souterrain bevinden zich een dubbele garage, een ontspanningsruimte en bergruimte. Deze villa is gebouwd op een verhoogd perceel waardoor privacy is gewaarborgd, en heeft een ruime voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s, en een diepe prachtig aangelegde, zij- en achtertuin. De woning is omgeven door maar liefst 3 terrassen. Het grote perceel biedt volop zon, rust en privacy. Gelegen op loopafstand van alle denkbare centrumvoorzieningen, de uiterwaarden van de Rijn, het Palmerswaard natuurgebied en de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het NS-station van Rhenen, de brug over de Rijn en de opritten naar de rijkswegen A-12 en A-15 zorgen voor goede verbindingen.

Indeling:

Vanaf de oprit leidt een brede trap naar het woongedeelte waardoor extra veiligheid en privacy gewaarborgd zijn.

De ontvangsthal heeft een toiletruimte en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal is er toegang tot de riante woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft grote raampartijen en twee zit gedeelten: één met een prachtig uitzicht en de ander bij een gezellige open haard. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren naar het terras en een open keuken met fraai uitzicht over de prachtige tuin. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van een kunststofwerkblad, bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met handige opbergkast en een deur naar het terras dat uitkijkt over de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de centrale hal is er toegang tot een slaapkamer met vaste kast en doorloop naar de aangrenzende badkamer met doucheruimte, ligbad en wastafelmeubel met opbergruimte en spiegels.

1e verdieping: er is een dakkapel over de totale lengte van deze verdieping. De overloop heeft 2 ingebouwde kledingkasten en extra bergruimte in de knieschotten. De 2 royale slaap/studeer kamers bieden een prachtig uitzicht op de Betuwe. Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kast en een deur naar een klein balkon. Slaapkamer 2 beschikt over een wastafel en 2 inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een doucheruimte, een wastafelmeubel, een 2e toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Souterrain: Vanuit de bijkeuken bereikt men via een trap de ontspanningsruimte met sauna en tafeltennistafel. Deze ruimte is ook geschikt voor gebruik als kantoor aan huis of praktijkruimte. Aansluitend is er een bergruimte met daarin de CV-opstelling. Via een deur komt men in de brede garage met werkbank.

Buiten: de tuin is fraai aangelegd met een gazon, mooie borders omzoomd door groenblijvende heesters en hagen aan 2 zijden van het perceel. De oprit biedt parkeerruimte voor 2 auto’s en een dubbele toegang tot de inpandige garage in het souterrain. Aan de zuidkant van de woning ligt een (deels overdekt) terras waar het in het voor- en najaar heerlijk toeven is. De achtertuin is aangelegd met mooie zichtlijnen en 2 terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een moestuin, die aan het zicht is onttrokken door een haag. De achtertuin is ook langs de oostgevel van de woning via een tegelpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 180 m², inhoud 776 m³, perceeloppervlak 1545 m²
- Karakteristiek woonhuis opgetrokken uit witte geglazuurde stenen met diverse charmante details.
- Fraai gelegen, licht verhoogd ten opzichte van de weg, met volop uitzicht, privacy, zon en ruimte.
- Voorzien van isolerende beglazing, HR++.
- Verwarmd door middel van een Hoog Rendement CV-combiketel, deels voorzien van vloerverwarming.
- Verrassend dicht bij het centrum, met toch een riante tuin en veel privacy.