Verkocht

Aldegondahof 1

3911 bs Rhenen € 845.000 Kosten koper

Omschrijving

Deze uiterst comfortabele en luxe afgewerkte geschakelde villa (gebouwd in 2009) is gelegen op een fraai perceel op de hoek van de geliefde Aldegondahof in Rhenen. Het woonhuis is ruim ingedeeld en smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit smaakvolle woonhuis beschikt o.a. over een tuingerichte living met openslaande deuren naar het (overdekte) terras en gashaard, luxueuze keuken aan de straatzijde, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en 2e verdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra…

Volledige omschrijving

Kenmerken

  • Soort object Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2009
  • Woonoppervlakte 148 m2
  • Aantal kamers 6
Alle kenmerken
Mockup_Verkoopwaaier_DEF

Ontvang onze brochure

Stuur mij meer informatie over het verkopen van een woning.

    Omschrijving

    Deze uiterst comfortabele en luxe afgewerkte geschakelde villa (gebouwd in 2009) is gelegen op een fraai perceel op de hoek van de geliefde Aldegondahof in Rhenen. Het woonhuis is ruim ingedeeld en smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit smaakvolle woonhuis beschikt o.a. over een tuingerichte living met openslaande deuren naar het (overdekte) terras en gashaard, luxueuze keuken aan de straatzijde, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en 2e verdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. De aanwezige achter- en zijtuin met overkapping zorgen voor een heerlijk buitenleven met volop ruimte voor de zon en optimale privacy. De aangebouwde garage en parkeerplaats op eigen terrein maken het woongenot compleet.
    De glooiende omgeving en bossen dragen bij aan de populariteit van deze kleinschalige woonwijk op de flanken van de Grebberg, waarbij alle denkbare dagelijkse voorzieningen en het NS-station van Rhenen ook nog eens op loopafstand gelegen zijn.

    Een absolute aanrader om te komen bezichtigen!

    Indeling: Ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte en meterkast. De uiterst sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeergashaard, erker naar de zijtuin en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. De open keuken beschikt over een greeploze en in hoogglans uitgevoerde hoekopstelling met bovenkasten en heeft een fraai hittebestendig glazen werkblad. De keuken heeft hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie kookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en Boretti wijnkast. In het bijpassende wandmeubel zijn, buiten extra kastruimte, de koelkast, vriezer (met 4 lades), combi-oven en stoomoven geïntegreerd. In de royale bergkast is volop ruimte voor het opbergen van de boodschappen en huishoudelijke apparaten. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over airconditioning.

    1e verdieping: via het trappenhuis met bordestrappen is er toegang tot de royale overloop en de 2e verdieping. Op de deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot een charmant balkon en is voorzien is van een airconditioning. De moderne en smaakvol afgewerkte badkamer heeft een doucheruimte met thermostaatkraan, design badkamermeubel met bijpassende spiegelkast en kast voor het badlinnen, toilet, bidet en designradiator.

    2e verdieping: royale zolderruimte met dakraam en bergruimte in de knieschotten. Deze ruimte is voorzien van een CV-opstelling en heeft aansluitingen voor wassen- en drogen. Via een schuifdeur is er thans toegang tot een praktische hobby- of garderoberuimte met plafond voorzien van inbouwspots en eveneens veel bergruimte in de hoge knieschotten en de bovengelegen bergvliering. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 4e en eventueel 5e (slaap)kamer.

    Buiten: De voortuin is fraai aangelegd met grootformaat sierstraatwerk, borders met gevarieerde beplanting van heesters en bomen en afsluitbare poort naar de zijtuin. Aan de straatzijde is er een eigen parkeerplaats met oprit naar de garage met op afstand bedienbare elektrische deur. Via de poort naast de woning is de eveneens fraai aangelegde achtertuin “achterom” bereikbaar. De tuin beschikt over meerdere terrassen, verhoogde borders en een brede overkapping met inbouwspots en infraroodverwarming. Rondom de tuin is een schutting geplaatst met mooie wandverlichting. Vanuit de tuin is ook de garage aan de achterzijde toegankelijk.

    Bijzonderheden:
    - Woonoppervlak 148m², inhoud 628m³, perceeloppervlak 320 m²
    - Luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen.
    - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
    - Verwarmd middels CV-combiketel (Intergas 2009)
    - Voorzien van alarminstallatie, airconditioning en Warmte Terugwin Installatie.
    - Fraaie tegelvloer met vloerverwarming begane grond.
    - Rijkelijk voorzien van hoogwaardige raamdecoratie en elektrisch bedienbare screens.
    - Fraai aangelegde voor- achter- en zijtuin met veel privacy en voorzien van automatische beregeninginstallatie (nog aan aansluiten).

    Kenmerken

    Overdracht

    • Vraagprijs € 845.000 Kosten koper
    • Status Verkocht
    • Aanvaarding In overleg

    Bouw

    • Soort woonhuis Herenhuis
    • Soort bouw Bestaande bouw
    • Bouwjaar 2009
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, balansventilatie
    • Soort dak Samengesteld dak

    Oppervlakten en inhoud

    • Woonoppervlakte 148 m2
    • Perceel 320m2
    • Inhoud 628m2

    Indeling

    • Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
    • Aantal badkamers 1 badkamer
    • Aantal woonlagen 3 woonlagen
    • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, balansventilatie

    Energie

    • Energielabel A
    • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
    • Verwarming Cv ketel
    • Warm water Cv ketel

    Kadastrale gegevens

    • Oppervlakte 320m2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom, volle eigendom

    Buitenruimte

    • Afmetingen 101m2
    • Ligging tuin Noordwest

    Parkeergelegenheid

    • Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

    Garage

    • Soort garage Aangebouwd steen
    • Capaciteit 1
    • Voorzieningen Elektra, water, elektrische deur

    Media

    Foto’s

    Documenten

    Graag even binnen kijken?

    Maak een afspraak met !