Aldegondahof 1

Omschrijving

Deze uiterst comfortabele en luxe afgewerkte geschakelde villa (gebouwd in 2009) is gelegen op een fraai perceel op de hoek van de geliefde Aldegondahof in Rhenen. Het woonhuis is ruim ingedeeld en smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit smaakvolle woonhuis beschikt o.a. over een tuingerichte living met openslaande deuren naar het (overdekte) terras en gashaard, luxueuze keuken aan de straatzijde, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en 2e verdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. De aanwezige achter- en zijtuin met overkapping zorgen voor een heerlijk buitenleven met volop ruimte voor de zon en optimale privacy. De aangebouwde garage en parkeerplaats op eigen terrein maken het woongenot compleet.
De glooiende omgeving en bossen dragen bij aan de populariteit van deze kleinschalige woonwijk op de flanken van de Grebberg, waarbij alle denkbare dagelijkse voorzieningen en het NS-station van Rhenen ook nog eens op loopafstand gelegen zijn.

Een absolute aanrader om te komen bezichtigen!

Indeling: Ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte en meterkast. De uiterst sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeergashaard, erker naar de zijtuin en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. De open keuken beschikt over een greeploze en in hoogglans uitgevoerde hoekopstelling met bovenkasten en heeft een fraai hittebestendig glazen werkblad. De keuken heeft hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en Boretti wijnkast. In het bijpassende wandmeubel zijn, buiten extra kastruimte, de koelkast, vriezer (met 4 lades), combi-oven en stoomoven geïntegreerd. In de royale bergkast is volop ruimte voor het opbergen van de boodschappen en huishoudelijke apparaten. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over airconditioning.

1e verdieping: via het trappenhuis met bordestrappen is er toegang tot de royale overloop en de 2e verdieping. Op de deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een charmant balkon en is voorzien is van een airconditioning. De moderne en smaakvol afgewerkte badkamer heeft een doucheruimte met thermostaatkraan, design badkamermeubel met bijpassende spiegelkast en kast voor het badlinnen, toilet, bidet en designradiator.

2e verdieping: royale zolderruimte met dakraam en bergruimte in de knieschotten. Deze ruimte is voorzien van een CV-opstelling en heeft aansluitingen voor wassen- en drogen. Via een schuifdeur is er thans toegang tot een praktische hobby- of garderoberuimte met plafond voorzien van inbouwspots en eveneens veel bergruimte in de hoge knieschotten en de bovengelegen bergvliering. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 4e en eventueel 5e (slaap)kamer.

Buiten: De voortuin is fraai aangelegd met grootformaat sierstraatwerk, borders met gevarieerde beplanting van heesters en bomen en afsluitbare poort naar de zijtuin. Aan de straatzijde is er een eigen parkeerplaats met oprit naar de garage met op afstand bedienbare elektrische deur. Via de poort naast de woning is de eveneens fraai aangelegde achtertuin “achterom” bereikbaar. De tuin beschikt over meerdere terrassen, verhoogde borders en een brede overkapping met inbouwspots en infraroodverwarming. Rondom de tuin is een schutting geplaatst met mooie wandverlichting. Vanuit de tuin is ook de garage aan de achterzijde toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 148m², inhoud 628m³, perceeloppervlak 320 m²
- Luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
- Verwarmd middels CV-combiketel (Intergas 2009)
- Voorzien van alarminstallatie, airconditioning en Warmte Terugwin Installatie.
- Fraaie tegelvloer met vloerverwarming begane grond.
- Rijkelijk voorzien van hoogwaardige raamdecoratie en elektrisch bedienbare screens.
- Fraai aangelegde voor- achter- en zijtuin met veel privacy en voorzien van automatische beregeninginstallatie (nog aan aansluiten).